Zone K3 · Uster
Zürich · BFS 198 · Gemeindeprofil · alle 17 Zonen
Die Zone K3 in Uster (Zürich) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Gebäudelänge ≤ 35 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Verifizierter Original-Katasterplan 1:500 (max. 1 Jahr)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Aktueller Grundbuchauszug (max. 1 Jahr)
- Mindestanzahl Plansätze in Papierform
- Zusätzliches digitales Gesuchsdossier
- Dateibenennung nach Merkblatt
- Kantonales Baugesuchsformular (Stadt-Zürich-Formular unzulässig)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Uster, in denen «K3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Uster · S. 3
Das Gemeindegebiet von Uster wird, soweit es nicht bewaldet oder durch überkommunale Nutzungszonen erfasst ist, in folgende Zonen - inklusive zugehörige Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung - eingeteilt: ES
a)Ortsbildschutzzonen
–Kernzone, Kirchuster K3/4 III
–Kernzone, Ober- und Niederuster K3 III
–Dorfzone D2 III
b)Zentrumszone Z3 III Zentrumszone Z5 III
c)Wohnzonen (örtlich mit Gewerbeerleichterung)
–Landhauszone, 2-geschossig L2/30 II
–Wohnzone, 2-geschossig W2/30 II
–Wohnzone, 2-geschossig W2/40 II
–Wohnzone, 2-geschossig, m. G.erl.*) W2/40G III
–Wohnzone, 2-geschossig, m. G.erl.*) W2/50G III
–Wohnzone, 3-geschossig W3/50 II
–Wohnzone, 3-geschossig, m. G.erl.*) W3/50G III
–Wohnzone, 3-geschossig, m. G.erl.*) W3/70G III
–Wohnzone, 4-geschossig W4/70 II
–Wohnzone, 4-geschossig, m. G.erl.*) W4/70G III
d)Arbeitsplatzzonen
–Gewerbezone, 2-geschossig G2 III
–Gewerbezone, 3-geschossig G3 III
–Industriezone, 4-geschossig I 4 III
–Industriezone, 5-geschossig I 5 IV *) mit Gewerbeerleichterung *) mit Gewerbeerleichterung
2 Zonen
e)Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe II / III f) Erholungszone für Familiengärten E III
g)Freihaltezone F
h)Reservezone R
Art. 12BZO Uster · S. 7
Der Abbruch von Gebäuden oder Gebäudeteilen ist bewilligungspflichtig. Abbrüche Er ist gestattet, wenn die Baulücke das Ortsbild nicht beeinträchtigt oder wenn die Erstellung des Ersatz- oder Neubaues gesichert ist. 6 2. Besondere Bestimmungen
a)Kernzone, Kirchuster, K3/4
Art. 14aBZO Uster · S. 8
a 1. Für das Gebiet «Kern Uster Süd» ist ein Gestaltungsplan aufzustellen. Mit dem Gestaltungsplan soll eine differenzierte bauliche Verdichtung ermöglicht werden, die sich am architektonischen Konzept des Gestaltungsplans «Kern Uster Nord» orientiert und die darin festgelegten städtebaulichen Strukturen weiterentwickelt. Bis zum Inkrafttreten des Gestaltungsplans können bestehende Gebäude umgebaut oder erweitert werden, sofern der Gestaltungsplan nicht negativ beeinflusst wird. 2. Bei der Erarbeitung des Gestaltungsplanes sind die wesentlichen Elemente der nachfolgenden Grundlagen als richtungweisend zu übernehmen:
a)das Leitbild zur städtebaulichen Entwicklung im Kern Uster
b)das städtebauliche Konzept (mit Bericht) 7
b)Kernzone, Ober- und Niederuster, K3
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 15, S. 9 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 35 m | Art. 15, S. 9 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 15, S. 9 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Uster (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.