Zone K · Reiden

Grundsätze der Siedlungsentwicklung

¹Siedlungslücken sind nach Möglichkeit zu schliessen, über mehrere Jahre leerstehende Gebäude zu vermeiden. Die zuständige Stelle führt ein Verzeichnis über die zu schliessenden Baulücken und leer stehende Gebäude. Sie unterstützt die Eigentümer im Rahmen ihrer Möglichkeiten bei der Suche nach Käufern, Baurechtsinteressenten oder Mietern.1

²Voraussetzung für eine Einzonung ist ein öffentlich beurkundeter Kaufrechtsvertrag gemäss Art. 216 Abs. 2 des Schweizerischen Obligationenrechts zwischen der Gemeinde und den betroffenen Grundeigentümern, in der letztere erklären, das neue Bauland innert einer zu setzenden Frist zu überbauen bzw. an bauwillige Interessenten zu verkaufen. Bei Nichteinhalten dieser Frist erhält die Gemeinde automatisch das Recht, das Land zu einem im Voraus festgelegten Preis zu kaufen. 3 ln den Bauzonen sind innert 7 Jahren nach Beschlussfassung über die entsprechende Zonenfestlegung massgebliche Bauvorhaben in Angriff zu nehmen (Einreichung eines dem Zonenzweck entsprechenden Baugesuchs, Erarbeitung eines Gestaltungsplans oder eines Erschliessungsprojekts etc.). Bei Nichteinhalten dieser Frist prüft die zuständige Stelle die Zweckmässigkeit einer Auszonung und der Gemeinderat beantragt gegebenenfalls den Stimmberechtigten, die entsprechenden Areale in dem dafür vorgesehenen Verfahren der Landwirtschaftszone oder dem Übrigen Gebiet B zuzuweisen. Dabei ist die Gemeinde nicht entschädigungspflichtig.2

¹Fassung gemäss Änderung durch die Gemeindeversammlung vom 12. Dezember 2017, genehmigt vom Re …

Zoneneinteilung, Zonenpläne Das Gemeindegebiet wird - soweit es nicht im Wald liegt - in folgende Zonen eingeteilt:

¹Bauzonen:

–Dorfzone D

–Kernzone K

–Dreigeschossige Wohnzone W3

–Zweigeschossige Wohnzone Langnau W2L

–Zweigeschossige Wohnzone A W2A

–Zweigeschossige Wohnzone B W2B

–Eingeschossige Wohnzone W1

–Dreigeschossige Wohn- und Arbeitszone WA3

–Zweigeschossige Wohn- und Arbeitszone WA2

-  Arbeitszone III
A III
-  Arbeitszone IV

A IV

–Weilerzone Gishalden WZ

–Zone für öffentliche Zwecke ÖZ

–Zone für Schiessanlagen S * Planungszone

–Golfzone GO

–Zone für Schrebergärten SG

–Grünzone GR

–Grünzone Gewässerraum GG

–Sonderbauzone Kurhaus SK

–Sonderbauzone Sägerei Langnau SL - Sonderbauzone Lupfen SBL

–Sonderbauzone Sägerei Richenthal SR

–Rekultivierungszone RK

²Nichtbauzonen:

–Landwirtschaftszone LW

–Übrige Gebiete A ÜGA

–Reservezone R

–Freihaltezone F - Freihaltezone Gewässerraum FG

³Schutzzonen:

–Naturschutzzone NS

–Landschaftsschutzzone (überlagert) LS * Planungszone

–Geotopschutzzone (überlagert) GS * Planungszone

⁴Für die Abgrenzung der Zonen und für die Anordnungen innerhalb der Zonen sind die Zonenpläne Siedlung (je 1:5'000) sowie Landschaft (1:10'000) massgebend. Die Zonenpläne sind Bestandteil des Reglements und können auf der Gemeindekanzlei eingesehen werden. Die verkleinerten, diesem Reglement beigelegten Zonenpläne haben orientierenden Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.

⁵Der Berechnungsfaktor gemäss § 9 des Anhangs …

Kernzone (K)

¹Zweck: Die Kernzone bezweckt eine siedlungsbaulich und architektonisch qualitätsvolle Erweiterung und Aufwertung des Dorfkerns.

²Nutzung: Wohnbauten und höchstens mässig störende Geschäfts- und Gewerbebetriebe.

³Bebauungsplan: Es wird ein Bebauungsplan erlassen, der die Zuweisung der Nutzung, die Anordnung der Baubereiche und der Freiräume, die Erschliessung und die Anordnung der Abstellplätze in genereller Weise festlegt. Der Bebauungsplan kann, gestützt auf eine das ganze Gebiet umfassende Planungsstudie, auch für Teilgebiete erlassen werden.

⁴Vollgeschosse: Höchstens 4.

⁵Einschränkung: Ein- oder Zweifamilienhäuser sind nicht zulässig.

