Zone W2 · Untersiggenthal
Aargau · BFS 4044 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone W2 in Untersiggenthal (Aargau) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 11 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Kommunales Baugesuchsformular bei der Gemeinde bestellen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Abteilung Bau und Planung
- 056 298 03 00
- bauverwaltung@untersiggenthal.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Untersiggenthal, in denen «W2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 11BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 11
Wohnzone W2 (gelb) 2 11 m 4 m 8 m II
Art. 12BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 14
Wohnzonen (W2, WS2, W3)
1Die Wohnzonen W2, WS2 und W3 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Wohnzonen (W2, WS2, W3) Gewerbe und Dienstleistungen sowie Landwirtschaft sind zugelassen.
2Die Wohnzone W2 ist für Einfamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser, Terrassenhäuser und Mehrfamilienhäuser mit bis fünf Wohnungen bestimmt. Auf dem in der Wohnzone W2 befindlichen Teil der Parzelle Nr. 201 im Gebiet "Mülisack" dürfen keine Hochbauten erstellt werden.
3Die Wohnzone Steilhang WS2 ist für Einfamilienhäuser, Doppeleinfamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser und Terrassenhäuser bestimmt. Das HöBau- und Nutzungsordnung Gemeinde Untersiggenthal 13 henniveau des Höhenweges darf nur durch einzelne Gebäudeteile (z. B. Treppenanlagen) bzw. technisch bedingte Dachaufbauten (z. B. Lüftungen) überragt werden. Der freie Ausblick vom Höhenweg darf durch Einfriedungen, Mauern und andere Anlagen, die den freien Ausblick behindern können, nicht beeinträchtigt werden. Die Flachdächer sind zu begrünen.
4Die Wohnzone W3 ist für Mehrfamilienhäuser bestimmt. Einfamilienhäuser sind nicht zulässig.
Art. 43BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 33
Arealüberbauungen
1Arealüberbauungen sind nur in den Zonen W2, VVS2, W3, WA2, und WA3 Arealüberbauungen möglich. Die erforderliche Arealfläche beträgt mindestens 2'000 m2.
2Die Erstellung eines zusätzlichen Vollgeschosses ist zulässig.
3In der Zone W2 sind Mehrfamilienhäuser mit mehr als fünf Wohnungen zulässig.
4Der Grenzabstand muss folgende Minimalwerte einhalten: klein gross — Bauten bis 2 Geschosse 4 m 8 m — Bauten ab 3 Geschossen 4m 12m Der Gemeinderat kann in begründeten Fällen ein Schattendiagramm verlangen. Für Schattendiagramme sind die Stichtage 8. Februar und 4. November massgebend. 32 Bau- und Nutzungsordnung Gemeinde Untersiggenthal 5. Bauvorschriften 5.1 Technische Bauvorschriften
Art. 63BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 41
Aufhebung bisherigen Rechts
1Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben: Aufhebung bisherigen Rechts die Bau- und Nutzungsordnung vom 29. November 2001 (inkl. Teiländerungen) der Bauzonenplan vom 29 November 2001 (inkl. Teiländerungen) der Kulturlandplan vom 29 November 2001 (inkl. Teiländerung) Gestaltungsplan Naturschutzzone "Iflue", Situation 1:2000, vom 4. Dezember 1995 Gestaltungsplan Naturschutzzone "Breitmoos", Situation 1:2000, vom 4. Dezember 1995 Sondernutzungsvorschriften zu den Gestaltungsplänen Naturschutzzone "Iflue" und "Breitmoos" vom 4. Dezember 1995 40 • Bau- und Nutzungsordnung Gemeinde Untersiggenthal 9. Anhang Anhang 1 - Zielvorgaben für Gestaltungspläne und Strukturmerkmale gemäss §§ 5 Abs. 2 und 13 Abs. 4 BNO: Gebiet Zielvorgaben/Strukturmerkmale Im Bungert Mit dem Gestaltungsplan muss eine städtebaulich und architektonisch besonders gut gestaltete Bebauung mit einer vielfältigen Nutzungsstruktur sichergestellt werden. Besonderes Augenmerk ist der Lage des Gebiets am westlichen Ortseingang, der Lärmsituation und der Aufenthaltsqualität entlang der Landstrasse zu schenken. Steigacher Sofern im Gebiet Steigacher Gewerbebauten erstellt werden, sind diese entlang der Steigstrasse anzuordnen. Entlang der Sportplatzstrasse sind Wohnbauten vorzusehen; hier ist eine gewerbliche Nutzung, welche über die Möglichkeiten in der Wohnzone W2 hinausgeht, nicht zulässig. Chrüz Der Gestaltungsplan dient als Grundlage für eine städtebaulich und architektonisch besonders gute Überbauung dieser Siedlungslücke. In der nördlichen Hälfte ist ei …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen W2, WS2 und W3 dienen dem Wohnen.» · Art. Art. 12
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 11, S. 11 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 11 m | Art. 11, S. 11 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 11, S. 11 | 0.85 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 11, S. 11 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Untersiggenthal (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.