Zone L · Altdorf

Zweck und Geltungsbereich

¹Die BO regelt die Nutzung des Bodens und das Bauen in der Gemeinde Altdorf. Sie führt das PBG aus.

²Sie gilt für das ganze Gemeindegebiet, sofern die Gemeindeversammlung nicht besondere Bestimmungen und Zonenordnungen für einzelne Gemeindegebiete erlässt.

Arten Als Bauzonen gelten:

a)Kernzonen (K1 bis K4)

b)Wohnzonen (W2 bis W4)

c)Wohnzone Eggberge (WE)

d)Wohnzone im Landschaftsgebiet (WL)

e)Wohn- und Gewerbezonen (WG2 bis WG4)

f)Wohn- und Gewerbezone Eggberge (WGE)

g)Bahnhofzone (BZ)

h)Gewerbezone (GE);

i)Industriezonen (I1 und I2);

j)Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (OE);

k)Freihaltezone (FZ);

l)Verkehrsflächen (VF). 1. Abschnitt: Kernzonen 1. Unterabschnitt: Allgemeine Bestimmungen

Erhaltenswerte Bauten (Bautyp A)

¹Im Kernzonenplan als Bautyp A bezeichnete Gebäude sind in ihrer Substanz und äusseren Erscheinung zu erhalten.

²Geringe Veränderungen in der kubischen Gestaltung und den Detailausbildungen können bewilligt werden, wenn dadurch eine bessere Lösung für das Ortsbild erreicht wird und/oder wohnhygienische Mängel behoben werden.

³Veränderungen an der Substanz sind nur gestattet, soweit Konstruktion und Grundriss keine zeitgemässe, zweckmässige Nutzung mehr zulassen.

Wichtige Bauten (Bautyp B)

¹Im Kernzonenplan als Bautyp B bezeichnete Gebäude sind möglichst weitgehend zu erhalten. 4 40.11 (November 2014)

²Sie können ganz oder teilweise ersetzt werden, wenn eine Erhaltung unzweckmässig und unzumutbar ist. Ein Ersatzbau muss gestalterisch eine mindestens gleich-wertige Lösung ergeben.

Bahnhofzone (BZ)

¹Die Bahnhofzone dient der baulichen Entwicklung der Umgebung des Bahnhofs Altdorf. Sie bezweckt die Schaffung eines qualitativ hochstehenden regionalen Zentrums für Dienstleistungen und Wohnen. In der Bahnhofzone sind auch Verkehrsinfrastrukturen wie Busbahnhof, Park-and-ride-Anlagen, Gleisanlagen und die Erschliessung des Bahnhofs zulässig.

²Gestattet sind Bauten mit zentrumsbildender Funktion wie Läden, Praxen, Ateliers, Restaurants, Hotels, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Verwaltungsbauten und Wohnungen. Es sind höchstens mässig störende Betriebe zulässig. Die Erdgeschosse sind gewerblicher, vorab publikumswirksamer Nutzung vorbehalten. Nicht auf die Strassen orientierte Wohnungen sind auch im Erdgeschoss zulässig.

³In der Bahnhofzone sind mindestens 30% für Gewerbe und Dienstleistungen zu nutzen.

⁴Gegenüber Grundstücken in einer anderen Zone ist ab 13 m Fassadenhöhe der gesetzliche Grenzabstand angemessen zu vergrössern.

⁵Der Gemeinderat erarbeitet einen Quartierrichtplan im Sinne von Artikel 34 dieser Bauordnung.

⁶Bestehende, rechtmässig erstellte Wohnbauten, die nicht den Zonenbestimmungen der Bahnhofzone entsprechen, dürfen bei Einhaltung der übrigen Bauvorschriften unterhalten, teilweise erneuert und angemessen erweitert werden. 5. Abschnitt: Gewerbezone

Nichtbauzonen Als Nichtbauzonen gelten:

a)Landwirtschaftszone (L);

b)Reservezone (RZ).

Landwirtschaftszone (L)

¹Die Landwirtschaftszone verfolgt den Zweck, den das Bundesrecht ihr zuordnet.

²Das Bundesrecht bestimmt, welche Bauten und Anlagen in der Landwirtschaftszone zulässig sind.

