Zone STs · Bellach
Solothurn · BFS 2542 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone STs in Bellach (Solothurn) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)
- Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)
- Farbregeln bei Umbauten und EG-Höhenkote in m ü. M.
- Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)
- Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Angaben zu Nutzungsziffern, Erschliessung, Wasser/Abwasser
- Baugespann (im Zeitpunkt der Einreichung erstellt)
- Einreichung 2-fach, an Kantonsstrassen 3-fach
- Unterschriften von Bauherr, Grundeigentümer und Projektverfasser
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Bellach, in denen «STs» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 15BZO Zonenreglement Bellach · S. 10
Zonen / Gebiete / Objekte Unterteilung Das Gemeindegebiet von Bellach ist gemäss Nutzungsplanung in folgende Zonen (und Gebiete) unterteilt: Bauzonen Wohnzone, 2-geschossig W2
Wohnzone, 2-3-geschossig W2-3
Wohnzone, 3-geschossig W3
Wohnzone, 4-geschossig W4
Zentrumszone, 3- und 4-geschossig ZZ3/4
Spezialzone „Terrassensiedlung“ STs
Spezialzone „Grederhöfe“ SGr
Spezialzone „Bellach Ost“ SBO
Spezialzone „Generationenübergreifendes Wohnen“ SGW
Gewerbezone mit Wohnnutzung GW
Reine Gewerbezone RG
Industriezone I
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA
Spezialzone "Freizeit und Sport" Brunnmatt SFS
Spezialzone „Back- und Pulverhaus“ SBP
Spezialzone „Hunde- und Kleintierbetreuung“ SHK
Spezialzone „Gartenbau“ SGa
Spezialzone „Parkplatz“ SPa
Spezialzone „Werftanlage“ SWe Grünzone G Eingeschränkte Bauzonen Kommunale Uferschutzzone innerhalb Bauzone USZi Reservezonen Re Zonen ausserhalb Bauzone Landwirtschaftszone Lw Ortsbildschutzperimeter OBS Überlagernde Festlegungen Kommunale Uferschutzzone (ausserhalb Bauzone) USZa
Kommunale Landschaftsschutzzone
Kantonales Vorranggebiet Natur und Landschaft
Kantonales Naturreservat
Kantonale Landwirtschafts- und Schutzzone Witi
Kantonale Uferschutzzone
Grundwasserschutzzonen
Hinweisbereich geringe Gefährdung / Restgefährdung RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019
10/33 Einwohnergemeinde Bellach
Zonenreglement
Gebotsbereich mittlere Gefährdung
Gebotsbereich erhebliche Gefährdung
Belastete Standorte / Altlasten
Schadstoffbelastete Böden Geschü …
Art. 21BZO Zonenreglement Bellach · S. 13
Spezialzone „Terrassensiedlung“ STs
1Zweck Zone für verdichtete, qualitativ hochstehende Terrassensiedlungen.
2Nutzung In der Spezialzone für «Terrassensiedlungen» sind ausschliesslich Terrassenwohnungen zugelassen. Nicht störende Kleingewerbe- und Dienstleistungsbetriebe (z.B. Büro, Arztpraxen, Friseurbetriebe, Ateliers, etc.) sowie Wohne im Alter sind gestattet.
3Baumasse Vgl. § 57 Bauvorschriften und Nutzungsziffern dieses Reglements. Die maximal zulässige Fassadenhöhe von 7.5 m ab massgebendem Terrain ist in jedem Punkt einzuhalten. Ausgenommen sind Aufbauten von maximal 1.0 m für technische Einrichtungen wie Liftzüge.
4Gestaltung Es sind nur Flachdächer zulässig. Es gelten die Bestimmungen gemäss § 8 dieses Reglements. Verglasungen der Terrassen und Wintergärten sind zulässig. Die Überdachung der Terrassen (OK Dachkonstruktion) darf die Brüstungshöhe der oberliegenden Terrasse nicht erreichen.
Art. 57BZO Zonenreglement Bellach · S. 28
–-
–- 5G -
–3G
–gebietsspezifisch gemäss § 25 1G 2G Zulässigkeit Attikageschoss ja ja ja - ja ja - max. Fassadenhöhe [Fh] 13.50 m 17.00 m 16.50 m 7.50 m - gebietsspezifisch gemäss § 25 7.50 m max. Gesamthöhe [Gh] - - - - - - Silo: max. 17.0 m min. Überbauungsziffer [ÜZ] max. Überbauungsziffer [ÜZ], § 6
–Vollgeschosse
-
–- -
–- -
–- -
–20 % -
–- - -
RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019
28/33 Einwohnergemeinde Bellach
Zonenreglement IV. SCHLUSS- UND ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN
| Bezeichnung | RG reine Gewerbezone | I Industriezone | öBA | STs SZ „Terrassensiedlung“ | SBO SZ „Bellach Ost“ | SGW | Lw Landwirtschaftszone | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SZ „Generationenüber- | |||||||||||
| Zone für öffentliche Bau- | |||||||||||
| ten und Anlagen | greifendes Wohnen“ | ||||||||||
| Gestaltungsplanpflicht, § 4 | ja | ja | nein | ja | ja | ja | |||||
| min. Geschosszahl [G] max. Geschosszahl [G] | - - | - - | - 5G | - - | 3G - | gebietsspezifisch ge- mäss § 25 | 1G 2G | ||||
| Zulässigkeit Attikageschoss | ja | ja | ja | - | ja | ja | - | ||||
| max. Fassadenhöhe [Fh] | 13.50 m | 17.00 m | 16.50 m | 7.50 m | - | gebietsspezifisch ge- mäss § 25 | 7.50 m | ||||
| max. Gesamthöhe [Gh] | - | - | - | - | - | - | Silo: max. 17.0 m | ||||
| min. Überbauungsziffer [ÜZ] max. Überbauungsziffer [ÜZ], § 6 - Vollgeschosse - Unterniveaubauten | 25 % - - | 40 % - - | - - - | - - - | - - - | 20 % - - | - - - | ||||
| min. Grünflächenziffer [GZ], § 7 | 10 % | 10 % | 15 % | 10 % | - | 30 % | - | ||||
| Baumäquivalent, § 7 | zu max. 50 % | zu max. 50 % | zu max. 50 % | nicht zulässig | nicht zulässig | zu max. 25 % | - | ||||
| Lärmempfindlichkeitsstufe | ES III | ES IV | ES II (gebietsweise ESII aufgestuft) | ES II | ES III | ES II | ES III |
Tabelle von S. 28 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Fassadenhöhe | ≤ 7.5 m | Art. 21, S. 13 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 10 % | Art. 57, S. 28 | 0.75 |
Extrahiert aus der BZO Bellach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.