Zone WG2 · Wil
St. Gallen · BFS 3427 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone WG2 in Wil (St. Gallen) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Firsthöhe ≤ 11.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.55, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Farbcode und Unterzeichnung der Planunterlagen
- Brandschutzpläne mit Brandschutznachweis
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Unterlagen 3-fach in Papierform UND digital einreichen
- Kommunaler Gebührentarif für das Bauwesen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Departement Bau, Umwelt und Verkehr · Bereich Bewilligungen
- 071 914 47 19
- bewilligungen@stadtwil.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Wil, in denen «WG2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 11BZO Baureglement Wil SG · S. 6
1Der Zonenplan teilt das Gebiet der Politischen Gemeinde in folgende Nutzungszonen auf:
Zonen des Baugebiets:
a)Kernzonen – Altstadtzone A BauR-W – Kernzone K BauR-W – Kernzone K BauR-B
b)Weilerzone We
c)Wohnzonen – eingeschossige Wohnzone W1 BauR-W – zweigeschossige Wohnzone W2 – dreigeschossige Wohnzone W3 – viergeschossige Wohnzone W4
d)Wohn-Gewerbe-Zone – zweigeschossige Wohn-Gewerbezone WG2 – dreigeschossige Wohn-Gewerbezone WG3 – viergeschossige Wohn-Gewerbezone WG4
e)Gewerbe-Industriezone GI
f)Industriezone I
g)Gewerbe-Industriezone für publikumsarme Nutzungen GI pN
h)Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA i) Grünzonen – Grünzone GZ BauR-W – Grünzone Schrebergärten (Bauzone) GZSG BauR-W 6 – Grünzone Freihaltung GF BauR-B j) Intensiverholungszonen – Intensiverholungszone Dauerstandplatz IED – Intensiverholungszone Reiten IER – Intensiverholungszone Allmend IEA
Zonen ausserhalb des Baugebiets:
k)Grünzonen – Grünzone GZ BauR-W – Grünzone Schutz GS BauR-B l) Landwirtschaftszone L
m)Intensivlandwirtschaftszone Rislen IL R
2Soweit im Zonenplan keine andere Zuordnung von einzelnen Zonen oder Teilen von Zonen festgelegt ist, gelten je Zonenart die Empfindlichkeitsstufen gemäss Art. 32 Einführungsgesetz zur eidgenössischen Umweltschutzgesetzgebung (EZzUSG, sGS 672.1) vom 1. Januar 2012.
a)Zonen des Baugebiets
Art. 12 – 15 nicht genehmigt
Altstadtzone
a)Zweck
–Grünzone GZ BauR-W
–Grünzone Schutz GS BauR-B Altstadtzone
a)Zweck Art. 7 BauR-W Die Altstadtzone bezwe …
Art. 18BZO Baureglement Wil SG · S. 11
1In Wohn-Gewerbezonen gelten die nachstehenden Vorschriften als Regelbauweise: WG2 WG3 WG4
2Der Mehrlängenzuschlag zum Grenzabstand für Gebäudeseiten über 25,00 m beträgt 1/6 der Mehrlänge, höchstens aber 3,00 m. Für reine Gewerbebauten und Bauten mit einer maximalen Gebäudehöhe von 5,00 m wird der Mehrlängenzuschlag nicht angewendet.
3Für Bauten, bei denen mindestens das Erdgeschoss der Gewerbeoder Dienstleistungsnutzung dient, kommen der Gewerbebonus sowie eine um 1,00 m erhöhte Gebäude- und Firsthöhe zur Anwendung. Solche Bauten müssen, wenn die Wohnhygiene nicht beeinträchtigt wird, nur den kleinen Grenzabstand einhalten.
4Der Ausbau von Untergeschossen ist im Rahmen der Regelbauvorschriften erlaubt, jedoch nur für gewerbliche Zwecke.
3Formulierung gemäss Genehmigungsverfügung des Baudepartements vom 18. Mai 2020 / 21. Dezember 2020 11
Gewerbe-Industrie- und Industriezone
| WG2 | WG3 | WG4 | |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | 2 | 3 | 4 |
| Ausnützungs- ziffer (AZ) | 0,55 | 0,65 | 0,80 |
| Gewerbebonus (AZ) | 0,15 | 0,20 | 0,20 |
| Gebäudehöhe | 7,50 m | 10,00 m | 12,50 m |
| Firsthöhe | 11,50 m | 14,00 m | 16,50 m |
| Gebäudelänge | 40,00 m | 40,00 m | 50,00 m |
| Kleiner Grenzabstand | 4,00 m | 5,00 m | 6,00 m |
| Grosser Grenzabstand | 6,00 m | 10,00 m | 12,00 m |
Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 18, S. 11 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.55 | Art. 18, S. 11 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 18, S. 11 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 11.5 m | Art. 18, S. 11 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 18, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 18, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 6 m | Art. 18, S. 11 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Wil (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone WG2
Was gilt in der Zone WG2 in Wil?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WG2 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone WG2 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Wil?
Wo reiche ich das Baugesuch in Wil ein?
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