Gewässerraumzone

¹Für die Gewässerraumzone gelten die Bestimmungen des Bundesrechts und des Reglements zum PBG1. 5. Kapitel: Lärm

Lärmschutzvorbehalt

¹Die im Nutzungsplan speziell bezeichneten Gebiete mit Lärmschutzvorbehalt sind nach Inkrafttreten des Umweltschutzgesetzes eingezont und/oder erschlossen worden. Diese Gebiete gelten als lärmbelastet im Sinne der Umweltschutzgesetzgebung. 1) RB 40.1115 17 40.11 (November 2014)

²Im Rahmen des Quartiergestaltungsplan- respektive des Baubewilligungsverfahrens ist nachzuweisen, wie der Planungswert (basierend auf den Lärmverhältnissen bei der Einzonung) respektive der Immissionsgrenzwert (basierend auf den Lärmverhältnissen bei der Baubewilligung) eingehalten wird.

Empfindlichkeitsstufen ES Der Nutzungsplan bestimmt für jede Zone die entsprechende Empfindlichkeitsstufe nach Artikel 43 der Lärmschutzverordnung1. Diese Zuordnung ist im Anhang enthalten. 4. Titel: WEITERE PLANUNGSINSTRUMENTE UND

ERSCHLIESSUNG 1. Kapitel: Hinweis auf das kantonale Recht

Dachaufbauten Lukarnen, Gauben, Dacheinschnitte, Quergiebel und dergleichen dürfen gesamthaft in ihrer Länge nicht mehr als 2⁄5 der zugeordneten Gebäudelänge betragen.

1) Zuschlag nach Art. 13 BO 2) Maximale AZ ohne Zuschläge wie zusätzliche Ausnützung Dachgeschoss von 0.1 3) Bei Fassadenhöhe ab 13 m angemessene Vergrösserung Grenzabstand (Art. 44 Abs. 4 BO) 4) Zuschlag von 1 m gegenüber Grundstücken in einer anderen Zone 33 40.11 (November 2014) Bemerkungen Freistehende Gebäude mit Nebennutzflächen Freistehende Gebäude mit Nebennutzflächen Mit Ausnahme der Erschliessung sowie der Geländer und Brüstungen voll- ständig unter dem massgebenden, respektive tiefer gelegten Terrain Im Durchschnitt höchstens 1.00 m und absolut höchstens 1.50 m über das massgebende, respektive tiefer gelegte Terrain hinausragend Anlagen, die weder öffentliche noch private Interessen merklich berühren Mit einem anderem Hauptgebäude zusammengebaut und mit Nebennutz- flächen

giebelseitige Fassadenhöhe in m 5.00 5.00 5.00 - - - traufseitige Fassadenhöhe in m 3.00 3.00 3.00 - - - Gre …

Nicht anrechenbare Geschossflächen Nicht angerechnet werden die folgenden Geschossflächen:

a)die zu Wohnungen gehörenden Keller-, Abstell- und Trockenräume, Waschküchen, Zivilschutzräume und dergleichen;

b)die Heiz- und Brennstofflagerräume, die Räume für Energiespeicher sowie unterirdische Lagerräume, die weder dem Publikum zugänglich sind noch Arbeitsplätze für eine ständige Tätigkeit aufweisen;

c)die Maschinenräume für Lift-, Lüftungs- und Klimaanlagen;

d)Korridore, Treppen, Podeste und Lift im jeweiligen Geschoss, in dem sie keine anrechenbaren Räume erschliessen (z. B. Hauseingang im Kellergeschoss);

e)Fitness-, Sauna- und Bastelräume in Untergeschossen von Einfamilienhäusern im Ausmass von insgesamt höchstens 16 m2 und allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung stehende gleiche Räume in Mehrfamilienhäusern im Ausmass von höchstens 16 m2 für die erste Wohnung und 2 m2 für jede weitere Wohnung mit 3 und mehr Zimmern;

f)vorgeschriebene Pflichtabstellflächen für Motorfahrzeuge in oberirdischen Garagen; ebenso alle unterirdischen Abstellflächen;

g)Abstellräume für Motorfahrräder, Fahrräder und Kinderwagen;

h)unbelichtete Abstellräume in Wohnungen;

i)die Teilfläche in Räumen mit Dachschräge sowie in Estrichen, deren Raumhöhe weniger als 1.5 m beträgt;

k)die Mauerdicke von Aussenwänden von mehr als 25 cm und bei bestehenden Bauten die zusätzliche äussere Wärmeisolation einschliesslich der Schutzschicht, soweit sie für eine ausreichende Wärmedämmung notwendig sind;

l)nicht beheizte Wintergärten und Windfänge bis zu 10 % der anrechenbaren …

Ausnützungsbonus Für Gewerbe- und Geschäftsnutzungen in den Wohn- und Gewerbezonen, die als Lärmschutz entlang von Hauptverkehrsträgern konzipiert werden und die den Anforderungen der Lärmschutzverordnung genügen, kann die Baukommission einen Ausnützungsbonus von 0.15 gewähren. Der Ausnützungsbonus muss für die gewerbliche Nutzung bestimmt sein.

