Zone K3/4 · Uster
Zürich · BFS 198 · Gemeindeprofil · alle 17 Zonen
Die Zone K3/4 in Uster (Zürich) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Gebäudelänge ≤ 60 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Verifizierter Original-Katasterplan 1:500 (max. 1 Jahr)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Aktueller Grundbuchauszug (max. 1 Jahr)
- Mindestanzahl Plansätze in Papierform
- Zusätzliches digitales Gesuchsdossier
- Dateibenennung nach Merkblatt
- Kantonales Baugesuchsformular (Stadt-Zürich-Formular unzulässig)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Uster, in denen «K3/4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Uster · S. 3
Das Gemeindegebiet von Uster wird, soweit es nicht bewaldet oder durch überkommunale Nutzungszonen erfasst ist, in folgende Zonen - inklusive zugehörige Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung - eingeteilt: ES
a)Ortsbildschutzzonen
–Kernzone, Kirchuster K3/4 III
–Kernzone, Ober- und Niederuster K3 III
–Dorfzone D2 III
b)Zentrumszone Z3 III Zentrumszone Z5 III
c)Wohnzonen (örtlich mit Gewerbeerleichterung)
–Landhauszone, 2-geschossig L2/30 II
–Wohnzone, 2-geschossig W2/30 II
–Wohnzone, 2-geschossig W2/40 II
–Wohnzone, 2-geschossig, m. G.erl.*) W2/40G III
–Wohnzone, 2-geschossig, m. G.erl.*) W2/50G III
–Wohnzone, 3-geschossig W3/50 II
–Wohnzone, 3-geschossig, m. G.erl.*) W3/50G III
–Wohnzone, 3-geschossig, m. G.erl.*) W3/70G III
–Wohnzone, 4-geschossig W4/70 II
–Wohnzone, 4-geschossig, m. G.erl.*) W4/70G III
d)Arbeitsplatzzonen
–Gewerbezone, 2-geschossig G2 III
–Gewerbezone, 3-geschossig G3 III
–Industriezone, 4-geschossig I 4 III
–Industriezone, 5-geschossig I 5 IV *) mit Gewerbeerleichterung *) mit Gewerbeerleichterung
2 Zonen
e)Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe II / III f) Erholungszone für Familiengärten E III
g)Freihaltezone F
h)Reservezone R
Art. 12BZO Uster · S. 7
Der Abbruch von Gebäuden oder Gebäudeteilen ist bewilligungspflichtig. Abbrüche Er ist gestattet, wenn die Baulücke das Ortsbild nicht beeinträchtigt oder wenn die Erstellung des Ersatz- oder Neubaues gesichert ist. 6 2. Besondere Bestimmungen
a)Kernzone, Kirchuster, K3/4
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 13, S. 8 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 60 m | Art. 13, S. 8 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 13, S. 8 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Uster (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.