Uetikon am See
Kleiner Grenzabstand in Uetikon am See
Der kleine Grenzabstand ist in Uetikon am See in 10 von 12 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 3.5 m bis 5 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 14 der Bau- und Zonenordnung.
Der kleine Grenzabstand ist der Mindestabstand einer Fassade zur Parzellengrenze. Er gilt in der Regel auf allen Seiten, auf denen nicht der grosse Grenzabstand verlangt ist.
| Zone | Kleiner Grenzabstand | Fundstelle |
|---|---|---|
| G | ≥ 3.5 m | Art. 18, S. 12 |
| I | ≥ 3.5 m | Art. 18, S. 12 |
| W/1.1 | ≥ 5 m | Art. 14, S. 11 |
| W/1.3 | ≥ 4 m | Art. 14, S. 11 |
| W/1.7 | ≥ 4 m | Art. 14, S. 11 |
| W/2.3 | ≥ 5 m | Art. 14, S. 11 |
| W/2.7 | ≥ 5 m | Art. 14, S. 11 |
| WG/2.3 | ≥ 5 m | Art. 14, S. 11 |
| WG/2.7 | ≥ 5 m | Art. 14, S. 11 |
| Zentrumszone Chance Uetikon | ≥ 3.5 m | Art. 13a, S. 10 |
Extrahiert aus der BZO Uetikon am See (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 14 im Wortlaut, Seite 11
Art. 14 Grundmasse 1 Sofern nicht die Sonderbauvorschriften gemäss Art. 42 Abs. 1 beansprucht wer den, gelten in den Wohnzonen folgende Grundmasse: Zone W/1.1 W/1.3 W/1.7 W/2.3 W/2.7 WG/2.3 WG/2.7 Baumassenziffer Hauptgebäude (max.) m3/m2 Regelfall 1.1 1.3 1.7 2.3 2.7 2.3 2.7 gemäss Art. 14 Abs. 2 --- --- 1.9 2.5 2.9 2.5 2.9 Baumassenziffer besondere Gebäude (max.) m3/m2 Regelfall 0.3 0.3 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 gemäss Art. 14 Abs. 2 --- --- 0.2 0.2 0.2 0.2 0.2 Gebäudehöhe (max.) m 7.5 7.5 7.5 10.5 10.5 10.5 10.5 Firsthöhe (max.) m 5.0 7.0 7.0 7.0 7.0 7.0 7.0 Kleiner Grundabstand (min.) m 5.0 4.0 4.0 5.0 5.0 5.0 5.0 Grosser Grundabstand (min.) m 10.0 8.0 8.0 9.0 9.0 9.0 9.0 Gebäudelänge (max.) m 30.0 30.0 30.0 40.0 50.0 40.0 50.0 2 In den Wohnzonen W/1.7, W/2.3, W/2.7, WG/2.3 und WG/2.7 kann die Baumas senziffer für besondere Gebäude bis zum Höchstmass von 0.2 m auf die Bau massenziffer für Hauptgebäude umgelagert werden, sofern die Pflichtparkplätze – ohne Besucherparkplätze – unterirdisch oder im Hauptgebäude erstellt werden. 3 Die Aufteilung der zulässigen Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollgeschossen ist im Rahmen der erlaubten Gebäude- und Firsthöhe frei.
Häufige Fragen
Wie gross ist der kleine Grenzabstand in Uetikon am See?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 3.5 m bis 5 m, festgelegt in 10 von 12 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht der kleine Grenzabstand in der Bauordnung Uetikon am See?
Meist in Art. 14 der Bau- und Zonenordnung Uetikon am See, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.
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