Zone W2a · Bauma

Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen eingeteilt:

1. BAUZONEN Abkürzung Empfindlichkeitsstufe

–Kernzonen

Kernzone 1

Kernzone 2

Kernzone 3

III III III

–Wohnzonen

eingeschossige Wohnzone

zweigeschossige Wohnzone a

zweigeschossige Wohnzone b

dreigeschossige Wohnzone

zweigeschossige Wohnzone mit

Gewerbeerleichterung

dreigeschossige Wohnzone mit

Gewerbeerleichterung

K1 K2 K3

W1 W2a W2b W3 WG2

WG3

II II II II III

III

–Gewerbezone G III

–Industriezone I IV + (III)

–Zone für öffentliche Bauten Oe II/III

2. FREIHALTE UND ERHOLUNGSZONEN

–Freihaltezone F II

–Erholungszone E II

3. RESERVEZONE R -

Zonenplan

Es gelten folgende Massvorschriften:

Zone W1 W2a W2b W3 WG2 WG3

a)Ausnützungsziffer 20 % 30 % 35 % 50 % 35 % 50 %

b)Vollgeschosse 1 2 2 3 2 3

c)Dachgeschosse bei

erreichter Vollgeschosszahl

max. 1 1 2 2 2 2

d)anrechenbare

Untergeschosse max. 1* 0 0 0 0 0

e)Gebäudelänge max. 20 m 20 m 20 m 35 m 25 m 35 m

f) Gesamtlänge max. 30 m 30 m 40 m 40 m 40 m 40 m

g)Grenzabstände

kleiner Grundabstand min.

grosser Grundabstand min.

5 m 10 m

* Die nicht zur Anrechnung gelangende Bruttogeschossfläche des Dach- und

Untergeschosses zusammen darf höchstens das Ausmass des Vollgeschosses aufweisen.

Grosser und kleiner Grundabstand

5 m 10 m

5 m 10 m

5 m 8 m

5 m 10 m

5 m 8 m

¹Die geschlossene Bauweise ist gestattet bis zur Gesamtlänge von 30 m, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird.

²Das anrechenbare Untergeschoss darf nur talseitig durch Abgrabung freigelegt werden. Der Fussboden dieses Untergeschosses darf dabei höchstens um 0.2 m über das gestaltete Terrain hinausragen.

³Nichtstörende Betriebe sind gestattet. Der Anteil der gewerblich genutzten Fläche darf höchstens 1/2 der Gesamtnutzfläche betragen. X:\RP\310 Bauma\01 OP\Revision 2013\4_Genehmigung\2_BZO\BZO_bereinigt.docx Ortsplanungsrevision Bauma –Bau- und Zonenordnung (BZO) 10

Wohnzone W2a

Arealüberbauungen sind in den Zonen W1, W2a, W2b, W3, WG2 und WG3 zulässig. Die Arealfläche muss:

–in den Zonen W1, W2a, W2b und WG2 mind. 4'000 m2

–in den Zonen W3 und WG3 mind. 5'000 m2 umfassen.

Massvorschriften

In den Wohnzonen W1, W2a und W2b werden bei der Berechnung der Gebäudeund Gesamtlänge die besonderen Gebäude im Sinne von § 273 PBG miteinbezogen, wenn sie die kantonalen Mindestabstände unterschreiten. B. Unterirdische Gebäude

Abstand unterirdische Gebäude

Garagenvorplätze im Sinne von § 266 Abs. 2 PBG werden bei der Berechnung der Motorfahrzeugabstellplätze ausser in der Zone W1 und W2a nicht angerechnet. X:\RP\310 Bauma\01 OP\Revision 2013\4_Genehmigung\2_BZO\BZO_bereinigt.docx Ortsplanungsrevision Bauma –Bau- und Zonenordnung (BZO) 15 E. Übrige Abstellplätze

Fahrräder, Motorfahrräder und Kinderwagen

¹Bei Neubauten in den Bauzonen W2a, W2b, W3, WG2 und WG3 sowie in den Kernzonen ist auf den betroffenen Grundstücken mindestens 80 % der zulässigen Ausnützung zu realisieren. Mindestens aber ist im Rahmen der Baueingabe nachzuweisen, dass nach Erstellung der bewilligten Neubaute die Ausnützung von 80 % jederzeit erreicht werden kann.

²Bei besonderen Verhältnissen wie hinsichtlich Topografie oder Parzellenform kann der Gemeinderat im Ausnahmefall eine geringere Ausnützung zulassen. 9. INKRAFTTRETEN DER BAU- UND ZONENORDNUNG

Inkrafttreten

Diese Bau- und Zonenordnung wird mit Rechtskraft der kantonalen Genehmigung gültig. Die Gemeinde publiziert das Datum der Inkraftsetzung gemäss § 6 PBG. X:\RP\310 Bauma\01 OP\Revision 2013\4_Genehmigung\2_BZO\BZO_bereinigt.docx Ortsplanungsrevision Bauma –Bau- und Zonenordnung (BZO) 17

ANHANG

GESTALTUNGSPLANRICHTLINIEN ISCHLAG 1. Das Gebiet wird ab der Tösstalstrasse an der in der Skizze dargestellten Stelle erschlossen. Als Notzufahrt ist zudem der Zugang über den Bahnweg offen zu halten. 2. Das Gebiet ist im Rahmen eines Gesamtkonzepts etappenweise, von Norden in Richtung Süden sowie von Westen in Richtung Osten zu realisieren. 3. Das Gebiet hat eine angemessene Dichte für Wohnen und Arbeiten aufzuweisen (AZ 0.5-0.7). 4. Gegenüber der Bahnlinie respektive der Tösstalstrasse ist die Einhaltung der massgebenden Lärmgrenzwerte nach Lärmschutzverordnung nachzuweisen. In diesem Bereich ist eine Gewerbe- oder eine Mischnutzung vorgesehen. 5. Es ist eine attraktive Fuss- und Velowegverbindung zu erstellen. Die Lage der Verbindung ist im Gestaltungsplan verbindlich festzulegen. X:\RP\310 Bauma\01 OP\Revision 2013\4_Genehmigung\2_BZO\BZO_bereinigt.docx Ortsplanungsrevision Bauma –Bau- und Zonenordnung (BZO) 18 6. Es ist eine fahrbare Verbindung zwischen den in der Skizze dargestellten Anschlusspunkten zur Sicherstellung des Zugangs zur Töss sowie zu den landwirtschaftlichen Nutzflächen zu erstellen. 7. Der Siedlungsrand gegen Süden, sowie der Bereich entlang der Töss sind durch einen Grünraum mit einheimischen und standortgerechten Laubbäumen …