Zone GW · Bellach

Grünflächenziffer, Baumäquivalent und Strassenpflanzung Die Grünflächen sind mit einheimischen, standortgerechten Pflanzen zu begrünen.

¹Grünflächenziffer Die minimalen Grünflächenziffern sind zonenspezifisch und in § 56 und § 57 dieses Reglements aufgeführt. RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019

6/33 Einwohnergemeinde Bellach

Zonenreglement In der Gewerbezone mit Wohnnutzung (GW) sowie den Arbeitszonen (GR, I) ist ein Anteil von 50 % der geforderten Grünfläche mit einheimischen, standortgerechten Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen und als Grünfläche auszubilden. Die strassenseitigen Randbereiche grösserer, offener Umschlagflächen sind als Sichtschutz zu bepflanzen und als Grünfläche auszubilden. Ist diese Vorschrift bei bereits überbauten Arealen nicht erfüllt, so muss mindestens das Ausmass der bisherigen Grünfläche erhalten bleiben. Grünflächen über Unterniveaubauten sind ebenfalls an die Grünflächenziffer anrechenbar (bei einer minimalen Überdeckung von 0.5 m).

²Baumäquivalent Anstelle der vorgeschriebenen Grünflächenziffer ist das ersatzweise Anpflanzen hochstämmiger Bäume zulässig. Der Stammdurchmesser eines solchen Baumes muss mindestens 8 cm betragen. Er muss im Boden gepflanzt sein. Pro Baum kann 30 m2 an die verlangte Grünfläche angerechnet werden, aber im Maximum für - 25 % der gesamten Grünfläche in den Mischzonen (ZZ, GW) - 50 % der gesamten Grünfläche in den Arbeitszonen (GR, I) In allen nicht genannten Bauzonen ist das Anrechnen hochstämmiger Bäume an die Grünfläche nur in Rahmen von Gestaltungsplänen möglich.

³Geeignete …

Mobilfunkanlagen 1 Zonenprioritäten Für visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen gelten folgende Prioritäten: - 1. Priorität: Industrie- und Gewerbezone (I, RG), Gewerbezone mit Wohnen (GW) - 2. Priorität: Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (öBA), die Spezialzonen Bellach Ost (SBO), Grederhöfe (SGr) und die Wohnzone 4-geschossig (W4) In den übrigen Bauzonen sind visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen zulässig, wenn kein Standort in einem der Priorität 1 oder 2 zugeordneten Gebiet möglich oder sinnvoll ist. Die Betreiber erbringen den Nachweis, dass in den Zonen mit jeweils höherer Priorität keine Standorte zur Verfügung stehen. Die Bewilligungsbehörde kann von den Mobilfunkbetreibern verlangen, dass innerhalb der Zonen mit gleicher Priorität Alternativstandorte geprüft werden. Baugesuche für visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen im Bereich von Natur- und Heimatschutzobjekten sind bezüglich der Einordnung von einer externen Fachperson zu begutachten.

Zonen / Gebiete / Objekte Unterteilung Das Gemeindegebiet von Bellach ist gemäss Nutzungsplanung in folgende Zonen (und Gebiete) unterteilt: Bauzonen Wohnzone, 2-geschossig W2

Wohnzone, 2-3-geschossig W2-3

Wohnzone, 3-geschossig W3

Wohnzone, 4-geschossig W4

Zentrumszone, 3- und 4-geschossig ZZ3/4

Spezialzone „Terrassensiedlung“ STs

Spezialzone „Grederhöfe“ SGr

Spezialzone „Bellach Ost“ SBO

Spezialzone „Generationenübergreifendes Wohnen“ SGW

Gewerbezone mit Wohnnutzung GW

Reine Gewerbezone RG

Industriezone I

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA

Spezialzone "Freizeit und Sport" Brunnmatt SFS

Spezialzone „Back- und Pulverhaus“ SBP

Spezialzone „Hunde- und Kleintierbetreuung“ SHK

Spezialzone „Gartenbau“ SGa

Spezialzone „Parkplatz“ SPa

Spezialzone „Werftanlage“ SWe Grünzone G Eingeschränkte Bauzonen Kommunale Uferschutzzone innerhalb Bauzone USZi Reservezonen Re Zonen ausserhalb Bauzone Landwirtschaftszone Lw Ortsbildschutzperimeter OBS Überlagernde Festlegungen Kommunale Uferschutzzone (ausserhalb Bauzone) USZa

