Zone W2a · Reinach (BL)

Abgrabungen und Aufschüttungen (Terrainmodellierung)

¹Terrainveränderungen sind mit Zurückhaltung auszuführen und dürfen das Orts- und Strassenbild nicht beeinträchtigen.

²Abgrabungen dürfen gegenüber dem gewachsenen Terrain vertikal gemes­ sen nicht überschreiten: a. 1.0 m in allen Zonen ausser in der Zone W2a und in den Gewerbezo­ nen; 11 7.1-1 Gemeinde Reinach b. 1.5 m in der Zone W2a.

³Aufschüttungen dürfen gegenüber dem gewachsenen Terrain vertikal ge­ messen nicht überschreiten: a. 0.8 m in allen Zonen ausser in der Zone W2a und in den Gewerbezo­ nen; b. 1.5 m in der Zone W2a.

⁴Stützmauern dürfen nicht höher als maximal 2.0 m sein. Dieses Mass darf nur für Parzellenerschliessungszwecke überschritten werden.

⁵Abgrabungen und Aufschüttungen in den Gewerbezonen unterliegen kei­ nen Auflagen.

Zonen mit Quartierplanpflicht (ZQP)

¹Zonen mit Quartierplanpflicht gem. § 20 Abs. 1 Bst. h RBG umfassen Ge­ biete, in denen nur aufgrund einer rechtskräftigen Quartierplanung gebaut werden darf vorbehältlich der Randbedingungen gemäss § 109 RBG. Für die Quartierplanung gelten die Bestimmungen des kantonalen Raumpla­ nungs- und Baugesetzes, insbesondere die §§ 37–47 RBG.

²Für die im Zonenplan bezeichneten Areale müssen Quartierplan-Vorschrif­ ten erarbeitet und erlassen werden.

³In den Quartierplan-Vorschriften sind neben den unter § 26 Abs. 5 ZRS aufgeführten Kriterien folgende Punkte zu thematisieren: a. Zone mit Quartierplanpflicht «Bärenweg»: 1. Art der Nutzung: Wohnen; 2. massvolle Nutzungserhöhung gegenüber umliegenden Bau­ zonen bei gleichzeitig hoher Siedlungs- und Wohnqualität; 3. städtebauliche Einpassung besonderer Lärmschutz-Woh­ nungsgrundrisse; b. Zone mit Quartierplanpflicht «Bruggstrasse»: 1. Art der Nutzung: Wohnen oder Wohn- und Geschäftsnutzung; 2. Regelung verkehrliche Erschliessung; 3. Lärmschutz an Kantonsstrassen; 4. städtebauliche Auseinandersetzung mit Eingangssituation Ortskern; 15 7.1-1 Gemeinde Reinach 5. Entwicklung des Ortskerns im Sinne des «urbanen Ortskern­ rings»; c. Zone mit Quartierplanpflicht «Brunngasse»: 1. Art der Nutzung: Wohn- und Geschäftsnutzung; 2. Sanierung und gestalterische Aufwertung des Hochhauses; 3. Erweiterung der Ladenfläche; d. Zone mit Quartierplanpflicht «Buechlochpark»: 1. Art der Nutzung: Wohnen; 2. Einpassung der Bebauung an den Siedlungsrand; 3. Umgang mit dem nahe gelegenen Wald und entsprechenden ök …

Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan

¹Voraussetzung für Ausnahmeüberbauung: Der Gemeinderat kann bei Aus­ nahmeüberbauungen nach einheitlichem Plan gemäss § 50 RBG Ausnah­ men von den festgelegten Bauvorschriften für die Zonen W2a, W2b, W3, W4, WG2, WG3 und WG4 gestatten.

²Einheitlicher Plan: In einem einheitlichen Plan wird die Situierung, kubische Erscheinung, Dachform, Material- und Farbwahl der Überbauung sowie die Umgebungsgestaltung, Parkierung und interne Erschliessung festgelegt.

³Verfahren: Der Gemeinderat nimmt Kenntnis vom einheitlichen Plan und gestattet im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens die entsprechend be­ antragten Ausnahmen.

