Zone RG · Bellach

Kultusbauten

Kultusbauten (religiöse Bauten und ähnliche Einrichtungen) inkl. Umnutzung von bestehenden Gebäuden zu Kultusbauten sind nur in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (öBA), der reinen Gewerbezone (RG) und der Industriezone (I) zulässig. RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019

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Zonenreglement

Mobilfunkanlagen 1 Zonenprioritäten Für visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen gelten folgende Prioritäten: - 1. Priorität: Industrie- und Gewerbezone (I, RG), Gewerbezone mit Wohnen (GW) - 2. Priorität: Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (öBA), die Spezialzonen Bellach Ost (SBO), Grederhöfe (SGr) und die Wohnzone 4-geschossig (W4) In den übrigen Bauzonen sind visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen zulässig, wenn kein Standort in einem der Priorität 1 oder 2 zugeordneten Gebiet möglich oder sinnvoll ist. Die Betreiber erbringen den Nachweis, dass in den Zonen mit jeweils höherer Priorität keine Standorte zur Verfügung stehen. Die Bewilligungsbehörde kann von den Mobilfunkbetreibern verlangen, dass innerhalb der Zonen mit gleicher Priorität Alternativstandorte geprüft werden. Baugesuche für visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen im Bereich von Natur- und Heimatschutzobjekten sind bezüglich der Einordnung von einer externen Fachperson zu begutachten.

Parkierung

¹Abstellplätze für Motorfahrzeuge Die Parkierung bei Mehrfamilienhäusern, bei Überbauungen ab acht Wohneinheiten sowie in der reinen Gewerbe- und Industriezone (RG, I) hat in Einstellhallen zu erfolgen (mit Ausnahme oberirdischer Besucher- und Kurzzeitparkplätze).

²Veloabstellplätze Bei Bauten und Anlagen mit Publikumsverkehr sind ausreichend Veloabstellplätze vorzusehen.

3 https://www.admin.ch/ch/d/sr/c700_1.html RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019

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Zonenreglement

Zonen / Gebiete / Objekte Unterteilung Das Gemeindegebiet von Bellach ist gemäss Nutzungsplanung in folgende Zonen (und Gebiete) unterteilt: Bauzonen Wohnzone, 2-geschossig W2

Wohnzone, 2-3-geschossig W2-3

Wohnzone, 3-geschossig W3

Wohnzone, 4-geschossig W4

Zentrumszone, 3- und 4-geschossig ZZ3/4

Spezialzone „Terrassensiedlung“ STs

Spezialzone „Grederhöfe“ SGr

Spezialzone „Bellach Ost“ SBO

Spezialzone „Generationenübergreifendes Wohnen“ SGW

Gewerbezone mit Wohnnutzung GW

Reine Gewerbezone RG

Industriezone I

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA

Spezialzone "Freizeit und Sport" Brunnmatt SFS

Spezialzone „Back- und Pulverhaus“ SBP

Spezialzone „Hunde- und Kleintierbetreuung“ SHK

Spezialzone „Gartenbau“ SGa

Spezialzone „Parkplatz“ SPa

Spezialzone „Werftanlage“ SWe Grünzone G Eingeschränkte Bauzonen Kommunale Uferschutzzone innerhalb Bauzone USZi Reservezonen Re Zonen ausserhalb Bauzone Landwirtschaftszone Lw Ortsbildschutzperimeter OBS Überlagernde Festlegungen Kommunale Uferschutzzone (ausserhalb Bauzone) USZa

Kommunale Landschaftsschutzzone

Kantonales Vorranggebiet Natur und Landschaft

Kantonales Naturreservat

Kantonale Landwirtschafts- und Schutzzone Witi

Kantonale Uferschutzzone

Grundwasserschutzzonen

Hinweisbereich geringe Gefährdung / Restgefährdung RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019

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Zonenreglement

Gebotsbereich mittlere Gefährdung

Gebotsbereich erhebliche Gefährdung

Belastete Standorte / Altlasten

Schadstoffbelastete Böden Geschü …

KBV) und einen Anteil für Unterniveaubauten (gemäss §21bis Abs. 3 KBV) aufgeteilt. Die minimal bzw. maximal zulässigen Überbauungsziffern sind zonenspezifisch und in § 56 und § 57 dieses Reglements aufgeführt.

Einstellhallen mit Nebennutzflächen, welche aufgrund ausserordentlicher Verhältnisse (Hochwasserschutz, Grundwasser, Topographie) mehr als 0.5 m über das massgebende Terrain hinausragen, können ebenfalls dem Anteil für Unterniveaubauten angerechnet werden. Die Baubehörde kann diese Ausnahme gewähren, wenn ihre Einhaltung eine unverhältnismässige Härte bedeutete und weder öffentliche noch schützenswerte private Interessen verletzt werden. Gesuche um Ausnahmebewilligungen jeder Art sind mit dem Baugesuch zu publizieren.

²Bestimmungen für Wohn- und Mischzonen In den Wohn- und Mischzonen gelten die minimalen Überbauungsziffern nur bei Neubauten bzw. Ersatzneubauten (Abbruch und Wiederaufbau) von Hauptbauten. Bei Anund Umbauten bestehender Bauten sowie Ergänzungsbauten (Klein- und Nebenbauten) gelten keine minimalen Überbauungsziffern.

³Bestimmungen für Gewerbe- / Industriezone Bei Betrieben in der Gewerbe- und Industriezone (RG, I), die auf grössere, offene Umschlagflächen angewiesen sind, kann in begründeten Fällen die minimale Überbauungsziffer im Rahmen eines Gestaltungsplanes unterschritten werden.

Reine Gewerbezone RG

¹Zweck Zone für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.

²Nutzung Es sind nicht störende bis mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie betriebsnotwendige Wohnungen zulässig. Nicht zulässig sind Betriebe mit vorwiegend Lager- und Umschlagsfunktion.

³Baumasse Vgl. § 57 Bauvorschriften und Nutzungsziffern dieses Reglements.

⁴Besondere Bestimmungen Ergänzend zu § 24 KBV gilt der Grenzabstand gegenüber anderen Zonen von mindestens 10.0 m auch für Anlagen wie Abstell- oder Lagerplätze. Im Interesse der Gemeinde dienende Entsorgungsstellen können davon ausgenommen werden.

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–- 5G -

–3G

–gebietsspezifisch gemäss § 25 1G 2G Zulässigkeit Attikageschoss ja ja ja - ja ja - max. Fassadenhöhe [Fh] 13.50 m 17.00 m 16.50 m 7.50 m - gebietsspezifisch gemäss § 25 7.50 m max. Gesamthöhe [Gh] - - - - - - Silo: max. 17.0 m min. Überbauungsziffer [ÜZ] max. Überbauungsziffer [ÜZ], § 6

–Vollgeschosse

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–20 % -

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RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019

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Zonenreglement IV. SCHLUSS- UND ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN