Art. 31 · Nutzungszonenvorschriften im Überblick

1a Zonenspezifische Massvorschriften: K, W2a, W2b, W3, W4 Bauzone K W2a W2b W3 W4 Maximale Be­ bauungsziffer in % (BZ) 33 23 281) 27 26 1) vgl. auch § 31 Abs. 2 ZRS 21 7.1-1 Gemeinde Reinach Bauzone K W2a W2b W3 W4 Maximale Aus­ nützungsziffer in % (AZ) Frei 50 70 87 105 Minimale Grünflächen­ ziffer in %

(GZ) 10 30 30 30 30
Zulässige Voll­
geschosszahl 3 2 2 3 4

Dach- respek­ tive Attikage­ schoss zuläs­ sig Ja Ja Ja Ja Ja Zulässige Wohnungszahl pro Baukörper Frei 2 Frei Frei Frei Zulässige Ge­ bäudehöhe in m 15 10.32) 11.33) 13.3 16 Zulässige Fassadenhöhe in m 10 7.34) 7.35) 10.3 13 Zulässige Ge­ bäudelänge in m Frei 25 35 40 Frei Zulässige Dachform Satteldach für Hauptbauten6) Sattel-, Pult-, Walm- und Flachdach7) Sattel-, Pult-, Mansard- und Flachdach8) Sattel-, Pult-, Mansard- und Flachdach Pult-, und Flachdach 1b Zonenspezifische Massvorschriften: WG2, WG3, WG4, WG5 Bauzone WG2 WG3a WG4 WG5 Maximale Bebauungszif­ fer in % (BZ) 28 28 Frei Frei Maximale Ausnützungs­

ziffer in % (AZ) 74 92 115 140
Minimale Grünflächenzif­
fer in % (GZ) 20 20 30 30

2) vgl. auch § 39 Abs. 2 ZRS bzgl. Bauten innerhalb der Aussichtsschutzzone 3) vgl. auch § 31 Abs. 2 ZRS 4) vgl. auch § 39 Abs. 2 ZRS bzgl. Bauten innerhalb der Aussichtsschutzzone 5) vgl. auch § 31 Abs. 2 ZRS 6) vgl. auch § 32 Abs. 5 Bst. a ZRS bzgl. Dachformen in der Kernzone 7) vgl. auch § 39 Abs. 2 ZRS bzgl. Bauten innerhalb der Aussichtsschutzzone 8) vgl. auch § 31 Abs. 2 ZRS 22 Gemeinde Reinach 7.1-1 Bauzone WG2 WG3a WG4 WG5 Zulässige Vollgeschoss­ zahl 2 3 4 5 Dach- respektive Attika­ geschoss zulässig Ja Ja Ja Ja Zulässige Wohnungszahl pro Baukörper Frei Frei Frei Frei Zulässige Gebäudehöhe

in m 12.5 13.5 17 20
Zulässige Fassadenhöhe
in m 7.5 10.5 14 17

Zulässige Gebäudelänge in m 35 40 Frei Frei Zulässige Dachform Sattel-, Pult-, Mansard- und Flachdach Sattel-, Pult-, Mansard- und Flachdach Pult-, und Flach­ dach Flachdach 1c Zonenspezifische Massvorschriften: G17, G20, G25 Bauzone G17 G20 G25 Maximale Bebauungsziffer in % (BZ) Frei Frei Frei Maximale Ausnützungsziffer in % (AZ) Frei Frei Frei Minimale Grünflächenziffer in % (GZ) 20 20 20 Zulässige Vollgeschosszahl Frei Frei Frei Dach- respektive Attikageschoss zulässig Ja Ja Ja Zulässige Wohnungszahl pro Baukörper – – – Zulässige Gebäudehöhe in m 179) 2010) 2511) Zulässige Fassadenhöhe in m Frei Frei Frei Zulässige Gebäudelänge in m Frei Frei Frei Zulässige Dachform Frei Frei Frei

²Umgebungsschutz für die Atriumssiedlung der Gesamtüberbauung Garten­ höfe: Für die W2b-Zone innerhalb des Gevierts Binningerstrasse – Nieder­ bergstrasse – Mischelistrasse – Lachenweg wird eine reduzierte Gebäudebzw. Fassadenhöhe von maximal 5.5 m festgelegt. Zur Realisierung der baulichen Nutzung (AZ) kann im Gegenzug die Bebauungsziffer bis auf ma­ ximal 40% erhöht werden. In diesen Parzellen gilt für neue Bauten und Bau­ teile einzig das Flachdach als zulässige Dachform. 9) vgl. auch § 36 Abs. 1 ZRS bzgl. Gebäudehöhen 10)vgl. auch § 36 Abs. 1 ZRS bzgl. Gebäudehöhen 11)vgl. auch § 36 Abs. 1 ZRS bzgl. Gebäudehöhen 23 7.1-1 Gemeinde Reinach 3.2 Kernzone