Zone K2 · Uetikon am See

Zoneneinteilung und Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen

¹Das Gemeindegebiet wird, soweit es sich nicht um Wald handelt oder nicht kan­ tonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen ein­ geteilt und den folgenden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet:

²Bauzonen ES Kernzonen

–Kernzone 1 K1 III

–Kernzone 2 K2 III Quartiererhaltungszonen

–Quartiererhaltungszone Forbüel Q II Zentrumszonen

–Zentrumszone Chance-Uetikon Z III Wohnzonen

–Wohnzone W/1.1 II

–Wohnzone W/1.3 II

–Wohnzone, mässig störende Betriebe zulässig W/1.3 III

–Wohnzone W/1.7 II

–Wohnzone W/2.3 II

–Wohnzone, mässig störende Betriebe zulässig W/2.3 III

–Wohnzone, mässig störende Betriebe zulässig W/2.7 III

–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG/2.3 III

–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG/2.7 III Industrie- und Gewerbezonen

–Industriezone I IV

–Gewerbezone G III Zone für öffentliche Bauten OeB *

³Freihaltezonen und Erholungszonen F/E *

⁴Reservezone R * differenzierte ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Zonenplan

⁴Gemeinde Uetikon am See

Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung

Zweck und Grundsätze

¹Die Kernzone K1 umfasst die besonders prägenden und weitgehend erhaltenswer­ ten Teile der Ortskerne. Die heutige Erscheinung und Identität ist beizubehalten.

²Die Kernzone K2 umfasst die übrigen Teile der Kernbebauung. Um-, Ersatz- und Neubauten sollen zu einer zeitgemässen Weiterentwicklung der Kernzone beitragen.

Gemeinde Uetikon am See 5 Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung

³Bei allen baulichen Veränderungen in den Kernzonen sind Bezüge zu den ortsbild­ prägenden Gestaltungselementen beizubehalten oder herzustellen, insbesondere hinsichtlich Kubus, Massstäblichkeit, Proportionen, Fassadenstruktur, Materialien, Farben und Umschwung.

⁴Vorbehalten bleiben Unterschutzstellungen.

Solaranlagen 7 Art.

¹¹Gestaltungsvorschriften für die Kernzone K1 7 Art.

¹²Gestaltungsvorschriften für die Kernzone K2 8 C Quartiererhaltungszonen 10 Art.

¹³Quartiererhaltungszone Forbüel 10 D Zentrumszonen 10

Gestaltungsvorschriften für die Kernzone K2

¹Dächer In der Regel sind Schrägdächer mit beidseitig gleicher Neigung zwischen 30 ° und 50 ° vorzusehen, wobei eine allfällige Hauptfirstrichtung gemäss Kernzonenplan zu berücksichtigen ist.

⁸Gemeinde Uetikon am See

Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung Aufschieblinge können verlangt werden. Für untergeordnete Gebäudeteile und be­ sondere Gebäude sind auch andere Dachformen zulässig.

²Dachaufbauten Dachaufbauten müssen in Grösse, Proportion und Anordnung gut auf die Fassa­ den- und Dachgestaltung abgestimmt sein.

³Dachflächenfenster Einzelne Dachflächenfenster sind bis zu einer Glaslichtfläche von max. 0.45 m2 zugelassen.

⁴Fassaden Bei Ersatzbauten traditioneller Gebäude mit Wohn- und Ökonomieteil ist das Prin­ zip des Material- und Farbkontrastes zwischen verputzten und holzverschalten Fassaden beizubehalten. Bei der Umnutzung ehemaliger Ökonomiebauten ist die Belichtung unter Beibehaltung des geschlossenen Charakters holzverschalter Fassadenflächen sicherzustellen.

⁵Terrainveränderungen Veränderungen des bestehenden Terrains sind auf max. 1.0 m zu beschränken.

⁶Umgebungsgestaltung Stützkonstruktionen sind als verputzte Mauern, Trockensteinmauern, in Sichtbeton oder mit Steinkörben auszuführen. Grossvolumige Steinblöcke sind nicht zulässig. Bestehende Vorgärten sind zu schonen. Verbundsteine mit Verzahnungen sind auf Vorplätzen entlang öffentlicher Strassen und Wege nicht zulässig.

⁷Abweichungen In der Kernzone K2 können bei Bauprojekten mit besonders guter Einordnungs- …