Zone Oe · Uster
Zürich · BFS 198 · Gemeindeprofil · alle 17 Zonen
Die Zone Oe in Uster (Zürich) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 5 Vollgeschosse. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Verifizierter Original-Katasterplan 1:500 (max. 1 Jahr)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Aktueller Grundbuchauszug (max. 1 Jahr)
- Mindestanzahl Plansätze in Papierform
- Zusätzliches digitales Gesuchsdossier
- Dateibenennung nach Merkblatt
- Kantonales Baugesuchsformular (Stadt-Zürich-Formular unzulässig)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Uster, in denen «Oe» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Uster · S. 3
Das Gemeindegebiet von Uster wird, soweit es nicht bewaldet oder durch überkommunale Nutzungszonen erfasst ist, in folgende Zonen - inklusive zugehörige Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung - eingeteilt: ES
a)Ortsbildschutzzonen
–Kernzone, Kirchuster K3/4 III
–Kernzone, Ober- und Niederuster K3 III
–Dorfzone D2 III
b)Zentrumszone Z3 III Zentrumszone Z5 III
c)Wohnzonen (örtlich mit Gewerbeerleichterung)
–Landhauszone, 2-geschossig L2/30 II
–Wohnzone, 2-geschossig W2/30 II
–Wohnzone, 2-geschossig W2/40 II
–Wohnzone, 2-geschossig, m. G.erl.*) W2/40G III
–Wohnzone, 2-geschossig, m. G.erl.*) W2/50G III
–Wohnzone, 3-geschossig W3/50 II
–Wohnzone, 3-geschossig, m. G.erl.*) W3/50G III
–Wohnzone, 3-geschossig, m. G.erl.*) W3/70G III
–Wohnzone, 4-geschossig W4/70 II
–Wohnzone, 4-geschossig, m. G.erl.*) W4/70G III
d)Arbeitsplatzzonen
–Gewerbezone, 2-geschossig G2 III
–Gewerbezone, 3-geschossig G3 III
–Industriezone, 4-geschossig I 4 III
–Industriezone, 5-geschossig I 5 IV *) mit Gewerbeerleichterung *) mit Gewerbeerleichterung
2 Zonen
e)Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe II / III f) Erholungszone für Familiengärten E III
g)Freihaltezone F
h)Reservezone R
Art. 37BZO Uster · S. 14
In der Industriezone I4 und in der Gewerbezone G3 sind nur mässig störende Nutzungen für Arbeitszwecke erlaubt. Nutzweise Handels- und Dienstleistungsgewerbe sowie provisorische Gemeinschaftsunterkünfte sind in der Industriezone I4 und in der Gewerbezone G3 gestattet. 13 V. Zone für öffentliche Bauten und Anlagen, Oe
Art. 38BZO Uster · S. 15
In der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe sind fünf Vollgeschosse, zwei Dachgeschosse und ein anrechenbares Untergeschoss erlaubt. Es gelten vorbehältlich der allgemeinen Abstandsvorschriften gegenüber Strassen und Wegen die kantonalrechtlichen Maximal- und Mindestmasse. Die geschlossene Bauweise und der Grenzbau sind mit unbeschränkter Bautiefe unter den kantonalrechtlichen Voraussetzungen gestattet. Gegenüber Grundstücken in anderen Bauzonen gelten für den Grenzabstand und den Grenzbau die Vorschriften der betreffenden Zone. VI. Erholungszone für Familiengärten
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II/III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 5 Vollgeschosse | Art. 38, S. 15 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Uster (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.