Zone G3 · Uster
Zürich · BFS 198 · Gemeindeprofil · alle 17 Zonen
Die Zone G3 in Uster (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.9, Baumassenziffer ≤ 4. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Verifizierter Original-Katasterplan 1:500 (max. 1 Jahr)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Aktueller Grundbuchauszug (max. 1 Jahr)
- Mindestanzahl Plansätze in Papierform
- Zusätzliches digitales Gesuchsdossier
- Dateibenennung nach Merkblatt
- Kantonales Baugesuchsformular (Stadt-Zürich-Formular unzulässig)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Uster, in denen «G3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Uster · S. 3
Das Gemeindegebiet von Uster wird, soweit es nicht bewaldet oder durch überkommunale Nutzungszonen erfasst ist, in folgende Zonen - inklusive zugehörige Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung - eingeteilt: ES
a)Ortsbildschutzzonen
–Kernzone, Kirchuster K3/4 III
–Kernzone, Ober- und Niederuster K3 III
–Dorfzone D2 III
b)Zentrumszone Z3 III Zentrumszone Z5 III
c)Wohnzonen (örtlich mit Gewerbeerleichterung)
–Landhauszone, 2-geschossig L2/30 II
–Wohnzone, 2-geschossig W2/30 II
–Wohnzone, 2-geschossig W2/40 II
–Wohnzone, 2-geschossig, m. G.erl.*) W2/40G III
–Wohnzone, 2-geschossig, m. G.erl.*) W2/50G III
–Wohnzone, 3-geschossig W3/50 II
–Wohnzone, 3-geschossig, m. G.erl.*) W3/50G III
–Wohnzone, 3-geschossig, m. G.erl.*) W3/70G III
–Wohnzone, 4-geschossig W4/70 II
–Wohnzone, 4-geschossig, m. G.erl.*) W4/70G III
d)Arbeitsplatzzonen
–Gewerbezone, 2-geschossig G2 III
–Gewerbezone, 3-geschossig G3 III
–Industriezone, 4-geschossig I 4 III
–Industriezone, 5-geschossig I 5 IV *) mit Gewerbeerleichterung *) mit Gewerbeerleichterung
2 Zonen
e)Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe II / III f) Erholungszone für Familiengärten E III
g)Freihaltezone F
h)Reservezone R
Art. 34BZO Uster · S. 14
Es gelten folgende Grundmasse: Grundmasse G2 G3 I4 I5
a)Baumassenziffer max. 2,5 4 6 8
b)Ausnützungsziffer max. - 90 % 100 % - (für Bürogebäude)
c)Freiflächenziffer min. 20 % 10 % 10 % 10 %
d)Vollgeschosse max. - 3 4 5
e)Dachgeschosse max. - 2 2 2
f)Untergeschosse max. - 1 1 1
g)Gebäudehöhe max. 7,0 m - - -
h)Gesamthöhe max. 9,0 m - - -
Art. 37BZO Uster · S. 14
In der Industriezone I4 und in der Gewerbezone G3 sind nur mässig störende Nutzungen für Arbeitszwecke erlaubt. Nutzweise Handels- und Dienstleistungsgewerbe sowie provisorische Gemeinschaftsunterkünfte sind in der Industriezone I4 und in der Gewerbezone G3 gestattet. 13 V. Zone für öffentliche Bauten und Anlagen, Oe
Art. 40BZO Uster · S. 16
Arealüberbauungen sind in den Zonen Z3, Z5, W2, W3, W4, G3, I4 und I5 gestattet. Zulässigkeit und Arealfläche Die Arealfläche umfasst mindestens 4000 m 2 .
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 4 | Art. 34, S. 14 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.9 | Art. 34, S. 14 | 0.90 |
| Grünflächenziffer | ≥ 10 % | Art. 34, S. 14 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 34, S. 14 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Uster (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.