Zone W2-3 · Bellach

Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht

¹Zweck Die Gestaltungsplanpflicht bezweckt in Ergänzung zu § 44 PBG die Sicherstellung qualitativ hochstehender, einheitlicher Überbauungen mit attraktiven Aussen-, Frei- und Grünräumen in planerisch empfindlichen bzw. wertvollen Gebieten.

²Pflicht Im Zonenplan gebietsspezifisch für die Wohnzone, 2-geschossig (W2) dargestellt bzw. für alle übrigen Bauzonen in Kapitel III Zonenvorschriften (§ 56 und § 57 Bauvorschriften und Nutzungsziffern) dieses Reglements sowie im Bauzonenplan definiert. Ergänzend gilt § 46 PBG. Von der Gestaltungsplanpflicht ausgenommen sind An- und Umbauten bestehender Bauten sowie Ergänzungsbauten (Klein- und Nebenbauten) in allen Bauzonen.

³Anforderungen Im Rahmen des Gestaltungsplans sind eine besonders hohe Wohn- und Aussenraum-, Freiraum- und Aufenthaltsqualität sowie eine hohe gestalterische und funktionale Qualität der Erschliessung (in Ergänzung der Erschliessungspläne) und der Parkierung sicherzustellen. Zusätzlich kann verlangt werden (nicht abschliessend): - Vorgaben zur Nutzung (Wohnformen, Nutzungsmix, Art von Gewerbe/Dienstleistungen usw.). - Vorgaben zur Etappierung und Finanzierungsnachweis. - Regelung der Zuständigkeiten für Erstellung und Unterhalt von Aussen-, Frei- und Grünräumen sowie von Spielplätzen und Aufenthaltsräumen. - Ein Umgebungsgestaltungsplan (Grünraumgestaltung) mit Pflegekonzept. Dieser hat auch erforderliche Terrainveränderungen und Stützmauern aufzuzeigen. - Vorschriften zur Energie (Baustandard, Energieträger, Anschlusspflichten usw.). - Vorschri …

Zonen / Gebiete / Objekte Unterteilung Das Gemeindegebiet von Bellach ist gemäss Nutzungsplanung in folgende Zonen (und Gebiete) unterteilt: Bauzonen Wohnzone, 2-geschossig W2

Wohnzone, 2-3-geschossig W2-3

Wohnzone, 3-geschossig W3

Wohnzone, 4-geschossig W4

Zentrumszone, 3- und 4-geschossig ZZ3/4

Spezialzone „Terrassensiedlung“ STs

Spezialzone „Grederhöfe“ SGr

Spezialzone „Bellach Ost“ SBO

Spezialzone „Generationenübergreifendes Wohnen“ SGW

Gewerbezone mit Wohnnutzung GW

Reine Gewerbezone RG

Industriezone I

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA

Spezialzone "Freizeit und Sport" Brunnmatt SFS

Spezialzone „Back- und Pulverhaus“ SBP

Spezialzone „Hunde- und Kleintierbetreuung“ SHK

Spezialzone „Gartenbau“ SGa

Spezialzone „Parkplatz“ SPa

Spezialzone „Werftanlage“ SWe Grünzone G Eingeschränkte Bauzonen Kommunale Uferschutzzone innerhalb Bauzone USZi Reservezonen Re Zonen ausserhalb Bauzone Landwirtschaftszone Lw Ortsbildschutzperimeter OBS Überlagernde Festlegungen Kommunale Uferschutzzone (ausserhalb Bauzone) USZa

Kommunale Landschaftsschutzzone

Kantonales Vorranggebiet Natur und Landschaft

Kantonales Naturreservat

Kantonale Landwirtschafts- und Schutzzone Witi

Kantonale Uferschutzzone

Grundwasserschutzzonen

Hinweisbereich geringe Gefährdung / Restgefährdung RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019

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Zonenreglement

Gebotsbereich mittlere Gefährdung

Gebotsbereich erhebliche Gefährdung

Belastete Standorte / Altlasten

Schadstoffbelastete Böden Geschü …

Wohnzone, 2-3-geschossig W2-3

¹Zweck Zone für 2-geschossige Wohnnutzung, mit der Möglichkeit zur Aufstockung um ein zusätzliches Vollgeschoss im Sinne der Nachverdichtung bebauter bzw. unbebauter Gebiete.

²Nutzung Analog der Wohnzone, 2-geschossig (§ 16 Abs. 2 dieses Reglements)

³Baumasse Vgl. § 56 Bauvorschriften und Nutzungsziffern dieses Reglements.

