Embrach
Baumassenziffer in Embrach
Die Baumassenziffer ist in Embrach in 12 von 13 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 1.4 m3/m2 bis 7 m3/m2. Rechtsgrundlage ist meist Art. 31 der Bau- und Zonenordnung.
Die Baumassenziffer (BMZ) ist das Verhältnis des Bauvolumens über dem massgebenden Terrain zur anrechenbaren Grundstücksfläche, in Kubikmetern je Quadratmeter.
| Zone | Baumassenziffer | Fundstelle |
|---|---|---|
| G | ≤ 4.5 m3/m2 | Art. 35, S. 15 |
| IA | ≤ 5 m3/m2 | Art. 35, S. 15 |
| IB | ≤ 7 m3/m2 | Art. 35, S. 15 |
| Q4 | ≤ 3.7 m3/m2 | Art. 26, S. 12 |
| W2A1 | ≤ 1.4 m3/m2 | Art. 31, S. 14 |
| W2A2 | ≤ 1.7 m3/m2 | Art. 31, S. 14 |
| W2B | ≤ 2.1 m3/m2 | Art. 31, S. 14 |
| W3 | ≤ 2.8 m3/m2 | Art. 31, S. 14 |
| W4 | ≤ 3.5 m3/m2 | Art. 31, S. 14 |
| WG2 | ≤ 2.2 m3/m2 | Art. 31, S. 14 |
| WG3 | ≤ 2.9 m3/m2 | Art. 31, S. 14 |
| Z4 | ≤ 4.5 m3/m2 | Art. 28, S. 13 |
Extrahiert aus der BZO Embrach (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 31 im Wortlaut, Seite 14
Art. 31 Grundmasse 1 Zone W2A1 W2A2 W2B WG2 W3 WG3 W4 Baumassenziffer max. m³/m² 1.4 1.7 2.1 2.2 2.8 2.9 3.5 Grünflächenziffer min. 40 % 40 % 40 % 40 % 40 % 40 % 40 % Fassadenhöhe max. m 6.50 7.50 7.50 7.50 10.50 10.50 --- Fassadenhöhe Schrägdach Giebelseitig erhöht sich das zulässige Mass der Fassadenhöhe um die sich aus der Dachneigung von 45° ergebenden Höhe, höchstens aber um 5.00 m in der W2A1 und um 7.00 m in der W2A2, W2B, WG2, W3, WG3. --- Fassadenhöhe mit Attikageschoss* Bei Attikageschossen erhöht sich die Fassaden- höhe auf den fassadenbündigen Seiten um maximal 3.30 m. Gesamthöhe max. m. --- --- --- --- --- --- 13.50 Grosser Grundabstand min. m 10.00 10.00 10.00 10.00 14.00 14.00 14.00 Kleiner Grundabstand min. m 4.00 4.00 4.00 5.00 5.00 5.00 6.00 Gebäude- bzw. Gesamtlänge max. m 20.00 24.00 24.00 24.00 40.00 40.00 40.00 *) Wird bei Flachdachaufbauten eine offene oder verglaste Absturzsicherung (Geländer) erstellt und nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, sondern innerhalb von einem Meter ab Fassadenflucht angeordnet, ist ein Zuschlag zur Fassadenhöhe an dieser Stelle von max. 1.00 m möglich. 2 Die Aufteilung der Nutzung auf Attika-, Dach-, Unter- und Vollgeschosse ist innerhalb des zulässigen Gebäudevolumens frei wählbar.
Häufige Fragen
Wie gross ist die Baumassenziffer in Embrach?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 1.4 m3/m2 bis 7 m3/m2, festgelegt in 12 von 13 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Baumassenziffer in der Bauordnung Embrach?
Meist in Art. 31 der Bau- und Zonenordnung Embrach, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.