Bewilligungspflichtige Bauten und Anlagen

¹Wer eine Baute oder Anlage erstellen, abbrechen oder baulich oder in ihrem Zweck ändern will, benötigt eine Bewilligung.

²Als Bauten und Anlagen gelten alle künstlich geschaffenen und auf Dauer angelegten baulichen Vorkehren, die in bestimmter fester Beziehung zum Erdboden stehen und geeignet sind, die Nutzungsordnung zu beeinflussen, indem sie den Raum äusserlich erheblich verändern, die Erschliessung belasten oder die Umwelt beeinträchtigen. 1) ARB 50.12 27 40.11 (November 2014)

³Eine Baubewilligung benötigt insbesondere, wer:

a)ober- oder unterirdische Bauten oder Anlagen erstellt, ändert, erweitert oder erneuert;

b)den Zweck bestehender Bauten oder Anlagen ändert;

c)bestehende Bauten oder Anlagen ganz oder teilweise abbricht;

d)Mauern, Wände oder Einfriedungen über 1.5 m Höhe erstellt;

e)Mauern, Wände oder Einfriedungen entlang von Verkehrsflächen erstellt;

f)Abstellflächen für Fahrzeuge errichtet;

g)technische An- und Aufbauten, Reklamen oder andere Anlagen errichtet, die baulichen Massnahmen nach Absatz 2 entsprechen;

h)provisorische Bauten oder Anlagen oder Fahrnisbauten erstellt, die länger als

³Monate bestehen. Dazu gehören namentlich Treibhäuser, Materiallager und dergleichen.

Genehmigung und Inkrafttreten

¹Die vorliegende BO bedarf der Genehmigung durch den Regierungsrat.1 Nach der Genehmigung bestimmt der Gemeinderat, wann sie in Kraft tritt.2

²Der Gemeinderat bestimmt auch den Zeitpunkt des Inkrafttretens von Nutzungsplanungen, die der Regierungsrat genehmigt hat.3 Im Namen der Einwohnergemeindeversammlung Altdorf Die Gemeindepräsidentin Der Gemeindeschreiber 1) Vom Regierungsrat genehmigt am 9. September 2014 2) Vom Gemeinderat in Kraft gesetzt auf den 1. November 2014 3) Art. 44 Abs. 2 PBG 31 40.11 (November 2014) Lärmempfindlich- keitsstufe III III III III III II II II Ausnützung max. Baumasse in 3 2 m / m Landfläche - - - - - - - - max. Ausnützungsziffer mit QGP-Bonus - - - - QGP 0.52) 0.752) 1.02) minimale – maximale Ausnützungsziffer Art. 81 Art. 81 Art. 81 Art. 81 Art. 38, 81 0.2 – 0.42) 0.5 – 0.62) 0.6 – 0.82)

Höhen Giebeldach giebelseitige Fassadenhöhe in m - - - 17.25 QGP 11.25 14.25 17.25
traufseitige Fassadenhöhe in m - - - 13.75 QGP 7.75 10.75 13.75
Höhen Flachdach Fassadenhöhe in m inkl. Attikageschoss - - - 16.25 QGP 10.25 13.25 16.25
Fassadenhöhe in m - - - 14.25 QGP 8.25 11.25 14.25
Grenzabstand in m 0.001) 0.001) 0.001) 3.501) QGP 5.00 6.00 6.00
Anzahl Vollgeschosse - - 2 4 2-3 2 3 4

Art. 21-26 Art. 27-31 Art. 29 Art. 32-34 Art. 35-38 Art. 39 Art. 39 Art. 39 Zone K1 K2 bestehend K2 Neubauten K3 K4 W2 W3 W4 Zonentabelle für Bauzonen und Landwirtschaftszone (alle Verweise auf Artikel beziehen sich auf …