Zone SGW · Bellach
Solothurn · BFS 2542 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone SGW in Bellach (Solothurn) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Überbauungs-/Bebauungsziffer ≥ 20 %. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)
- Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)
- Farbregeln bei Umbauten und EG-Höhenkote in m ü. M.
- Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)
- Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Angaben zu Nutzungsziffern, Erschliessung, Wasser/Abwasser
- Baugespann (im Zeitpunkt der Einreichung erstellt)
- Einreichung 2-fach, an Kantonsstrassen 3-fach
- Unterschriften von Bauherr, Grundeigentümer und Projektverfasser
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Bellach, in denen «SGW» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 15BZO Zonenreglement Bellach · S. 10
Zonen / Gebiete / Objekte Unterteilung Das Gemeindegebiet von Bellach ist gemäss Nutzungsplanung in folgende Zonen (und Gebiete) unterteilt: Bauzonen Wohnzone, 2-geschossig W2
Wohnzone, 2-3-geschossig W2-3
Wohnzone, 3-geschossig W3
Wohnzone, 4-geschossig W4
Zentrumszone, 3- und 4-geschossig ZZ3/4
Spezialzone „Terrassensiedlung“ STs
Spezialzone „Grederhöfe“ SGr
Spezialzone „Bellach Ost“ SBO
Spezialzone „Generationenübergreifendes Wohnen“ SGW
Gewerbezone mit Wohnnutzung GW
Reine Gewerbezone RG
Industriezone I
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA
Spezialzone "Freizeit und Sport" Brunnmatt SFS
Spezialzone „Back- und Pulverhaus“ SBP
Spezialzone „Hunde- und Kleintierbetreuung“ SHK
Spezialzone „Gartenbau“ SGa
Spezialzone „Parkplatz“ SPa
Spezialzone „Werftanlage“ SWe Grünzone G Eingeschränkte Bauzonen Kommunale Uferschutzzone innerhalb Bauzone USZi Reservezonen Re Zonen ausserhalb Bauzone Landwirtschaftszone Lw Ortsbildschutzperimeter OBS Überlagernde Festlegungen Kommunale Uferschutzzone (ausserhalb Bauzone) USZa
Kommunale Landschaftsschutzzone
Kantonales Vorranggebiet Natur und Landschaft
Kantonales Naturreservat
Kantonale Landwirtschafts- und Schutzzone Witi
Kantonale Uferschutzzone
Grundwasserschutzzonen
Hinweisbereich geringe Gefährdung / Restgefährdung RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019
10/33 Einwohnergemeinde Bellach
Zonenreglement
Gebotsbereich mittlere Gefährdung
Gebotsbereich erhebliche Gefährdung
Belastete Standorte / Altlasten
Schadstoffbelastete Böden Geschü …
Art. 24BZO Zonenreglement Bellach · S. 14
Spezialzone „generationenübergreifendes Wohnen“ SGW
1Zweck Die Spezialzone „generationenübergreifendes Wohnen“ bezweckt die qualitativ hochstehende Entwicklung der Flächen und bietet als Mischzone insbesondere Raum fürs generationenübergreifende Wohnen sowie fürs Wohnen im Alter, Wohnen von Pflegebedürftigen, der dafür nötigen Dienstleistungen mit öffentlichen Charakter wie z.B. Kinderhort, Kindergarten, Quartierladen, Quartierrestaurant.
2Nutzung Wohnbauten und dem Zweck dienenden Dienstleistungsbetriebe sowie Nutzungen mit öffentlichem Charakter. RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019
14/33 Einwohnergemeinde Bellach
Zonenreglement
3Baumasse Vgl. § 57 Bauvorschriften und Nutzungsziffern dieses Reglements. Die max. zulässige Geschosszahl [G] und max. Fassadenhöhe [Fh] werden gebietsspezifisch festgelegt: - 1. Geugisbüel:
3G, 10.50 m Fh - 2. Turbenloch:
5G, 16.50 m Fh (Reservezone)
4Bedingungen Der Anteil für generationenübergreifendes Wohnen, fürs Wohnen von Pflegebedürftigen oder fürs Wohnen im Alter hat mindestens 50 % der anrechenbaren Geschossfläche zu betragen.
Art. 57BZO Zonenreglement Bellach · S. 28
–-
–- 5G -
–3G
–gebietsspezifisch gemäss § 25 1G 2G Zulässigkeit Attikageschoss ja ja ja - ja ja - max. Fassadenhöhe [Fh] 13.50 m 17.00 m 16.50 m 7.50 m - gebietsspezifisch gemäss § 25 7.50 m max. Gesamthöhe [Gh] - - - - - - Silo: max. 17.0 m min. Überbauungsziffer [ÜZ] max. Überbauungsziffer [ÜZ], § 6
–Vollgeschosse
-
–- -
–- -
–- -
–20 % -
–- - -
RRB Nr. 2019/303 vom 26. Februar 2019
28/33 Einwohnergemeinde Bellach
Zonenreglement IV. SCHLUSS- UND ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN
| Bezeichnung | RG reine Gewerbezone | I Industriezone | öBA | STs SZ „Terrassensiedlung“ | SBO SZ „Bellach Ost“ | SGW | Lw Landwirtschaftszone | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SZ „Generationenüber- | |||||||||||
| Zone für öffentliche Bau- | |||||||||||
| ten und Anlagen | greifendes Wohnen“ | ||||||||||
| Gestaltungsplanpflicht, § 4 | ja | ja | nein | ja | ja | ja | |||||
| min. Geschosszahl [G] max. Geschosszahl [G] | - - | - - | - 5G | - - | 3G - | gebietsspezifisch ge- mäss § 25 | 1G 2G | ||||
| Zulässigkeit Attikageschoss | ja | ja | ja | - | ja | ja | - | ||||
| max. Fassadenhöhe [Fh] | 13.50 m | 17.00 m | 16.50 m | 7.50 m | - | gebietsspezifisch ge- mäss § 25 | 7.50 m | ||||
| max. Gesamthöhe [Gh] | - | - | - | - | - | - | Silo: max. 17.0 m | ||||
| min. Überbauungsziffer [ÜZ] max. Überbauungsziffer [ÜZ], § 6 - Vollgeschosse - Unterniveaubauten | 25 % - - | 40 % - - | - - - | - - - | - - - | 20 % - - | - - - | ||||
| min. Grünflächenziffer [GZ], § 7 | 10 % | 10 % | 15 % | 10 % | - | 30 % | - | ||||
| Baumäquivalent, § 7 | zu max. 50 % | zu max. 50 % | zu max. 50 % | nicht zulässig | nicht zulässig | zu max. 25 % | - | ||||
| Lärmempfindlichkeitsstufe | ES III | ES IV | ES II (gebietsweise ESII aufgestuft) | ES II | ES III | ES II | ES III |
Tabelle von S. 28 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grünflächenziffer | ≥ 30 % | Art. 57, S. 28 | 0.90 |
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≥ 20 % | Art. 57, S. 28 | 0.70 |
Extrahiert aus der BZO Bellach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.