⁴Prüfung durch Fachgremium für Stadtentwicklung: Der Gemeinderat kann zur Beurteilung von Ausnahmeüberbauungen nach einheitlichem Plan das Fachgremium für Stadtentwicklung beiziehen.

⁵Mindestfläche: Die Mindestfläche für eine Ausnahmeüberbauung nach ein­ heitlichem Plan beträgt 2'000 m². 20 Gemeinde Reinach 7.1-1

⁶Maximale Ausnahmen: Innerhalb des Perimeters einer Ausnahmeüberbau­ ung nach einheitlichem Plan kann die bauliche Nutzung (Bebauungs- und Ausnützungsziffer) um maximal 6% (relativ) erhöht werden. Darüber hinaus kann der Gemeinderat Abweichungen von der zulässigen Gebäudelänge um maximal 30% (relativ), von der zulässigen Gebäude- beziehungsweise Fassadenhöhe um maximal 1.0 m sowie von der Wohnungszahl bis maximal 3 zusätzliche Wohnungen gestatten.

⁷Ausnahmen bei Wohnbausanierungen bestehender Überbauungen: Vom Gemeinderat können Ausnahmen von den Zonenvorschriften bei Wohnbau­ sanierungen bes …

Nutzungszonenvorschriften im Überblick 1a Zonenspezifische Massvorschriften: K, W2a, W2b, W3, W4 Bauzone K W2a W2b W3 W4 Maximale Be­ bauungsziffer in % (BZ) 33 23 281) 27 26 1) vgl. auch § 31 Abs. 2 ZRS 21 7.1-1 Gemeinde Reinach Bauzone K W2a W2b W3 W4 Maximale Aus­ nützungsziffer in % (AZ) Frei 50 70 87 105 Minimale Grünflächen­ ziffer in %

(GZ) 10 30 30 30 30
Zulässige Voll­
geschosszahl 3 2 2 3 4

Dach- respek­ tive Attikage­ schoss zuläs­ sig Ja Ja Ja Ja Ja Zulässige Wohnungszahl pro Baukörper Frei 2 Frei Frei Frei Zulässige Ge­ bäudehöhe in m 15 10.32) 11.33) 13.3 16 Zulässige Fassadenhöhe in m 10 7.34) 7.35) 10.3 13 Zulässige Ge­ bäudelänge in m Frei 25 35 40 Frei Zulässige Dachform Satteldach für Hauptbauten6) Sattel-, Pult-, Walm- und Flachdach7) Sattel-, Pult-, Mansard- und Flachdach8) Sattel-, Pult-, Mansard- und Flachdach Pult-, und Flachdach 1b Zonenspezifische Massvorschriften: WG2, WG3, WG4, WG5 Bauzone WG2 WG3a WG4 WG5 Maximale Bebauungszif­ fer in % (BZ) 28 28 Frei Frei Maximale Ausnützungs­

ziffer in % (AZ) 74 92 115 140
Minimale Grünflächenzif­
fer in % (GZ) 20 20 30 30

2) vgl. auch § 39 Abs. 2 ZRS bzgl. Bauten innerhalb der Aussichtsschutzzone 3) vgl. auch § 31 Abs. 2 ZRS 4) vgl. auch § 39 Abs. 2 ZRS bzgl. Bauten innerhalb der Aussichtsschutzzone 5) vgl. auch § 31 Abs. 2 ZRS 6) vgl. auch § 32 Abs. 5 Bst. a ZRS bzgl. Dachformen in der Kernzone 7) vgl. auch § 39 Abs. 2 ZRS bzgl. Bauten innerhalb der Aussichtsschutzzone 8) vgl. auch § 31 Abs. 2 ZRS 22 Gemeinde Reinach 7.1-1 Bauzone WG2 WG3a WG4 WG5 Zulässige Vollgeschoss­ zahl 2 3 4 5 Dach- respektive …

Wohnzonen (W2a, W2b, W3, W4)

¹Wohnzonen umfassen Gebiete, die in erster Linie der Wohnnutzung vorbe­ halten sind. Zugelassen sind nicht störende Betriebe, deren Bauweise der Zone angepasst ist. Zugelassen sind namentlich kleinere und emissionsar­ me Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe mit geringem Zubringerverkehr.