Zone W2/25 · Zumikon

1 Anrechenbare Untergeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl Gebäudehöhe max. 6.50 m 7.00 m 7.50 m 8.10 m Firsthöhe max. 4.50 m 5 m 6 m 6 m Gesamtlänge max. 35 m 35 m 35 m 35 m Grosser Grenzabstand min. 10 m 9 m 9 m 9 m Kleiner Grenzabstand min. 5 m 5 m 5 m 5 m Grosser und kleiner Grenzabstand Artikel 18 Der grosse Grenzabstand gilt in der Zone W2/25 für die beiden am meisten gegen Süden gerichteten Gebäudeseiten, in den Zonen W2/35, W2/40 und W2/60 für die längere, am stärksten gegen Süden gerichtete Gebäudeseite. Für die Bestimmung der massgebenden Gebäudeseiten ist vom flächenkleinsten Rechteck auszugehen, welches das Gebäude umfasst. Dabei werden besondere Gebäude nicht berücksichtigt. Der kleine Grenzabstand gilt gegenüber den übrigen Gebäudeseiten. Nutzweise Artikel 19 In der Zone W2/25 sind Arbeitsräume im Rahmen von § 52 Abs. 1 PBG bis maximal 25 % der Gesamtnutzfläche zulässig. In den Wohnzonen W2/35, W2/40 und W2/60 sind nicht störende Betriebe zulässig, wobei der Anteil der betrieblich genutzten Fläche höchstens 1/3 der Gesamtnutzfläche betragen darf. Entlang der Küsnachterstrasse sowie zwischen Leugrueb und Forchstrasse sind in den im Zonenplan abgegrenzten Gebieten nicht störende Betriebe unbeschränkt zulässig.

2.4 Wohnzonen Grundmasse Artikel 17

W2/25 W2/35 W2/40 W2/60 Ausnützungsziffer max. 25 % 35 % 40 % 60 % Vollgeschosse max.

6.5 Wohnzonen Verzicht auf WG2 Auf die Zone WG2 wird verzichtet. Die Flächen werden je nach heutiger Hauptnutzung in die Zentrumszone oder Wohnzone W2/60 umgezont. Verzicht auf Überbauungsziffer Auf die zusätzliche Festlegung einer maximalen Überbauungsziffer in den Wohnzonen mit geringer baulicher Dichte (W2/25 und W2/35) wird verzichtet. Damit wird der Gestaltungsspielraum für die Grundeigentümer grösser. Zulassung Untergeschoss In den bisher nicht zulässigen Untergeschossen entstanden im Laufe der Zeit verschiedene Nutzungen, die im Prinzip an die Ausnützungsziffer angerechnet werden müssen (z.B. Sauna, Bastelraum). Mit der Zulassung eines anrechenbaren Untergeschosses erhöht sich der Gestaltungsspielraum für die Grundeigentümer jedoch nur sehr beschränkt, da die Gebäudehöhe gering gehalten und die Abgrabungsvorschrift restriktiv ist. Erhöhung Gebäudehöhe und Firsthöhe Die Gebäudehöhe wird in der W2/25 und W2/35 leicht erhöht. Ausserdem wird in der W2/25 die zulässige Firsthöhe angehoben. Im Quervergleich zu anderen Gemeinden sind die Maximalmasse immer noch relativ tief. Grosser Grenzabstand / Mehrlängenzuschlag Der grosse Grenzabstand wird ausser in der W2/25 auf die am meisten gegen Süden gerichtete Gebäudelängsseite beschränkt und in der W2/25 nominell verkleinert. Auf den Mehrlängenzuschlag wird verzichtet. Damit wird die Entwicklung nach innen in einem beschränkten Mass erleichtert.