Zone W/1.1 · Uetikon am See

Zoneneinteilung und Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen

¹Das Gemeindegebiet wird, soweit es sich nicht um Wald handelt oder nicht kan­ tonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen ein­ geteilt und den folgenden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet:

²Bauzonen ES Kernzonen

–Kernzone 1 K1 III

–Kernzone 2 K2 III Quartiererhaltungszonen

–Quartiererhaltungszone Forbüel Q II Zentrumszonen

–Zentrumszone Chance-Uetikon Z III Wohnzonen

–Wohnzone W/1.1 II

–Wohnzone W/1.3 II

–Wohnzone, mässig störende Betriebe zulässig W/1.3 III

–Wohnzone W/1.7 II

–Wohnzone W/2.3 II

–Wohnzone, mässig störende Betriebe zulässig W/2.3 III

–Wohnzone, mässig störende Betriebe zulässig W/2.7 III

–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG/2.3 III

–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG/2.7 III Industrie- und Gewerbezonen

–Industriezone I IV

–Gewerbezone G III Zone für öffentliche Bauten OeB *

³Freihaltezonen und Erholungszonen F/E *

⁴Reservezone R * differenzierte ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Zonenplan

⁴Gemeinde Uetikon am See

Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung

Quartiererhaltungszone Forbüel

¹Die Quartiererhaltungszone Forbüel bezweckt den gegenseitigen Schutz vor stark differenzierten Stilarten sowie den Schutz der ortsbaulich sensiblen Hanglage.

²Die am 1. Juli 2012 bestehenden Gebäudehöhen und Höhenlagen der Firste dürfen um maximal 0.5 m angehoben werden.

³Es sind nur Satteldächer mit Dachneigungen zwischen 20 ° und 25 ° erlaubt. Die Hauptgiebel sind gegen den See auszurichten. Quergiebel sind mindestens 1.0 m tiefer als die Hauptgiebel zu halten. Der Dachvorsprung hat allseits mindestens 0.5 m zu betragen. Es sind nur dunkle Ziegel gestattet.

⁴Grelle und aufdringliche Farben und Materialien sind nicht zulässig.

⁵Böschungen dürfen eine Neigung im Verhältnis 2 : 3 (33 °) nicht übersteigen. Stützmauern sind bis zu einer Höhe von max. 1.5 m gestattet. Für Bäume und Hecken sind einheimische Arten anzustreben.

⁶Im Übrigen gelten die Bestimmungen der W/1.1. D Zentrumszonen

Grundmasse

¹Sofern nicht die Sonderbauvorschriften gemäss Art. 42 Abs. 1 beansprucht wer­ den, gelten in den Wohnzonen folgende Grundmasse: Zone W/1.1 W/1.3 W/1.7 W/2.3 W/2.7 WG/2.3 WG/2.7 Baumassenziffer Hauptgebäude (max.) m3/m2 Regelfall 1.1 1.3 1.7 2.3 2.7 2.3 2.7 gemäss Art. 14 Abs. 2 --- --- 1.9 2.5 2.9 2.5 2.9 Baumassenziffer besondere Gebäude (max.) m3/m2

²In den Wohnzonen W/1.7, W/2.3, W/2.7, WG/2.3 und WG/2.7 kann die Baumas­ senziffer für besondere Gebäude bis zum Höchstmass von 0.2 m auf die Bau­ massenziffer für Hauptgebäude umgelagert werden, sofern die Pflichtparkplätze

–ohne Besucherparkplätze – unterirdisch oder im Hauptgebäude erstellt werden.

³Die Aufteilung der zulässigen Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollgeschossen ist im Rahmen der erlaubten Gebäude- und Firsthöhe frei.

Geländeveränderungen

¹In allen Wohnzonen ist das Freilegen von Untergeschossen nur bis 1.5 m unter­ halb des gewachsenen Bodens zulässig. Derartige Abgrabungen dürfen höchs­ tens die Hälfte des Gebäudeumfanges betreffen, wobei Abgrabungen bis 0.3 m Höhe nicht anzurechnen sind.

²In den Wohnzonen W/1.1 und W/1.3 dürfen Abgrabungen nur so weit erfolgen, als dadurch die maximal zulässige Gebäudehöhe von 7.5 m sichtbar wird.

³Von diesen Beschränkungen ausgenommen sind Kellerzugänge, Hauszugänge sowie Einfahrten zu Einzel-, Doppel- oder Sammelgaragen.

Gemeinde Uetikon am See 11 Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung