Zone G · Bauma

Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen eingeteilt:

1. BAUZONEN Abkürzung Empfindlichkeitsstufe

–Kernzonen

Kernzone 1

Kernzone 2

Kernzone 3

III III III

–Wohnzonen

eingeschossige Wohnzone

zweigeschossige Wohnzone a

zweigeschossige Wohnzone b

dreigeschossige Wohnzone

zweigeschossige Wohnzone mit

Gewerbeerleichterung

dreigeschossige Wohnzone mit

Gewerbeerleichterung

K1 K2 K3

W1 W2a W2b W3 WG2

WG3

II II II II III

III

–Gewerbezone G III

–Industriezone I IV + (III)

–Zone für öffentliche Bauten Oe II/III

2. FREIHALTE UND ERHOLUNGSZONEN

–Freihaltezone F II

–Erholungszone E II

3. RESERVEZONE R -

Zonenplan

¹Für Neubauten gelten folgende Grundmasse:

K2 K3

a)Vollgeschosse max. 3 max. 3

b)Dachgeschosse max. 1 max. 1

c)Grenzabstand mind. 5 m mind. 3.5 m

d)Gebäudelänge max. 25 m max. 40 m

e)Gebäudetiefe max. 16 m max. 25 m

f)Gebäudehöhe max. 10.0 m max. 10.5 m

g)Überbauungsziffer 25 % 25 %*

* 40 % für reine Gewerbe- und Industriebauten

²Neubauten sind auf die in den Kernzonenplänen bezeichneten obligatorischen Baufluchten oder höchstens 1 m hinter diese zu stellen. Die entsprechende Fassade soll parallel zur obligatorischen Bauflucht verlaufen.

³Die geschlossene Bauweise ist bis zur erlaubten Gebäudetiefe und bis zur höchstzulässigen Gebäudelänge gestattet, sofern an ein angrenzendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird. X:\RP\310 Bauma\01 OP\Revision 2013\4_Genehmigung\2_BZO\BZO_bereinigt.docx Ortsplanungsrevision Bauma –Bau- und Zonenordnung (BZO) 6 D. Ergänzende Vorschriften zu den Kernzonen

Besondere Gebäude

Es gelten folgende Massvorschriften:

Zone W1 W2a W2b W3 WG2 WG3

a)Ausnützungsziffer 20 % 30 % 35 % 50 % 35 % 50 %

b)Vollgeschosse 1 2 2 3 2 3

c)Dachgeschosse bei

erreichter Vollgeschosszahl

max. 1 1 2 2 2 2

d)anrechenbare

Untergeschosse max. 1* 0 0 0 0 0

e)Gebäudelänge max. 20 m 20 m 20 m 35 m 25 m 35 m

f) Gesamtlänge max. 30 m 30 m 40 m 40 m 40 m 40 m

g)Grenzabstände

kleiner Grundabstand min.

grosser Grundabstand min.

5 m 10 m

* Die nicht zur Anrechnung gelangende Bruttogeschossfläche des Dach- und

Untergeschosses zusammen darf höchstens das Ausmass des Vollgeschosses aufweisen.

Grosser und kleiner Grundabstand

5 m 10 m

5 m 10 m

5 m 8 m

5 m 10 m

5 m 8 m

¹Es gelten folgende Grundmasse:

G I

a)Baumassenziffer (m3/m2) 4 6

b)Gebäudehöhe max. 10.5 m 13.5 m

c)Gebäudelänge max. 50 m frei

d)Bautiefe resp.

Gebäudebreite 40 m frei

e)Grenzabstand 5 m 3.5 m

f) Firsthöhe 1.5 m 7.0 m

²Gegenüber angrenzenden Wohnzonen ist ein minimaler Grenzabstand von 12m einzuhalten.

Nutzweise

¹Bei Mehrfamilienhäusern mit sechs oder mehr Wohnungen müssen gut besonnte Kinderspiel- und Ruheflächen, abseits des Verkehrs, angelegt werden. Die Flächen haben mindestens 15 % der anrechenbaren Wohnfläche nach § 255 Abs. 1 PBG inklusive die dem Wohnen dienenden Flächen in Dach- und Untergeschossen zu betragen. Private Aussenflächen sind dabei nicht anrechenbar. In der Kernzone kann diese Fläche bei engen Platzverhältnissen unterschritten werden.

²Die Spiel- und Ruheflächen sind nach Altersstufen differenziert zu realisieren und der Zweckbestimmung dauernd zu erhalten. G. Naturgefahren

Diese Bau- und Zonenordnung wird mit Rechtskraft der kantonalen Genehmigung gültig. Die Gemeinde publiziert das Datum der Inkraftsetzung gemäss § 6 PBG. X:\RP\310 Bauma\01 OP\Revision 2013\4_Genehmigung\2_BZO\BZO_bereinigt.docx Ortsplanungsrevision Bauma –Bau- und Zonenordnung (BZO) 17

ANHANG

GESTALTUNGSPLANRICHTLINIEN ISCHLAG 1. Das Gebiet wird ab der Tösstalstrasse an der in der Skizze dargestellten Stelle erschlossen. Als Notzufahrt ist zudem der Zugang über den Bahnweg offen zu halten. 2. Das Gebiet ist im Rahmen eines Gesamtkonzepts etappenweise, von Norden in Richtung Süden sowie von Westen in Richtung Osten zu realisieren. 3. Das Gebiet hat eine angemessene Dichte für Wohnen und Arbeiten aufzuweisen (AZ 0.5-0.7). 4. Gegenüber der Bahnlinie respektive der Tösstalstrasse ist die Einhaltung der massgebenden Lärmgrenzwerte nach Lärmschutzverordnung nachzuweisen. In diesem Bereich ist eine Gewerbe- oder eine Mischnutzung vorgesehen. 5. Es ist eine attraktive Fuss- und Velowegverbindung zu erstellen. Die Lage der Verbindung ist im Gestaltungsplan verbindlich festzulegen. X:\RP\310 Bauma\01 OP\Revision 2013\4_Genehmigung\2_BZO\BZO_bereinigt.docx Ortsplanungsrevision Bauma –Bau- und Zonenordnung (BZO) 18 6. Es ist eine fahrbare Verbindung zwischen den in der Skizze dargestellten Anschlusspunkten zur Sicherstellung des Zugangs zur Töss sowie zu den landwirtschaftlichen Nutzflächen zu erstellen. 7. Der Siedlungsrand gegen Süden, sowie der Bereich entlang der Töss sind durch einen Grünraum mit einheimischen und standortgerechten Laubbäumen …