Zone I · Uetikon am See
Zürich · BFS 159 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone I in Uetikon am See (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 13.5 m, Firsthöhe ≤ 7 m, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Baumassenziffer ≤ 6 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- QES oder unterschriebene Eingabequittung per Post
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Fachbereich Bauverfahren (Abteilung Bau + Planung)
- 044 922 72 50
- bau@uetikonamsee.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Uetikon am See, in denen «I» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Uetikon am See · S. 4
Zoneneinteilung und Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen
1Das Gemeindegebiet wird, soweit es sich nicht um Wald handelt oder nicht kan tonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen ein geteilt und den folgenden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet:
2Bauzonen ES Kernzonen
–Kernzone 1 K1 III
–Kernzone 2 K2 III Quartiererhaltungszonen
–Quartiererhaltungszone Forbüel Q II Zentrumszonen
–Zentrumszone Chance-Uetikon Z III Wohnzonen
–Wohnzone W/1.1 II
–Wohnzone W/1.3 II
–Wohnzone, mässig störende Betriebe zulässig W/1.3 III
–Wohnzone W/1.7 II
–Wohnzone W/2.3 II
–Wohnzone, mässig störende Betriebe zulässig W/2.3 III
–Wohnzone, mässig störende Betriebe zulässig W/2.7 III
–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG/2.3 III
–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG/2.7 III Industrie- und Gewerbezonen
–Industriezone I IV
–Gewerbezone G III Zone für öffentliche Bauten OeB *
3Freihaltezonen und Erholungszonen F/E *
4Reservezone R * differenzierte ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Zonenplan
4Gemeinde Uetikon am See
Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung
Art. 18BZO Uetikon am See · S. 12
12Gemeinde Uetikon am See
Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung
| Zone | Industriezone I | Gewerbezone G |
|---|---|---|
| Baumassenziffer (max.) | 6.0 m3/m2 | 4.5 m3/m2 |
| Freiflächenziffer (min.) | 10 % | 10 % |
| Gebäudehöhe (max.) m | 13.5 | 13.5 |
| Firsthöhe (max.) m | 7.0 | 3.0 |
| Grundabstand (min.) m | 3.5 | 3.5 |
Tabelle von S. 12 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 20BZO Uetikon am See · S. 13
Nutzweise
1Neben Gewerbe- und Industriebetrieben sind auch Handels- und Dienstleistungs betriebe zulässig.
2In der Gewerbezone G sind mässig störende Betriebe zulässig. In der Industrie zone I sind auch stark störende Betriebe zulässig.
3Grossläden mit einer Verkaufsfläche von mehr als 1'000 m2, Einkaufszentren so wie Grosszentren sind nicht zulässig. G Zone für öffentliche Bauten
Art. 25aBZO Uetikon am See · S. 3
Nutzweise Seeuferpark 14 I Weitere Festlegungen 14 Art.
26Arealüberbauungen 14 Art.
27Terrassenüberbauungen 14 Art.
28Baumschutz und Begrünung 15 Art.
29Aussichtsschutz 15 Art.
30Gestaltungsplanpflicht 16 J Allgemeine Bauvorschriften 17 Art.
31Nutzungsübertragungen 17 Art.
32Gebäudelänge 17 Art.
33Abstand von unterirdischen Gebäuden gegenüber Verkehrsanlagen 17 Art.
34Abstandsvorschrift für besondere Gebäude 17
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe IV
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 6 m3/m2 | Art. 18, S. 12 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 10 % | Art. 18, S. 12 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 13.5 m | Art. 18, S. 12 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 7 m | Art. 18, S. 12 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 18, S. 12 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Uetikon am See (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone I
Was gilt in der Zone I in Uetikon am See?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone I sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone I einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Uetikon am See?
Wo reiche ich das Baugesuch in Uetikon am See ein?
Weitere Zonen in Uetikon am See
GK2Quartiererhaltungszone ForbüelW/1.1W/1.3W/1.7W/2.3W/2.7WG/2.3WG/2.7Zentrumszone Chance Uetikon