Zone W-B · Ebikon

Grundmasse Bauzonen

7 Bauzonen Koordinationspflicht gemäss 1.Art. 3 BZR Wohnen zulässig Nicht störendes Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe lä i Mässig störendes Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe lä i Stark störendes Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe zulässig Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1) gemäss Art. 8 Abs. 1 BZR Überbauungsziffer 2 (ÜZ-2) gemäss Art. 8 Abs. 2 BZR Überbauungsziffer 3 (ÜZ-3) gemäss Art. 8 Abs. 3 BZR Überbauungsziffer 4 (ÜZ-4) gemäss Art. 8 Abs. 4 Max. talseitige Fassaden- höhe 1 in m (gemäss Art. 45 Abs. 4) Max. Gesamthöhe 1 in m (gemäss Art. 45 Abs. 4) Max. talseitige Fassaden- höhe 2 in m (gemäss Art. 45 Abs. 5) Max. Gesamthöhe 2 in m (gemäss Art. 45 Abs. 5) Grenzabstand 1 gemäss PBG § 122 Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss eidg. LSV Ergänzende zonenspezifi- sche Bestimmungen im BZR Zentrumszonen A-D & Ha ZeA, ZeB, ZeC, ZeD, ZeHa ja ja ja ja nein - - - - Zulässige Gebäudemasse gemäss Art. 11 BZR 4.0 m IIIa) Art. 11 Zentrumszone E ZeE ja ja ja nein nein - - - - 10.5 10.5 11.0 11.0 4.0 m II Art. 11 Geschäfts- u. Wohnzone Ausserschachen GsW-Au ja ja ja ja nein 0.4 Siehe Art. 12 BZR §122 Abs. 3 PBG IIIa) Art. 12 Geschäfts- u. Wohnzone Stuben GsW-Ste) ja ja ja ja nein 0.25 - - - 10.5 10.5c) 11.0c) 11.0c) 4.0 m IIIa) - Wohnzone A W-A ja ja ja nein nein 0.20 - 0.21 0.08b) 16.5 16.5 17.0 17.0 6.5 m II/IIIa) - Wohnzone B W-B nein ja ja nein nein 0.25 0.34 0.27 0.08b) 10.5 10.5 11.0 11.0 4.0 m II/IIIa) Art. 9, III.3.Art. 47 Wohnzone Höchmattweg W-Hö nein ja ja nein nein 0.25 0.34 0.27 0.08b) 10.5 10.5 11.0 11.0 4.0 m II Art. 9 Wohnzone Höfli W-H nein ja ja n …

Verdichtete Bauweise in der Wohnzone W-B und W-Hö In der Wohnzone B (W-B) und in der Wohnzone Höchmattweg (W-Hö) dürfen ausserhalb eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans bei bestehenden Bauten sowie bei Ersatz- oder Neubauten einmalig folgende zusätzlich an-rechenbare Gebäudeflächen realisiert werden, wenn damit mindestens eine zusätzliche, eigenständige Wohnung von mindestens 60.0 m2 Hauptnutzfläche gemäss Anhang 10 BZR gebaut wird. Parzelle < 800 m2 Parzelle >= 800 m2 Bei einer Gesamthöhe von mehr als 7.5 m, unter der Einhaltung der zonengemäss zulässigen Höhenmasse 25.0 m2 45.0 m2 Bei einer Gesamthöhe von 4.5 m bis 7.5 m 35.0 m2 65.0 m2 Bei einer Gesamthöhe bis 4.5 m 70.0 m2 130.0 m2

Ergänzende Gestaltungsplanbestimmungen

¹Für einen Gestaltungsplan, der die zonengemässen Vorschriften einhält, ist keine minimale Arealfläche vorgeschrieben.

²Der Gemeinderat kann in den folgenden Fällen Abweichungen von der Bau- und Zonenordnung oder vom Bebauungsplan zulassen:

a)Bei Gestaltungsplänen innerhalb von Gestaltungsplan-Pflichtgebieten

b)Bei Gestaltungsplänen ausserhalb von Gestaltungsplan-Pflichtgebieten, wenn sie in der Wohnzone B eine Mindestfläche von 2'000 m2 umfassen sowie in allen übrigen Zonen eine Mindestfläche von 4'000 m2 umfassen. Bezüglich Höhen sind Abweichungen ausschliesslich in der Wohnzone B (W-B) und in den im Zonenplan bezeichneten Gebieten «Gesamthöhe bis 30.0 m» zulässig.

³Der Gemeinderat gewährt die Abweichungen in dem Mass wie die Qualitätsforderungen gemäss § 75 Abs. 3 PBG erfüllt werden.

⁴Der Gemeinderat kann die Art der zu realisierenden Wohnungen (z. B. Miete/Eigentum, altersgerecht, familienfreundlich) festlegen. III. BAUVORSCHRIFTEN 1. Allgemeine Bestimmungen

rassenhäuser in der Wohnzone B (W-B) (vgl. Skizze im Anhang)

¹Terrassenhäuser sind nur in der Wohnzone B (W-B) zulässig und dürfen maximal drei Geschosse mit Hauptnutzflächen aufweisen, die der Hangneigung nach je um mindestens 3.0 m versetzt sind.

22

²Im Rahmen der zulässigen Höhenmasse darf zusätzlich mit oder ohne Rückversatz ein Sockelgeschoss ohne Hauptnutzflächen gemäss Anhang 10 BZR realisiert werden. Bei bergseitiger Erschliessung kann dieses auch als oberstes Geschoss angeordnet sein.

³An Stelle der Höhen gemäss Art. 7 BZR gilt für Terrassenhäuser eine Gesamthöhe 1 und 2 von 9.0 m.

⁴Die zonengemässe Überbauungsziffer gemäss Art. 7 BZR erhöht sich für jedes versetzte Geschoss gemäss Abs. 1 um 20 % für Terrassenbauten mit einer talseitigen Gebäudebreite bis 10.0 m und um 30 % für Terrassenbauten mit einer talseitigen Gebäudebreite grösser als 10.0 m.