Zone Z3 · Uster
Zürich · BFS 198 · Gemeindeprofil · alle 17 Zonen
Die Zone Z3 in Uster (Zürich) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 1. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Verifizierter Original-Katasterplan 1:500 (max. 1 Jahr)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Aktueller Grundbuchauszug (max. 1 Jahr)
- Mindestanzahl Plansätze in Papierform
- Zusätzliches digitales Gesuchsdossier
- Dateibenennung nach Merkblatt
- Kantonales Baugesuchsformular (Stadt-Zürich-Formular unzulässig)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Uster, in denen «Z3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Uster · S. 3
Das Gemeindegebiet von Uster wird, soweit es nicht bewaldet oder durch überkommunale Nutzungszonen erfasst ist, in folgende Zonen - inklusive zugehörige Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung - eingeteilt: ES
a)Ortsbildschutzzonen
–Kernzone, Kirchuster K3/4 III
–Kernzone, Ober- und Niederuster K3 III
–Dorfzone D2 III
b)Zentrumszone Z3 III Zentrumszone Z5 III
c)Wohnzonen (örtlich mit Gewerbeerleichterung)
–Landhauszone, 2-geschossig L2/30 II
–Wohnzone, 2-geschossig W2/30 II
–Wohnzone, 2-geschossig W2/40 II
–Wohnzone, 2-geschossig, m. G.erl.*) W2/40G III
–Wohnzone, 2-geschossig, m. G.erl.*) W2/50G III
–Wohnzone, 3-geschossig W3/50 II
–Wohnzone, 3-geschossig, m. G.erl.*) W3/50G III
–Wohnzone, 3-geschossig, m. G.erl.*) W3/70G III
–Wohnzone, 4-geschossig W4/70 II
–Wohnzone, 4-geschossig, m. G.erl.*) W4/70G III
d)Arbeitsplatzzonen
–Gewerbezone, 2-geschossig G2 III
–Gewerbezone, 3-geschossig G3 III
–Industriezone, 4-geschossig I 4 III
–Industriezone, 5-geschossig I 5 IV *) mit Gewerbeerleichterung *) mit Gewerbeerleichterung
2 Zonen
e)Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe II / III f) Erholungszone für Familiengärten E III
g)Freihaltezone F
h)Reservezone R
Art. 25BZO Uster · S. 10
Der gewachsene Boden darf nirgends um mehr als 1,0 m abgegraben oder aufgefüllt werden, ausgenommen für Kellerzugänge und einspurige Zufahrten zu Sammelgaragen. Geländeveränderungen und Umgebungsgestaltung Umschwünge zu Gebäuden sind, soweit sie nicht von bewilligten Verkehrsanlagen oder Lagerplätzen in Anspruch genommen werden, zu begrünen bzw. gärtnerisch zu nutzen. 9 II. Zentrumszone, Z3 und Z5
Art. 26BZO Uster · S. 11
Es gelten folgende Grundmasse: Z3 Z5 Grundmasse
a)Ausnützungsziffer max. 100 % max. 150 %
b)Vollgeschosse max. 3 max. 5
c)Dachgeschosse max. 2 max. 2
d)Untergeschosse max. 1 max. 1 Der seitliche Grenzbau bedarf in der Zone Z5 innerhalb der Bautiefe von 20,0 m keiner Zustimmung der Nachbarn.
Art. 40BZO Uster · S. 16
Arealüberbauungen sind in den Zonen Z3, Z5, W2, W3, W4, G3, I4 und I5 gestattet. Zulässigkeit und Arealfläche Die Arealfläche umfasst mindestens 4000 m 2 .
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 1 | Art. 26, S. 11 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 26, S. 11 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Uster (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.