⁶Lärmempfindlichkeitsstufe: III

Dreigeschossige Wohn- und Arbeitszone (WA3)

¹Nutzung: Nicht oder nur mässig störende Betriebe, Wohnbauten. Betriebe mit wesentlichen Geruchsemissionen sind verboten.

²Vollgeschosse: höchstens 3

³Ausnützungsziffer: höchstens 0.80, wovon höchstens 0.50 für Wohnzwecke. Im Rahmen eines Gestaltungsplans können davon abweichende Wohnanteile festgelegt werden.

⁴Gebäudelänge: höchstens 60.00 m.

⁵Gestaltung: Für Anlagen, Lager- und Umschlagplätze von Gewerbebetrieben legt die zuständige Stelle im Rahmen der Baubewilligung Gestaltungs- und Bepflanzungsauflagen fest.4

⁶Lärmempfindlichkeitsstufe: III

Zweigeschossige Wohn- und Arbeitszone (WA2)

¹Nutzung: Nicht oder nur mässig störende Betriebe, Wohnbauten. Betriebe mit wesentlichen Geruchsemissionen sind verboten. Reine Wohnbauten richten sich nach den Bestimmungen der zweigeschossigen Wohnzone W2.

²Vollgeschosse: höchstens 2

³Ausnützungsziffer: höchstens 0.60, wovon höchstens 0.40 für Wohnzwecke. Im Rahmen eines Gestaltungsplans können davon abweichende Wohnanteile festgelegt werden.

⁴Gebäudelänge: höchstens 35.00 m.

⁵Gestaltung: Für Anlagen, Lager- und Umschlagplätze von Gewerbebetrieben die zuständige Stelle im Rahmen der Baubewilligung Gestaltungs- und Bepflanzungsauflagen fest.5

⁶Lärmempfindlichkeitsstufe: III

Naturschutzzone (NS)

¹Die Naturschutzzone bezweckt den Schutz und die Aufwertung ökologisch wertvoller Naturstandorte. Die als Naturschutzzone bezeichneten Gebiete sind im Zonenplan Landschaft nummeriert und im Anhang 3 aufgeführt.

²Nicht zulässig sind insbesondere:

–Bauten und Anlagen jeder Art

–Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Materialablagerungen und -abbau,

–Entwässerungen oder andere Veränderungen des Wasserhaushaltes,

–das Aufstellen von Zelten, Wohnwagen, anderen Provisorien, Kleinbauten oder dergleichen

–Ausgraben und Zerstören von standortgerechten einheimischen Pflanzen und Pflanzenbeständen, Aufforsten und Anlegen neuer Baumbestände

–Stören, Fangen oder Töten von einheimischen Tieren, vorbehältlich der Bestimmungen über die Jagd und Fischerei

–Betreten der Gebiete abseits der vorhandenen Wege.

³Auf Flächen, wo eine landwirtschaftliche Nutzung bzw. Pflege nötig und sinnvoll ist, gelten folgende Nutzungsbestimmungen:

–Die Vegetation ist einmal pro Jahr zu schneiden, das Schnittgut ist abzuführen.

–Die Feuchtgebiete sind im Zeitraum von Mitte September bis Mitte Februar zu mähen.

–Die Trockengebiete dürfen frühestens Mitte Juli geschnitten werden.

–Sämtliche übrigen landwirtschaftlichen Nutzungen, insbesondere Düngung und Beweidung sind verboten. Abweichende Bestimmungen sind mittels Bewirtschaftungsvereinbarungen oder durch Verfügungen festzulegen. Sie dürfen dem Schutzzweck nicht widersprechen.

⁴Nutzung und Pflege im Sinn von Absatz 3 werden in Verträgen mit dem Kanton und den Bewirtschafte …

Kulturdenkmäler (KD)

¹Das BZR unterscheidet zwischen "erhaltenswerten", "schützenswerten" und "kantonal geschützten" Kulturdenkmälern. Zusätzlich sind im Zonenplan "Baugruppen" ausgeschieden, die Einzelobjekte zusammenfassen, deren Wirkung in der Gruppe liegt. Verbindliche Grundlage der immobilen "erhaltenswerten" und "schützenswerten" Kulturdenkmäler und der Baugruppen ist das Bauinventar des Kantons Luzern vom 25. Januar 2014. 2 a) "Kantonal geschützte" Kulturdenkmäler unterstehen dem Gesetz über den Schutz der Kulturdenkmäler. Bauliche Massnahmen an diesen Objekten oder in deren Umgebung sind der zuständigen Dienststelle vorgängig zur Bewilligung einzureichen.

