Zone K2 · Bauma
Zürich · BFS 297 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone K2 in Bauma (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 10 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 25 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan von der Ingesa AG
- Farbkonvention Plandarstellung
- Fassadenplan mit Höhen an allen Gebäudeecken
- Pläne auf letztbewilligtem Stand
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Pläne mindestens 3-fach plus Zusatzsätze
- Pläne zusätzlich als PDF per E-Mail
- Unterschriften von drei Parteien auf allen Unterlagen
- Grundbuchauszug max. 6 Monate alt
- Meldeformular QS-Person Brandschutz
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau und Liegenschaften
- 052 397 70 30
- hochbau@bauma.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Bauma, in denen «K2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Bauma · S. 2
Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen eingeteilt:
1. BAUZONEN Abkürzung Empfindlichkeitsstufe
–Kernzonen
Kernzone 1
Kernzone 2
Kernzone 3
III III III
–Wohnzonen
eingeschossige Wohnzone
zweigeschossige Wohnzone a
zweigeschossige Wohnzone b
dreigeschossige Wohnzone
zweigeschossige Wohnzone mit
Gewerbeerleichterung
dreigeschossige Wohnzone mit
Gewerbeerleichterung
K1 K2 K3
W1 W2a W2b W3 WG2
WG3
II II II II III
III
–Gewerbezone G III
–Industriezone I IV + (III)
–Zone für öffentliche Bauten Oe II/III
2. FREIHALTE UND ERHOLUNGSZONEN
–Freihaltezone F II
–Erholungszone E II
3. RESERVEZONE R -
Zonenplan
Art. 3BZO Bauma · S. 3
1Die Kernzone K1 umfasst die engeren Gebiete der schützenswerten Ortsbilder.
2Die Kernzone K2 umfasst die an das engere Ortsbild angrenzenden Gebiete mit Kernzonencharakter.
3Die Kernzone K3 umfasst die in den Kernzonenplänen bezeichneten Entwicklungsgebiete die an ländliche Siedlungskerne anschliessen.
Grundsatz
Art. 9BZO Bauma · S. 5
1Für Neubauten gelten folgende Grundmasse:
K2 K3
a)Vollgeschosse max. 3 max. 3
b)Dachgeschosse max. 1 max. 1
c)Grenzabstand mind. 5 m mind. 3.5 m
d)Gebäudelänge max. 25 m max. 40 m
e)Gebäudetiefe max. 16 m max. 25 m
f)Gebäudehöhe max. 10.0 m max. 10.5 m
g)Überbauungsziffer 25 % 25 %*
* 40 % für reine Gewerbe- und Industriebauten
2Neubauten sind auf die in den Kernzonenplänen bezeichneten obligatorischen Baufluchten oder höchstens 1 m hinter diese zu stellen. Die entsprechende Fassade soll parallel zur obligatorischen Bauflucht verlaufen.
3Die geschlossene Bauweise ist bis zur erlaubten Gebäudetiefe und bis zur höchstzulässigen Gebäudelänge gestattet, sofern an ein angrenzendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird. X:\RP\310 Bauma\01 OP\Revision 2013\4_Genehmigung\2_BZO\BZO_bereinigt.docx Ortsplanungsrevision Bauma –Bau- und Zonenordnung (BZO) 6 D. Ergänzende Vorschriften zu den Kernzonen
Besondere Gebäude
Art. 16BZO Bauma · S. 7
1Die Fenster zu Wohnräumen haben die Form eines stehenden Rechtecks aufzuweisen.
2Bei Umbauten von ehemaligen Ökonomiegebäuden und Neubauten sind mit Rücksicht auf das Ortsbild auch andere Fensterformen und –grössen erlaubt.
3In der K1 sind für die Bauten vom Typ A nur Fenster mit aussenliegenden Sprossen zulässig. In der K2 sind Fenster mit Sprossen dann zwingend, wenn es der herkömmlichen Bauweise entspricht.
Reklamen und Beschriftungen
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 9, S. 5 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 9, S. 5 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 9, S. 5 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10 m | Art. 9, S. 5 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Bauma (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone K2
Was gilt in der Zone K2 in Bauma?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone K2 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone K2 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Bauma?
Wo reiche ich das Baugesuch in Bauma ein?
Weitere Zonen in Bauma
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