Zone W/2.3 · Uetikon am See
Zürich · BFS 159 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone W/2.3 in Uetikon am See (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Firsthöhe ≤ 7 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m, Baumassenziffer ≤ 2.3 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- QES oder unterschriebene Eingabequittung per Post
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Fachbereich Bauverfahren (Abteilung Bau + Planung)
- 044 922 72 50
- bau@uetikonamsee.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Uetikon am See, in denen «W/2.3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Uetikon am See · S. 4
Zoneneinteilung und Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen
1Das Gemeindegebiet wird, soweit es sich nicht um Wald handelt oder nicht kan tonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen ein geteilt und den folgenden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet:
2Bauzonen ES Kernzonen
–Kernzone 1 K1 III
–Kernzone 2 K2 III Quartiererhaltungszonen
–Quartiererhaltungszone Forbüel Q II Zentrumszonen
–Zentrumszone Chance-Uetikon Z III Wohnzonen
–Wohnzone W/1.1 II
–Wohnzone W/1.3 II
–Wohnzone, mässig störende Betriebe zulässig W/1.3 III
–Wohnzone W/1.7 II
–Wohnzone W/2.3 II
–Wohnzone, mässig störende Betriebe zulässig W/2.3 III
–Wohnzone, mässig störende Betriebe zulässig W/2.7 III
–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG/2.3 III
–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG/2.7 III Industrie- und Gewerbezonen
–Industriezone I IV
–Gewerbezone G III Zone für öffentliche Bauten OeB *
3Freihaltezonen und Erholungszonen F/E *
4Reservezone R * differenzierte ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Zonenplan
4Gemeinde Uetikon am See
Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung
Art. 14BZO Uetikon am See · S. 11
Grundmasse
1Sofern nicht die Sonderbauvorschriften gemäss Art. 42 Abs. 1 beansprucht wer den, gelten in den Wohnzonen folgende Grundmasse: Zone W/1.1 W/1.3 W/1.7 W/2.3 W/2.7 WG/2.3 WG/2.7 Baumassenziffer Hauptgebäude (max.) m3/m2 Regelfall 1.1 1.3 1.7 2.3 2.7 2.3 2.7 gemäss Art. 14 Abs. 2 --- --- 1.9 2.5 2.9 2.5 2.9 Baumassenziffer besondere Gebäude (max.) m3/m2
2In den Wohnzonen W/1.7, W/2.3, W/2.7, WG/2.3 und WG/2.7 kann die Baumas senziffer für besondere Gebäude bis zum Höchstmass von 0.2 m auf die Bau massenziffer für Hauptgebäude umgelagert werden, sofern die Pflichtparkplätze
–ohne Besucherparkplätze – unterirdisch oder im Hauptgebäude erstellt werden.
3Die Aufteilung der zulässigen Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollgeschossen ist im Rahmen der erlaubten Gebäude- und Firsthöhe frei.
| Zone | W/1.1 | W/1.3 | W/1.7 | W/2.3 | W/2.7 | WG/2.3 | WG/2.7 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baumassenziffer Hauptgebäude (max.) m3/m2 | |||||||
| Regelfall | 1.1 | 1.3 | 1.7 | 2.3 | 2.7 | 2.3 | 2.7 |
| gemäss Art. 14 Abs. 2 | --- | --- | 1.9 | 2.5 | 2.9 | 2.5 | 2.9 |
| Baumassenziffer besondere Gebäude (max.) m3/m2 | |||||||
| Regelfall | 0.3 | 0.3 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 |
| gemäss Art. 14 Abs. 2 | --- | --- | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 |
| Gebäudehöhe (max.) m | 7.5 | 7.5 | 7.5 | 10.5 | 10.5 | 10.5 | 10.5 |
| Firsthöhe (max.) m | 5.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 |
| Kleiner Grundabstand (min.) m | 5.0 | 4.0 | 4.0 | 5.0 | 5.0 | 5.0 | 5.0 |
| Grosser Grundabstand (min.) m | 10.0 | 8.0 | 8.0 | 9.0 | 9.0 | 9.0 | 9.0 |
| Gebäudelänge (max.) m | 30.0 | 30.0 | 30.0 | 40.0 | 50.0 | 40.0 | 50.0 |
Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«In den Wohnzonen sind nicht störende Betriebe zulässig.» · Art. Art. 17
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 2.3 m3/m2 | Art. 14, S. 11 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10.5 m | Art. 14, S. 11 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 7 m | Art. 14, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 14, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 9 m | Art. 14, S. 11 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 14, S. 11 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Uetikon am See (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W/2.3
Was gilt in der Zone W/2.3 in Uetikon am See?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W/2.3 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W/2.3 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Uetikon am See?
Wo reiche ich das Baugesuch in Uetikon am See ein?
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