Zone Q4 · Embrach

Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht von Waldareal oder übergeordneten Nutzungszonen erfasst ist, in folgende Zonen eingeteilt: Bauzonen  Kernzonen

–2-geschossig K2

–Betzental KB  Quartiererhaltungszonen

- Quartiererhaltungszone 2
Q2
- Quartiererhaltungszone 4

Q4  Zentrumszonen

–Zentrumszone 4 Z4  Wohnzonen

–Wohnzone 2 A1 W2A1

–Wohnzone 2 A2 W2A2

–Wohnzone 2 B W2B

–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2 WG2

–Wohnzone 3 W3

–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 3 WG3

–Wohnzone 4 W4  Gewerbe- und Industriezonen

–Gewerbezone G

- Industriezone A
IA
- Industriezone B

IB  Zone für öffentliche Bauten OeB  Erholungszonen

- Erholungszone A
EA
- Erholungszone B
EB
- Erholungszone C

EC  Kommunale Freihaltezone F  Reservezone R Seite 5 von 19

Empfindlichkeitsstufen Für die Nutzungszonen gelten, gestützt auf die Art. 43 Abs. 1 und 44 der Lärmschutzverordnung, folgende Empfindlichkeitsstufen (ES): Zone ES Kernzone K2 III Kernzone KB III Quartiererhaltungszone Q2 II Quartiererhaltungszone Q4 II Zentrumszone Z4 III Wohnzone W2A1 / W2A2 II Wohnzone W2B II Wohnzone W3 II Wohnzone W4 II Wohnzone gemäss § 52 Abs. 3 PGB mässig störendes Gewerbe zulässig III Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 III ** Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3 III Gewerbezone III Industriezone IA IV Industriezone IB IV Zone für öffentliche Bauten OeB II * Erholungszone EA III Erholungszone EB III Erholungszone EC III Freihaltezone F --- *) Einzelne Parzellen oder Parzellenteile mit ES III gemäss Eintrag im Zonenplan. **) Bei Neubauten mit lärmempfindlichen Räumen ist innerhalb des im Zonenplan bezeichneten Gebietes die Einhaltung des Planungswertes mit gestalterischen oder baulichen Massnahmen sicherzustellen. Seite 7 von 19 II. Zonenvorschriften A1 Kernzone K2

Zweck

¹Die Quartiererhaltungszone Q2 bezweckt den Erhalt der Eigenart der wertvollen Siedlungsstruktur «Wyler am Teich» sowie deren sachgerechte und zeitgemässe Erneuerung.

²Die Quartiererhaltungszone Q4 bezweckt den Erhalt der charakteristischen Siedlungsstrukturen sowie die sachgerechte Erneuerung und Erweiterung der Überbauungen im Gebiet «Im Feld / Kellersacker / Eichenweg».

Sonderbauvorschriften für die Quartiererhaltungszone Q4

¹Die Quartiererhaltungszone Q4 kann alternativ zu den Bestimmungen der Bau- und Zonenordnung nach den Sonderbauvorschriften gemäss Art. 26 Abs. 1 bis 6 überbaut werden. Soweit die Sonderbauvorschriften keine anders lautenden Bestimmungen enthalten, gelten die Vorschriften der Quartiererhaltungszone Q4 sowie alle weiteren in Zusammenhang mit dieser Zone stehenden materiellen Bauvorschriften.

²Die Sonderbauvorschriften ermöglichen eine Verdichtung nach innen, verbunden mit dem Erhalt der vorhandenen Wohn- sowie der städtebaulichen Qualität im Zusammenhang mit der gesamten Quartiererhaltungszone Q4.

³Die Sonderbauvorschriften können beansprucht werden, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind:

a)Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung sind besonders gut zu gestalten sowie zweckmässig auszustatten und auszurüsten.

b)Das Bebauungskonzept ist in einem Gestaltungsplan gemäss §§ 83 ff. PBG festzuhalten.

c)Der Gestaltungsplan im Sinne von lit. b darf den Rahmen der Bau- und Zonenordnung, insbesondere Sonderbauvorschriften und Arealüberbauungsvorschriften, nicht überschreiten.

⁴Wo eine zweckmässige und ortsbaulich gute Unterteilung des Gebietes möglich ist, können mehrere Gestaltungspläne aufgestellt werden. Diese können zeitlich getrennt festgelegt werden.

⁵Grundmasse für die Sonderbauvorschriften und der dazugehörenden Gestaltungspläne in der Quartiererhaltungszone Q4: Gesamthöhe max. m 16.50 Gebäude- und Gesamtlänge max. m unbeschränkt Baumassenziffer max. m³/m² 3.7 Grundabstan …