Art. 7 · Grundmasse Bauzonen

7 Bauzonen Koordinationspflicht gemäss 1.Art. 3 BZR Wohnen zulässig Nicht störendes Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe lä i Mässig störendes Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe lä i Stark störendes Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe zulässig Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1) gemäss Art. 8 Abs. 1 BZR Überbauungsziffer 2 (ÜZ-2) gemäss Art. 8 Abs. 2 BZR Überbauungsziffer 3 (ÜZ-3) gemäss Art. 8 Abs. 3 BZR Überbauungsziffer 4 (ÜZ-4) gemäss Art. 8 Abs. 4 Max. talseitige Fassaden- höhe 1 in m (gemäss Art. 45 Abs. 4) Max. Gesamthöhe 1 in m (gemäss Art. 45 Abs. 4) Max. talseitige Fassaden- höhe 2 in m (gemäss Art. 45 Abs. 5) Max. Gesamthöhe 2 in m (gemäss Art. 45 Abs. 5) Grenzabstand 1 gemäss PBG § 122 Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss eidg. LSV Ergänzende zonenspezifi- sche Bestimmungen im BZR Zentrumszonen A-D & Ha ZeA, ZeB, ZeC, ZeD, ZeHa ja ja ja ja nein - - - - Zulässige Gebäudemasse gemäss Art. 11 BZR 4.0 m IIIa) Art. 11 Zentrumszone E ZeE ja ja ja nein nein - - - - 10.5 10.5 11.0 11.0 4.0 m II Art. 11 Geschäfts- u. Wohnzone Ausserschachen GsW-Au ja ja ja ja nein 0.4 Siehe Art. 12 BZR §122 Abs. 3 PBG IIIa) Art. 12 Geschäfts- u. Wohnzone Stuben GsW-Ste) ja ja ja ja nein 0.25 - - - 10.5 10.5c) 11.0c) 11.0c) 4.0 m IIIa) - Wohnzone A W-A ja ja ja nein nein 0.20 - 0.21 0.08b) 16.5 16.5 17.0 17.0 6.5 m II/IIIa) - Wohnzone B W-B nein ja ja nein nein 0.25 0.34 0.27 0.08b) 10.5 10.5 11.0 11.0 4.0 m II/IIIa) Art. 9, III.3.Art. 47 Wohnzone Höchmattweg W-Hö nein ja ja nein nein 0.25 0.34 0.27 0.08b) 10.5 10.5 11.0 11.0 4.0 m II Art. 9 Wohnzone Höfli W-H nein ja ja nein nein 0.30 - - - Siehe Art. 14 BZR §122 Abs. 3 PBG II Art. 9, Art. 14 Wohnzone Hünenberg W-Hü ja ja ja nein nein 0.33 - - - Siehe Art. 15 BZR 6.5 m II Art. 15 Wohnzone Wydenhof W-Wy (nicht in Kraft) ja ja ja nein nein 0.20 - - 0.08b) 16.5 16.5 17.0 17.0 6.5 m II II.2.Art. 16 Wohnzone Obfildern W-Ob nein ja ja nein nein - - - - Siehe Art. 17 BZR II Art. 17 Sondernutzungszone Sagenmatt So-Sa ja ja ja ja nein - - - - Siehe Art. 18 BZR II/III Art. 18 Sondernutzungszone Stuben So-St ja nein nein nein nein - - - 10.5 10.5 11.0 11.0 4.0 m III Art. 19 Sonderbauzone Oberschachen So-Ob ja ja ja nein nein 0.25 - - 0.08b) 10.5 10.5 11.0 11.0 4.0 m II Art. 20 Sondernutzungszone Gärtnerei / Gartenbau So-GG nein ja ja ja nein - - - - Siehe Art. 21 BZR III Art. 21 Arbeitszone A ArA nein § 46 Abs. 3 PBG ja ja nein 0.60d) - - 0.08b) 16.5 16.5 - 6.5 m III Art. 10, Art. 23, Art. 24 Arbeitszone B ArB nein ja ja nein 0.60d) - - 0.08b) 20.0 20.0 - 8.0 m III Art. 10, Art. 23, Art. 24 Arbeitszone C ArC nein ja ja nein 0.60d) - - 0.08b) 25.0 25.0 - §122 Abs. 3 PBG III Art. 10, Art. 22, Art. 23, Art. 24 Zone für öffentliche Zwecke OeZ nein ZS legt fest; Nutzung gemäss§ 48 PBG, Anhang 1 BZR sowie Art. 25 BZR für Rathausen 5.0 m II/IIIa) Art. 25 Zone für Sport- und Freizeitanlagen SpF nein ZS legt fest; Nutzung gemäss§ 49 PBG sowie Anhang 2 BZR 5.0 m III - Grünzone Allgemein, Gr-A nein § 50 PBG, Art. 41c Eidg. GschV und Art. 26 BZR 5.0 m III Art. 26 Verkehrszone VZ nein § 52 PBG III -

a)Zuweisung gemäss Zonenplan

b)mindestens jedoch 50.0 m2 Gebäudefläche

c)Im Gebiet Stuben sind entlang der Adligenswilerstrasse in einer Bautiefe von 40.0 m die Gebäude mit beidseitig nach aussen geneigtem Schrägdach zu versehen.

d)Es ist der Nachweis zu erbringen, dass die erforderlichen Verkehrs- und Parkierungsflächen sowie eine Umgebungsgestaltung gemäss Art. 48 BZR innerhalb des Areals gewährleistet sind (Parkgarage, Anlieferachsen, etc.).

e)Bei Neubauten und wesentlichen Umbauten von Gebäuden mit mehr als 25% Wohnnutzung sind im Sinne des Vorsorgeprinzips Massnahmen am Gebäude vorzusehen, damit gegenüber Lärmquellen die Immissionen möglichst gering gehalten werden. ZS) Wird von der zuständigen Stelle (ZS) unter gebührender Berücksichtigung der betrieblichen Erfordernisse und der öffentlichen und privaten Interessen von Fall zu Fall festgesetzt.

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