Zone W4 · Bellach

Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht

¹Zweck Die Gestaltungsplanpflicht bezweckt in Ergänzung zu § 44 PBG die Sicherstellung qualitativ hochstehender, einheitlicher Überbauungen mit attraktiven Aussen-, Frei- und Grünräumen in planerisch empfindlichen bzw. wertvollen Gebieten.

²Pflicht Im Zonenplan gebietsspezifisch für die Wohnzone, 2-geschossig (W2) dargestellt bzw. für alle übrigen Bauzonen in Kapitel III Zonenvorschriften (§ 56 und § 57 Bauvorschriften und Nutzungsziffern) dieses Reglements sowie im Bauzonenplan definiert. Ergänzend gilt § 46 PBG. Von der Gestaltungsplanpflicht ausgenommen sind An- und Umbauten bestehender Bauten sowie Ergänzungsbauten (Klein- und Nebenbauten) in allen Bauzonen.

³Anforderungen Im Rahmen des Gestaltungsplans sind eine besonders hohe Wohn- und Aussenraum-, Freiraum- und Aufenthaltsqualität sowie eine hohe gestalterische und funktionale Qualität der Erschliessung (in Ergänzung der Erschliessungspläne) und der Parkierung sicherzustellen. Zusätzlich kann verlangt werden (nicht abschliessend): - Vorgaben zur Nutzung (Wohnformen, Nutzungsmix, Art von Gewerbe/Dienstleistungen usw.). - Vorgaben zur Etappierung und Finanzierungsnachweis. - Regelung der Zuständigkeiten für Erstellung und Unterhalt von Aussen-, Frei- und Grünräumen sowie von Spielplätzen und Aufenthaltsräumen. - Ein Umgebungsgestaltungsplan (Grünraumgestaltung) mit Pflegekonzept. Dieser hat auch erforderliche Terrainveränderungen und Stützmauern aufzuzeigen. - Vorschriften zur Energie (Baustandard, Energieträger, Anschlusspflichten usw.). - Vorschri …

Mobilfunkanlagen 1 Zonenprioritäten Für visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen gelten folgende Prioritäten: - 1. Priorität: Industrie- und Gewerbezone (I, RG), Gewerbezone mit Wohnen (GW) - 2. Priorität: Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (öBA), die Spezialzonen Bellach Ost (SBO), Grederhöfe (SGr) und die Wohnzone 4-geschossig (W4) In den übrigen Bauzonen sind visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen zulässig, wenn kein Standort in einem der Priorität 1 oder 2 zugeordneten Gebiet möglich oder sinnvoll ist. Die Betreiber erbringen den Nachweis, dass in den Zonen mit jeweils höherer Priorität keine Standorte zur Verfügung stehen. Die Bewilligungsbehörde kann von den Mobilfunkbetreibern verlangen, dass innerhalb der Zonen mit gleicher Priorität Alternativstandorte geprüft werden. Baugesuche für visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen im Bereich von Natur- und Heimatschutzobjekten sind bezüglich der Einordnung von einer externen Fachperson zu begutachten.

Zonen / Gebiete / Objekte Unterteilung Das Gemeindegebiet von Bellach ist gemäss Nutzungsplanung in folgende Zonen (und Gebiete) unterteilt: Bauzonen Wohnzone, 2-geschossig W2

Wohnzone, 2-3-geschossig W2-3

Wohnzone, 3-geschossig W3

Wohnzone, 4-geschossig W4

Zentrumszone, 3- und 4-geschossig ZZ3/4

Spezialzone „Terrassensiedlung“ STs

Spezialzone „Grederhöfe“ SGr

Spezialzone „Bellach Ost“ SBO

Spezialzone „Generationenübergreifendes Wohnen“ SGW

Gewerbezone mit Wohnnutzung GW

Reine Gewerbezone RG

Industriezone I

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA

Spezialzone "Freizeit und Sport" Brunnmatt SFS

Spezialzone „Back- und Pulverhaus“ SBP

Spezialzone „Hunde- und Kleintierbetreuung“ SHK

Spezialzone „Gartenbau“ SGa

Spezialzone „Parkplatz“ SPa

Spezialzone „Werftanlage“ SWe Grünzone G Eingeschränkte Bauzonen Kommunale Uferschutzzone innerhalb Bauzone USZi Reservezonen Re Zonen ausserhalb Bauzone Landwirtschaftszone Lw Ortsbildschutzperimeter OBS Überlagernde Festlegungen Kommunale Uferschutzzone (ausserhalb Bauzone) USZa

Kommunale Landschaftsschutzzone

Kantonales Vorranggebiet Natur und Landschaft

Kantonales Naturreservat

Kantonale Landwirtschafts- und Schutzzone Witi

Kantonale Uferschutzzone

Grundwasserschutzzonen

Hinweisbereich geringe Gefährdung / Restgefährdung RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019

10/33 Einwohnergemeinde Bellach

Zonenreglement

Gebotsbereich mittlere Gefährdung

Gebotsbereich erhebliche Gefährdung

Belastete Standorte / Altlasten

Schadstoffbelastete Böden Geschü …

Wohnzone 4-geschossig W4

¹Zweck Zone für 4-geschossige Wohnnutzung.

²Nutzung Mehrfamilienhäuser sowie nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe (z. B. Büro, Arztpraxen, Friseurbetriebe, Ateliers, etc.), deren Bauweise der W4 angepasst ist.

³Baumasse Vgl. § 56 Bauvorschriften und Nutzungsziffern dieses Reglements.

Wohn- und Mischzonen Bezeichnung W2 W2-3 W3 W4 ZZ ZZ GW Wohnzone, Wohnzone, Wohnzone, Wohnzone, Zentrumszonen, Zentrumszonen, Gewerbezone mit 2-geschossig 2-3-geschossig 3-geschossig 4-geschossig 3-geschossig 4-geschossig Wohnnutzung Gestaltungsplanpflicht, § 4 nein nein ja ja vgl. § 20 vgl. § 20 ja min. Geschosszahl [G] max. Geschosszahl [G] - 2G - 2G 3G (vgl. § 17) 3G 3G 4G 4G 2G *3G 3G 4G - - Zulässigkeit Attikageschoss ja bei 2G: ja bei 3G: nein ja ja bei 2G: ja bei 3G: nein bei 3G: ja bei 4G: nein ja max. Fassadenhöhe [Fh] 7.50 m 10.50 m 10.50 m 13.50 m *10.50 13.50 m 13.50 m max. Gesamthöhe [Gh] - - - - - - 15.50 m min. Überbauungsziffer [ÜZ], § 6 max. Überbauungsziffer [ÜZ], § 6

–Vollgeschosse

- Unterniveaubauten 20 %
50 %
80 % 20 %
50 %
80 % 20 %
30 %
80 % 20 %
30 %
80 % 20 %

frei -

–20 % frei -

–20 % frei - -

min. Grünflächenziffer [GZ], § 7 40 % 40 % 40 % 40 % 20 % 20 % 15%
Baumäquivalent, § 7 nicht zulässig nicht zulässig nicht zulässig nicht zulässig zu max. 25 % zu max. 25 % zu max. 50 %
Lärmempfindlichkeitsstufe ES II ES II ES II ES II (gebietsweise
ESII aufgestuft) ES II (gebietsweise
ESII aufgestuft) ES II (gebietsweise
ESII aufgestuft) ES III

* vgl. Abweichungen innerhalb des Ortsbildschutzperimeters (§ 39 Ortsbildschutzperimeter dieses Reglements) RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019

27/33 Einwohnergemeinde Bellach

Zonenreglement