Zone W4 · Wil
St. Gallen · BFS 3427 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone W4 in Wil (St. Gallen) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 12.5 m, Firsthöhe ≤ 16.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.8, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Gebäudelänge ≤ 50 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Farbcode und Unterzeichnung der Planunterlagen
- Brandschutzpläne mit Brandschutznachweis
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Unterlagen 3-fach in Papierform UND digital einreichen
- Kommunaler Gebührentarif für das Bauwesen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Departement Bau, Umwelt und Verkehr · Bereich Bewilligungen
- 071 914 47 19
- bewilligungen@stadtwil.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Wil, in denen «W4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 11BZO Baureglement Wil SG · S. 6
1Der Zonenplan teilt das Gebiet der Politischen Gemeinde in folgende Nutzungszonen auf:
Zonen des Baugebiets:
a)Kernzonen – Altstadtzone A BauR-W – Kernzone K BauR-W – Kernzone K BauR-B
b)Weilerzone We
c)Wohnzonen – eingeschossige Wohnzone W1 BauR-W – zweigeschossige Wohnzone W2 – dreigeschossige Wohnzone W3 – viergeschossige Wohnzone W4
d)Wohn-Gewerbe-Zone – zweigeschossige Wohn-Gewerbezone WG2 – dreigeschossige Wohn-Gewerbezone WG3 – viergeschossige Wohn-Gewerbezone WG4
e)Gewerbe-Industriezone GI
f)Industriezone I
g)Gewerbe-Industriezone für publikumsarme Nutzungen GI pN
h)Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA i) Grünzonen – Grünzone GZ BauR-W – Grünzone Schrebergärten (Bauzone) GZSG BauR-W 6 – Grünzone Freihaltung GF BauR-B j) Intensiverholungszonen – Intensiverholungszone Dauerstandplatz IED – Intensiverholungszone Reiten IER – Intensiverholungszone Allmend IEA
Zonen ausserhalb des Baugebiets:
k)Grünzonen – Grünzone GZ BauR-W – Grünzone Schutz GS BauR-B l) Landwirtschaftszone L
m)Intensivlandwirtschaftszone Rislen IL R
2Soweit im Zonenplan keine andere Zuordnung von einzelnen Zonen oder Teilen von Zonen festgelegt ist, gelten je Zonenart die Empfindlichkeitsstufen gemäss Art. 32 Einführungsgesetz zur eidgenössischen Umweltschutzgesetzgebung (EZzUSG, sGS 672.1) vom 1. Januar 2012.
a)Zonen des Baugebiets
Art. 12 – 15 nicht genehmigt
Altstadtzone
a)Zweck
–Grünzone GZ BauR-W
–Grünzone Schutz GS BauR-B Altstadtzone
a)Zweck Art. 7 BauR-W Die Altstadtzone bezwe …
Art. 172BZO Baureglement Wil SG · S. 10
1Es gilt offene Bauweise mit nachstehenden Vorschriften: W1 W2
1Formulierung gemäss Genehmigungsverfügung des Baudepartements vom 18. Mai 2020 / 21. Dezember 2020
2Die Vorschriften der W1 bestimmen sich nach Art. 13 BauR-W (nur Zonenplan Wil) 10
2Bei Reihenhäusern in der Zone W1 ist eine gesamte Gebäudelänge bis 30,00 m gestattet, wenn sich diese gut in das Strassen- und Quartierbild einfügt.
3Der Mehrlängenzuschlag für Gebäudeseiten über 25,00 m beträgt 1/6 der Mehrlänge, höchstens aber 3,00 m. In der Zone W23 sowie für Bauten mit einer maximalen Gebäudehöhe von 5,00 m wird der Mehrlängenzuschlag nicht angewendet.
Wohn-Gewerbezonen
| W1 | W2 | |||
|---|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | 1 | 2 | ||
| Ausnützungs- ziffer | 0,40 | 0,55 | ||
| Gebäudehöhe | 5,00 m | 7,50 m | ||
| Firsthöhe | 9,00 m | 11,50 m | ||
| Gebäudelänge | 25,00 m | 30,00 m | ||
| Kleiner Grenzabstand | 4,00 m | 4,00 m | ||
| Grosser Grenzabstand | 6,00 m | 6,00 m |
Tabelle von S. 10 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
| W3 | W4 | |
|---|---|---|
| Vollgeschosse | 3 | 4 |
| Ausnützungs- ziffer | 0,65 | 0,80 |
| Gebäudehöhe | 10,00 m | 12,50 m |
| Firsthöhe | 14,00 m | 16,50 m |
| Gebäudelänge | 40,00 m | 50,00 m |
| Kleiner Grenzabstand | 5,00 m | 6,00 m |
| Grosser Grenzabstand | 10,00 m | 12,00 m |
Tabelle von S. 10 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 172, S. 10 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.8 | Art. 172, S. 10 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 12.5 m | Art. 172, S. 10 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 16.5 m | Art. 172, S. 10 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 50 m | Art. 172, S. 10 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 172, S. 10 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 12 m | Art. 172, S. 10 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Wil (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W4
Was gilt in der Zone W4 in Wil?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W4 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W4 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Wil?
Wo reiche ich das Baugesuch in Wil ein?
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