Zone W1 · Bauma
Zürich · BFS 297 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone W1 in Bauma (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 1 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.2, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 20 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan von der Ingesa AG
- Farbkonvention Plandarstellung
- Fassadenplan mit Höhen an allen Gebäudeecken
- Pläne auf letztbewilligtem Stand
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Pläne mindestens 3-fach plus Zusatzsätze
- Pläne zusätzlich als PDF per E-Mail
- Unterschriften von drei Parteien auf allen Unterlagen
- Grundbuchauszug max. 6 Monate alt
- Meldeformular QS-Person Brandschutz
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau und Liegenschaften
- 052 397 70 30
- hochbau@bauma.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Bauma, in denen «W1» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Bauma · S. 2
Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen eingeteilt:
1. BAUZONEN Abkürzung Empfindlichkeitsstufe
–Kernzonen
Kernzone 1
Kernzone 2
Kernzone 3
III III III
–Wohnzonen
eingeschossige Wohnzone
zweigeschossige Wohnzone a
zweigeschossige Wohnzone b
dreigeschossige Wohnzone
zweigeschossige Wohnzone mit
Gewerbeerleichterung
dreigeschossige Wohnzone mit
Gewerbeerleichterung
K1 K2 K3
W1 W2a W2b W3 WG2
WG3
II II II II III
III
–Gewerbezone G III
–Industriezone I IV + (III)
–Zone für öffentliche Bauten Oe II/III
2. FREIHALTE UND ERHOLUNGSZONEN
–Freihaltezone F II
–Erholungszone E II
3. RESERVEZONE R -
Zonenplan
Art. 23BZO Bauma · S. 9
Es gelten folgende Massvorschriften:
Zone W1 W2a W2b W3 WG2 WG3
a)Ausnützungsziffer 20 % 30 % 35 % 50 % 35 % 50 %
b)Vollgeschosse 1 2 2 3 2 3
c)Dachgeschosse bei
erreichter Vollgeschosszahl
max. 1 1 2 2 2 2
d)anrechenbare
Untergeschosse max. 1* 0 0 0 0 0
e)Gebäudelänge max. 20 m 20 m 20 m 35 m 25 m 35 m
f) Gesamtlänge max. 30 m 30 m 40 m 40 m 40 m 40 m
g)Grenzabstände
kleiner Grundabstand min.
grosser Grundabstand min.
5 m 10 m
* Die nicht zur Anrechnung gelangende Bruttogeschossfläche des Dach- und
Untergeschosses zusammen darf höchstens das Ausmass des Vollgeschosses aufweisen.
Grosser und kleiner Grundabstand
5 m 10 m
5 m 10 m
5 m 8 m
5 m 10 m
5 m 8 m
Art. 39BZO Bauma · S. 12
Arealüberbauungen sind in den Zonen W1, W2a, W2b, W3, WG2 und WG3 zulässig. Die Arealfläche muss:
–in den Zonen W1, W2a, W2b und WG2 mind. 4'000 m2
–in den Zonen W3 und WG3 mind. 5'000 m2 umfassen.
Massvorschriften
Art. 43BZO Bauma · S. 13
In den Wohnzonen W1, W2a und W2b werden bei der Berechnung der Gebäudeund Gesamtlänge die besonderen Gebäude im Sinne von § 273 PBG miteinbezogen, wenn sie die kantonalen Mindestabstände unterschreiten. B. Unterirdische Gebäude
Abstand unterirdische Gebäude
Art. 49BZO Bauma · S. 14
Garagenvorplätze im Sinne von § 266 Abs. 2 PBG werden bei der Berechnung der Motorfahrzeugabstellplätze ausser in der Zone W1 und W2a nicht angerechnet. X:\RP\310 Bauma\01 OP\Revision 2013\4_Genehmigung\2_BZO\BZO_bereinigt.docx Ortsplanungsrevision Bauma –Bau- und Zonenordnung (BZO) 15 E. Übrige Abstellplätze
Fahrräder, Motorfahrräder und Kinderwagen
Art. 273BZO Bauma · S. 9
PBG sind auch andere Dachformen zulässig.
Wohnzone W1
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.2 | Art. 23, S. 9 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 1 Vollgeschosse | Art. 23, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 20 m | Art. 23, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 23, S. 9 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 23, S. 9 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Bauma (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W1
Was gilt in der Zone W1 in Bauma?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W1 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W1 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Bauma?
Wo reiche ich das Baugesuch in Bauma ein?
Weitere Zonen in Bauma
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