⁴Besondere Bestimmungen Eine Aufstockung auf eine 3-geschossige Bauweise (Fassadenhöhe 10.5m) ist unabhängig eines Gestaltungsplanes zulässig, falls eine / mehrere der unter § 3 Nutzungsbonus dieses Reglements definierten Anforderung / Bedingung erfüllt wird. Bei einer 3-geschossigen Bauweise ist ein zusätzlicher Bonus auf der Überbauungsziffer nicht zulässig (nicht kumulierbar). RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019

11/33 Einwohnergemeinde Bellach

Zonenreglement

KBV).

²Anforderungen/ Bedingungen Ein Bonus auf der maximal zulässigen Überbauungsziffer kann bei Erfüllung einer / mehrerer der folgenden Bedingungen erteilt werden (unabhängig eines Gestaltungsplans, vgl. § 4 dieses Reglements): - Für die Erweiterung (An- und Umbauten, Ersatzneubauten) bestehender, zonenkonformer Wohnbauten um zusätzliche, selbständige Wohneinheiten (separater Zugang, eigene Küche und eigene sanitäre Einrichtungen). - Für die Sanierung (An- und Umbauten, Ersatzneubauten) bestehender, zonenkonformer Wohnbauten im Sinne des Generationenwechsels. - Für unbebaute Baugebiete, die in verdichteter Art (< 500 m2 anrechenbare Landfläche pro Wohneinheit) überbaut werden. - Für Überbauungen bzw. Quartiererneuerungen, welche über eine zentrale Parkierung und ansprechende gemeinschaftliche Aussen- und Freiflächen verfügen. - Bei autofreien oder autoarmen Überbauungen. - Bei Errichtung einer grösseren, gemeinsamen unterirdischen Abfallentsorgungsstelle. 1 http://bgs.so.ch/frontend/versions/4116 2 http://bgs.so.ch/frontend/versions/4169 RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019

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Zonenreglement - Für gemeinnützigen Wohnungsbau (z. B. Wohnbaustiftungen und Wohnbaugenossenschaften, preisgünstiger Wohnraum).

³Max. Boni Ein Bonus auf der Überbauungsziffer ist ausschliesslich in der Wohnzone, 2-geschossig (W2) und der Wohnzone, 2-3-geschossig (W2-3) zulässig. Der Bonus bemisst sich ab der Grundnutzung und darf die maximal zulässige Überbauungsziffer um maximal 10 % überschreiten.

⁴Zuständigkeit Für die a …

Wohn- und Mischzonen Bezeichnung W2 W2-3 W3 W4 ZZ ZZ GW Wohnzone, Wohnzone, Wohnzone, Wohnzone, Zentrumszonen, Zentrumszonen, Gewerbezone mit 2-geschossig 2-3-geschossig 3-geschossig 4-geschossig 3-geschossig 4-geschossig Wohnnutzung Gestaltungsplanpflicht, § 4 nein nein ja ja vgl. § 20 vgl. § 20 ja min. Geschosszahl [G] max. Geschosszahl [G] - 2G - 2G 3G (vgl. § 17) 3G 3G 4G 4G 2G *3G 3G 4G - - Zulässigkeit Attikageschoss ja bei 2G: ja bei 3G: nein ja ja bei 2G: ja bei 3G: nein bei 3G: ja bei 4G: nein ja max. Fassadenhöhe [Fh] 7.50 m 10.50 m 10.50 m 13.50 m *10.50 13.50 m 13.50 m max. Gesamthöhe [Gh] - - - - - - 15.50 m min. Überbauungsziffer [ÜZ], § 6 max. Überbauungsziffer [ÜZ], § 6

–Vollgeschosse

- Unterniveaubauten 20 %
50 %
80 % 20 %
50 %
80 % 20 %
30 %
80 % 20 %
30 %
80 % 20 %

frei -

–20 % frei -

–20 % frei - -

min. Grünflächenziffer [GZ], § 7 40 % 40 % 40 % 40 % 20 % 20 % 15%
Baumäquivalent, § 7 nicht zulässig nicht zulässig nicht zulässig nicht zulässig zu max. 25 % zu max. 25 % zu max. 50 %
Lärmempfindlichkeitsstufe ES II ES II ES II ES II (gebietsweise
ESII aufgestuft) ES II (gebietsweise
ESII aufgestuft) ES II (gebietsweise
ESII aufgestuft) ES III

* vgl. Abweichungen innerhalb des Ortsbildschutzperimeters (§ 39 Ortsbildschutzperimeter dieses Reglements) RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019

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