Zone W3a · Thusis
Graubünden · BFS 3668 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone W3a in Thusis (Graubünden) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 7 m, Firsthöhe ≤ 10 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.7, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Projektpläne und Beurteilungsunterlagen
- Baugesuchsformular (amtlich)
- Baugesuch 2-fach, Werkleitungspläne 3-fach
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Thusis, in denen «W3a» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 43BZO Baugesetz der Gemeinde Thusis · S. 43
gross klein Kernzone Altdorf siehe Genereller Gestaltungsplan und Bauordnung 2 III Kernzone Neudorf siehe Genereller Gestaltungsplan und Bauordnung 2 III Erweiterungszone siehe Genereller Gestaltungsplan und Bauordnung 2 III Zone für öff. Bauten
und Anlagen - BO Art. 62 - - 2 III 2) Wohnzone W2 0.5 5 4 7.0 10.0 1 II Wohnzone W3a 0.7 5 4 7.0 10.0 1 II Wohnzone W3 0.7 7 4 9.8 12.8 1 II Wohnzone W4 0.9 9 5 12.0 15.0 1 II Wohnzone W5 0.9 11 6 15.0 18.0 1 II Gemischte Zone 1.0 3) 7 4 15.0 15.0 2 III Arbeitszone A - 6 4 15 15 2 III Arbeitszone B - 4 4 20 20 2 III Arbeitszone C - 4 4 20 20 3 IV
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 43) verbindlich lesbar.
Raststättenzone Siehe obligatorische Quartierplanung 2 III 1) Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung (LSV); für das übrige Gemeindegebiet, die Landwirtschafts- und Forstwirtschaftszone und die Schrebergartenzone gilt ES III 2) Abweichungen ES II sind im Zonenplan vermerkt 3) Bei Neubauten und wesentlichen Erweiterungen ist mindestens 80% der maximal zulässigen Ausnützung zu realisieren. Wird die angestrebte Mindestausnützung unterschritten, ist im Baugesuch der Nachweis zu erbringen, wie die verbleibende Nutzungsziffer insbesondere auf der unbebauten Grundstücksfläche ausgeschöpft werden kann. Thusis, BauG Seite 37 Änderungstabelle: Beschluss Gemeinde Genehmigung Kanton Änderung 27. September 1992 RB Nr. 2169 vom 31. August 1993 Gesamtrevision Baugesetz 21. Mai 2000 RB Nr. 299 vom 05. März 2002 Art. 8, 24, 42, 43, 44, 58, 60, 66 (Zonenschema), Art. 72 Abs. 5, Art. 74bis, Art. 74ter, Art. 77, 92 16. Januar 2005 RB Nr. 1153 vom 20. September 2005 Art. 63a und …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 43). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.7 | Art. 66, S. 43 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 5 m | Art. 66, S. 43 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 66, S. 43 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7 m | Art. 66, S. 43 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 10 m | Art. 66, S. 43 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Thusis. Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W3a
Was gilt in der Zone W3a in Thusis?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W3a sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W3a einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Thusis?
Wo reiche ich das Baugesuch in Thusis ein?
Weitere Zonen in Thusis
CampingzoneKernzone mit obligatorischem QuartierplanSchrebergartenzonealle BauzonenW2W3W4W5Gemischte ZoneArbeitszone AArbeitszone BArbeitszone C