b)"Schützenswerte" und "erhaltenswerte" Kulturdenkmäler sind an ihrem Standort zu bewahren. Sie können nach den Bedürfnissen des heutigen Lebens- und Wohnens für bisherige und passende neue Zwecke genutzt werden und unter Berücksichtigung ihres Wertes gestalterisch qualitätvoll verändert werden. "Schützenswerte" Kulturdenkmäler dürfen weder abgebrochen noch durch Veränderungen in ihrer Umgebung beeinträchtigt werden. Zu geplanten baulichen Massnahmen ist die Stellungnahme der zuständigen Dienststelle einzuholen. Bei "erhaltenswerten" Kulturdenkmälern legt der Gemeinderat Massnahmen des Objektschutzes, des Umgebungsschutzes und des Unterhalts auf Vorschlag von Fachleuten und nach 16 Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Reiden vom 4. Dezember 2013 Anhörung der Eigentümer fest. Ein Abbruch ist nur dann zulässig, wenn die Erhaltung des Kulturdenkmals nachweislich unverhältnismässig ist. …

Antennenanlagen

¹Antennen und vergleichbare Anlagen (z.B. solartechnische Anlagen) haben sich gut in das Ortsund Landschaftsbild einzuordnen.

²Aus Gründen des Orts- und Landschaftsschutzes sind Antennen und vergleichbare Anlagen in folgenden Zonen bzw. auf folgenden Parzellen nicht gestattet: Dorfzone, zweigeschossige Wohnzone B in empfindlicher Lage (südlich des Kommendehügels), zweigeschossige Wohnzone A (Parzellen 520.406-418), Zone für öffentliche Zwecke (Nr. 6 Kirche) und Grünzone (Nr. 1 Kommendehügel und Nr. 3 Hubel). Ausnahmen können bewilligt werden, wenn keine Alternativen zumutbar sind und das Orts- oder Landschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigt wird.

³Die Standorte für die Einrichtung von Antennen und vergleichbaren Anlagen sind aufeinander abzustimmen. Bei der Auswahl und Festlegung sind namentlich der Schutz der Orts- und Landschaftsbilder sowie der Naturobjekte und Kulturdenkmäler zu beachten und die Auswirkungen auf die Bevölkerung, etwa durch Mehrfachnutzung der Standorte, so gering wie möglich zu halten.

Gebühren

¹Die Gemeinde erhebt für den Verwaltungsaufwand im Zusammenhang mit den Baugesuchen und Nutzungsplänen sowie für die Entscheide eine kostendeckende Gebühr. Es gilt die vom Gemeinderat erlassene Gebührenverordnung der Gemeinde, gestützt auf die kantonale Verordnung über den Gebührenbezug der Gemeinden (SRL Nr. 687).

²Alle Aufwendungen und Auslagen beigezogener Fachleute, insbesondere für die Prüfung der Gesuche, Baugespanne, energetischen Nachweise, Schnurgerüste, Werkanschlüsse, für die Baukontrollen, Expertisen und Behandlung von Einsprachen, werden zusätzlich nach Aufwand in Rechnung gestellt. Soweit möglich kommen die Ansätze der aktuellen KBOB*-Empfehlungen zur Anwendung.

³Zur Sicherstellung der Gebühren können angemessene Kostenvorschüsse eingefordert werden. * Koordinationskonferenz der Bau- und Liegenschaftsorgane der öffentlichen Bauherren (www.kbob.ch)

Ausnahmebewilligung 1 ln Ergänzung des § 37 PBG kann die zuständige Stelle Ausnahmen von den Vorschriften des BZR bewilligen:30

a)wenn die Anwendung der Reglementsvorschriften zu einem sinnwidrigen, den Interessen des Orts- und Landschaftsbildschutzes nicht entsprechenden Resultat führen würde,

b)für öffentliche und gemeinnützige Bauten,

c)für provisorische Bauten wie Verkaufsstände, Baracken, usw.

²Ausnahmebewilligungen sind zu begründen und können an Bedingungen und Auflagen gebunden werden.

²⁵Fassung gemäss Änderung durch die Gemeindeversammlung vom 12. Dezember 2017, genehmigt vom Regierungsrat am 27. Februar 2018, in Kraft seit 1. März 2018.

²⁶Fassung gemäss Änderung durch die Gemeindeversammlung vom 12. Dezember 2017, genehmigt vom Regierungsrat am 27. Februar 2018, in Kraft seit 1. März 2018.

²⁷Fassung gemäss Änderung durch die Gemeindeversammlung vom 12. Dezember 2017, genehmigt vom Regierungsrat am 27. Februar 2018, in Kraft seit 1. März 2018.

²⁸Fassung gemäss Änderung durch die Gemeindeversammlung vom 12. Dezember 2017, genehmigt vom Regierungsrat am 27. Februar 2018, in Kraft seit 1. März 2018.

²⁹Fassung gemäss Änderung durch die Gemeindeversammlung vom 12. Dezember 2017, genehmigt vom Regierungsrat am 27. Februar 2018, in Kraft seit 1. März 2018.

³⁰Fassung gemäss Änderung durch die Gemeindeversammlung vom 12. Dezember 2017, genehmigt vom Regierungsrat am 27. Februar 2018, in Kraft seit 1. März 2018. 23 Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Reiden vom 4. Dezember 2013