Kommunale Landschaftsschutzzone

Kantonales Vorranggebiet Natur und Landschaft

Kantonales Naturreservat

Kantonale Landwirtschafts- und Schutzzone Witi

Kantonale Uferschutzzone

Grundwasserschutzzonen

Hinweisbereich geringe Gefährdung / Restgefährdung RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019

10/33 Einwohnergemeinde Bellach

Zonenreglement

Gebotsbereich mittlere Gefährdung

Gebotsbereich erhebliche Gefährdung

Belastete Standorte / Altlasten

Schadstoffbelastete Böden Geschü …

Gewerbezone mit Wohnen GW

¹Zweck In der Gewerbezone mit Wohnnutzung sind gewerbliche Nutzungen und Dienstleistungen mit einem untergeordneten Wohnanteil im Sinne einer Nutzungsdurchmischung von Arbeiten und Wohnen zugelassen.

²Nutzung Es sind mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Wohnnutzung zulässig. Nicht zugelassen sind Betriebe, die übermässige Immissionen verursachen (starken Rauch, lästige Dünste, Lärm oder Erschütterungen). Weiter ausgeschlossen sind Garagen, die dem Betrieb eines Automobilgewerbes dienen sowie Werkhöfe des Baugewerbes. Entlang des Blumenwegs sind die Betriebszeiten für gewerbliche Nutzungen bzw. Dienstleistungen auf Montag bis Freitag, jeweils von 07.00 – 19.00 Uhr beschränkt. Davon ausgenommen ist nicht störendes Gewerbe wie z. B. Büronutzungen.

³Anteil Wohnnutzung Der Wohnanteil ist auf maximal 1 Vollgeschoss beschränkt. Reine Gewerbebauten sind zulässig.

⁴Baumasse Vgl. § 56 Bauvorschriften und Nutzungsziffern dieses Reglements.

⁵Besondere Bestimmungen Ergänzend zu § 24 KBV gilt der Grenzabstand gegenüber anderen Zonen von mindestens 10.0 m auch für Anlagen wie Abstell- oder Lagerplätze. Im Interesse der Gemeinde dienende Entsorgungsstellen können davon ausgenommen werden.

Wohn- und Mischzonen Bezeichnung W2 W2-3 W3 W4 ZZ ZZ GW Wohnzone, Wohnzone, Wohnzone, Wohnzone, Zentrumszonen, Zentrumszonen, Gewerbezone mit 2-geschossig 2-3-geschossig 3-geschossig 4-geschossig 3-geschossig 4-geschossig Wohnnutzung Gestaltungsplanpflicht, § 4 nein nein ja ja vgl. § 20 vgl. § 20 ja min. Geschosszahl [G] max. Geschosszahl [G] - 2G - 2G 3G (vgl. § 17) 3G 3G 4G 4G 2G *3G 3G 4G - - Zulässigkeit Attikageschoss ja bei 2G: ja bei 3G: nein ja ja bei 2G: ja bei 3G: nein bei 3G: ja bei 4G: nein ja max. Fassadenhöhe [Fh] 7.50 m 10.50 m 10.50 m 13.50 m *10.50 13.50 m 13.50 m max. Gesamthöhe [Gh] - - - - - - 15.50 m min. Überbauungsziffer [ÜZ], § 6 max. Überbauungsziffer [ÜZ], § 6

–Vollgeschosse

- Unterniveaubauten 20 %
50 %
80 % 20 %
50 %
80 % 20 %
30 %
80 % 20 %
30 %
80 % 20 %

frei -

–20 % frei -

–20 % frei - -

min. Grünflächenziffer [GZ], § 7 40 % 40 % 40 % 40 % 20 % 20 % 15%
Baumäquivalent, § 7 nicht zulässig nicht zulässig nicht zulässig nicht zulässig zu max. 25 % zu max. 25 % zu max. 50 %
Lärmempfindlichkeitsstufe ES II ES II ES II ES II (gebietsweise
ESII aufgestuft) ES II (gebietsweise
ESII aufgestuft) ES II (gebietsweise
ESII aufgestuft) ES III

* vgl. Abweichungen innerhalb des Ortsbildschutzperimeters (§ 39 Ortsbildschutzperimeter dieses Reglements) RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019

27/33 Einwohnergemeinde Bellach

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