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Art. 31 · Grundmasse
BZO Embrach · S. 14 · Original-PDF
*) Wird bei Flachdachaufbauten eine offene oder verglaste Absturzsicherung (Geländer) erstellt und nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, sondern innerhalb von einem Meter ab Fassadenflucht angeordnet, ist ein Zuschlag zur Fassadenhöhe an dieser Stelle von max. 1.00 m möglich.
2Die Aufteilung der Nutzung auf Attika-, Dach-, Unter- und Vollgeschosse ist innerhalb des zulässigen Gebäudevolumens frei wählbar.
| 1 Zone | W2A1 | W2A2 | W2B | WG2 | W3 | WG3 | W4 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baumassenziffer max. m³/m² | 1.4 | 1.7 | 2.1 | 2.2 | 2.8 | 2.9 | 3.5 |
| Grünflächenziffer min. | 40 % | 40 % | 40 % | 40 % | 40 % | 40 % | 40 % |
| Fassadenhöhe max. m | 6.50 | 7.50 | 7.50 | 7.50 | 10.50 | 10.50 | --- |
| Fassadenhöhe Schrägdach | Giebelseitig erhöht sich das zulässige Mass der Fassadenhöhe um die sich aus der Dachneigung von 45° ergebenden Höhe, höchstens aber um 5.00 m in der W2A1 und um 7.00 m in der W2A2, W2B, WG2, W3, WG3. | --- | |||||
| Fassadenhöhe mit Attikageschoss* | Bei Attikageschossen erhöht sich die Fassaden- höhe auf den fassadenbündigen Seiten um maximal 3.30 m. | ||||||
| Gesamthöhe max. m. | --- | --- | --- | --- | --- | --- | 13.50 |
| Grosser Grundabstand min. m | 10.00 | 10.00 | 10.00 | 10.00 | 14.00 | 14.00 | 14.00 |
| Kleiner Grundabstand min. m | 4.00 | 4.00 | 4.00 | 5.00 | 5.00 | 5.00 | 6.00 |
| Gebäude- bzw. Gesamtlänge max. m | 20.00 | 24.00 | 24.00 | 24.00 | 40.00 | 40.00 | 40.00 |
Tabelle von S. 14 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Original-Wortlaut, automatisch extrahiert und typografisch neu gesetzt. Massgeblich ist die amtliche Publikation der Gemeinde. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.