Zone W2B · Reiden

Zoneneinteilung, Zonenpläne Das Gemeindegebiet wird - soweit es nicht im Wald liegt - in folgende Zonen eingeteilt:

¹Bauzonen:

–Dorfzone D

–Kernzone K

–Dreigeschossige Wohnzone W3

–Zweigeschossige Wohnzone Langnau W2L

–Zweigeschossige Wohnzone A W2A

–Zweigeschossige Wohnzone B W2B

–Eingeschossige Wohnzone W1

–Dreigeschossige Wohn- und Arbeitszone WA3

–Zweigeschossige Wohn- und Arbeitszone WA2

-  Arbeitszone III
A III
-  Arbeitszone IV

A IV

–Weilerzone Gishalden WZ

–Zone für öffentliche Zwecke ÖZ

–Zone für Schiessanlagen S * Planungszone

–Golfzone GO

–Zone für Schrebergärten SG

–Grünzone GR

–Grünzone Gewässerraum GG

–Sonderbauzone Kurhaus SK

–Sonderbauzone Sägerei Langnau SL - Sonderbauzone Lupfen SBL

–Sonderbauzone Sägerei Richenthal SR

–Rekultivierungszone RK

²Nichtbauzonen:

–Landwirtschaftszone LW

–Übrige Gebiete A ÜGA

–Reservezone R

–Freihaltezone F - Freihaltezone Gewässerraum FG

³Schutzzonen:

–Naturschutzzone NS

–Landschaftsschutzzone (überlagert) LS * Planungszone

–Geotopschutzzone (überlagert) GS * Planungszone

⁴Für die Abgrenzung der Zonen und für die Anordnungen innerhalb der Zonen sind die Zonenpläne Siedlung (je 1:5'000) sowie Landschaft (1:10'000) massgebend. Die Zonenpläne sind Bestandteil des Reglements und können auf der Gemeindekanzlei eingesehen werden. Die verkleinerten, diesem Reglement beigelegten Zonenpläne haben orientierenden Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.

⁵Der Berechnungsfaktor gemäss § 9 des Anhangs …

Zweigeschossige Wohnzone B (W2B)

¹Nutzung: Wohnbauten. Der Einbau von Räumen für nicht störendes Gewerbe ist zulässig.

²Vollgeschosse: höchstens 2, wobei das obere Vollgeschoss in den Dachstock zu integrieren ist.

³Ausnützungsziffer: höchstens 0.35

⁴Gebäudelänge: höchstens 25.00 m

⁵Dachgestaltung: Dächer sind in einfachen, symmetrischen Grundformen vorzusehen. Sie sind bezüglich Firstrichtung, Eindeckungsmaterial und Farbwahl besonders sorgfältig in die bauliche und landschaftliche Umgebung einzugliedern. Flachdächer sind nicht zugelassen.

⁶Fassadengestaltung: Grelle oder ausgefallene Farben und reflektierende Materialien sind nicht zugelassen.

⁷Umgebungsgestaltung: Steile Böschungen und Stützmauern sind auf das Notwendigste zu beschränken und durch Bepflanzung zu kaschieren.

⁸Lärmempfindlichkeitsstufe: II

Gestaltungspläne 1 ln den im Zonenplan bezeichneten Gebieten mit Gestaltungsplanpflicht dürfen Bauprojekte nur bewilligt werden, wenn sie einem genehmigten Gestaltungsplan entsprechen. Die Vorgaben gemäss Anhang 9 sind dabei zu beachten.

²Die Mindestfläche für einen Gestaltungsplan, bei dem vom Zonenplan und vom Bau- und Zonenreglement abgewichen werden kann, beträgt in der Dorfzone 3000 m2 und in den übrigen Zonen 5000 m2 anrechenbare Grundstücksfläche.

³Je nach dem Mass, in dem der Gestaltungsplan die Qualitätsanforderungen gemäss § 75 PBG erfüllt, kann der Gemeinderat zur zonengemässen Ausnützungsziffer einen Zuschlag bis max. 15 % bewilligen. Ein zusätzliches Vollgeschoss ist in der W1 und der W2B nicht zulässig. 17 Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Reiden vom 4. Dezember 2013 C. BAUVORSCHRIFTEN I. Allgemeine Bestimmungen

Gestaltung und Anrechenbarkeit des Dachgeschosses

¹Die Dachneigung, Dachform, Eindeckungsmaterial und Farbwahl sind in das Dorfbild zu integrieren. Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind nur zugelassen, wenn sich eine architektonisch gute Lösung ergibt.

²Wo die zulässige Zahl der Vollgeschosse erreicht ist, gelten in allen Zonen ausser der W2B für die Dachgeschosse folgende Masse:

–Dachgeschosse mit Schrägdächern mit Ausnahme von Pultdächern: Kleine Kniestockhöhe:

höchstens 1.2 m Grosse Kniestockhöhe:

höchstens 4.5 m

–Dachgeschosse mit Pultdächern (über 5 % Neigung) : Kniestockhöhe:

höchstens 2.5 m Dachfirsthöhe:

höchstens 4.0 m

–Dachgeschosse mit Flachdächern (höchstens 5 % Neigung): Höhe des Dachgeschosses: höchstens 3.2 m 3 ln der W2B beträgt der Kniestock höchstens 2.20 m. Im Übrigen gelten die Masse gemäss Absatz 2.

⁴Sofern bei Schrägdächern die maximale Kniestockhöhe gemäss Absatz 2 und eine maximale Dachneigung von 40° nicht überschritten werden, darf die nutzbare Fläche des Dach- oder Attikageschosses mehr als ⅔ des darunter liegenden Vollgeschosses betragen, ohne dass das Dachgeschoss als Vollgeschoss angerechnet wird.

⁵Dachgeschosse mit Flachdach oder Pultdach sind an einer Fassadenfront um mindestens 3.0 m zurückzuversetzen; in geneigtem Gelände betrifft dies die talseitige Fassadenfront. In Neubaugebieten mit Gestaltungsplanpflicht sind im Gestaltungsplan die entsprechenden Fassadenfronten zu definieren.

⁶Flachdächer sind extensiv zu begrünen und für die Retention des Regenwassers zu nutzen, soweit sie …