Zone W3 · Untersiggenthal
Aargau · BFS 4044 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone W3 in Untersiggenthal (Aargau) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 14 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Kommunales Baugesuchsformular bei der Gemeinde bestellen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Abteilung Bau und Planung
- 056 298 03 00
- bauverwaltung@untersiggenthal.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Untersiggenthal, in denen «W3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 12BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 14
Wohnzonen (W2, WS2, W3)
1Die Wohnzonen W2, WS2 und W3 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Wohnzonen (W2, WS2, W3) Gewerbe und Dienstleistungen sowie Landwirtschaft sind zugelassen.
2Die Wohnzone W2 ist für Einfamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser, Terrassenhäuser und Mehrfamilienhäuser mit bis fünf Wohnungen bestimmt. Auf dem in der Wohnzone W2 befindlichen Teil der Parzelle Nr. 201 im Gebiet "Mülisack" dürfen keine Hochbauten erstellt werden.
3Die Wohnzone Steilhang WS2 ist für Einfamilienhäuser, Doppeleinfamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser und Terrassenhäuser bestimmt. Das HöBau- und Nutzungsordnung Gemeinde Untersiggenthal 13 henniveau des Höhenweges darf nur durch einzelne Gebäudeteile (z. B. Treppenanlagen) bzw. technisch bedingte Dachaufbauten (z. B. Lüftungen) überragt werden. Der freie Ausblick vom Höhenweg darf durch Einfriedungen, Mauern und andere Anlagen, die den freien Ausblick behindern können, nicht beeinträchtigt werden. Die Flachdächer sind zu begrünen.
4Die Wohnzone W3 ist für Mehrfamilienhäuser bestimmt. Einfamilienhäuser sind nicht zulässig.
Art. 43BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 33
Arealüberbauungen
1Arealüberbauungen sind nur in den Zonen W2, VVS2, W3, WA2, und WA3 Arealüberbauungen möglich. Die erforderliche Arealfläche beträgt mindestens 2'000 m2.
2Die Erstellung eines zusätzlichen Vollgeschosses ist zulässig.
3In der Zone W2 sind Mehrfamilienhäuser mit mehr als fünf Wohnungen zulässig.
4Der Grenzabstand muss folgende Minimalwerte einhalten: klein gross — Bauten bis 2 Geschosse 4 m 8 m — Bauten ab 3 Geschossen 4m 12m Der Gemeinderat kann in begründeten Fällen ein Schattendiagramm verlangen. Für Schattendiagramme sind die Stichtage 8. Februar und 4. November massgebend. 32 Bau- und Nutzungsordnung Gemeinde Untersiggenthal 5. Bauvorschriften 5.1 Technische Bauvorschriften
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen W2, WS2 und W3 dienen dem Wohnen.» · Art. Art. 12
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 12, S. 11 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 14 m | Art. 12, S. 11 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 12, S. 11 | 0.85 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 12 m | Art. 12, S. 11 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Untersiggenthal (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.