Zone K · Regensdorf

1.1 Zoneneinteilung und Zuordnung der Lärmempfindlichkeitsstufen

1a Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, und es sich nicht um Wald handelt. Den Zonen werden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet.

1b Bauzonen

ES

• Kernzone K III

• Quartiererhaltungszone QE II

• Zentrumszone:

–Zentrumszone

–Zentrumszone

–Zentrumszone

–Zentrumszone

III III III III

• Wohnzonen:

–Wohnzone

–Wohnzone

–Wohnzone

–Wohnzone

–Wohnzone

–Wohnzone

–Wohnzone

–Wohnzone

–sofern auch mässige störende Betriebe zulässig

–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung

Z3.5 Z5.0 Z-BN A Z-BN B

II II II II II II II II III III

• Gewerbe- und Industriezonen:

–Gewerbezone

–Industriezone

–Industriezone

–sofern höchstens mässig störende Betriebe zulässig

W0.8 W1.0 W1.2 W1.5 W1.8 W2.2 W2.5 W3.5

WG2.5

IV IV IV III

• Zone für öffentliche Bauten OeB *)

• Kommunale Freihaltezone F –

• Erholungszonen

–Erholungszone

–Erholungszone

G 3.5 I 5.0 I 8.0

– III

Ea Eb

*) ES-Zuordnung gemäss Bezeichnung im Zonenplan

2.1 Ersatzbauten und entsprechende Umbauten

¹Die kubische Erscheinung der im Kernzonenplan gekreuzt schraffierten Gebäude oder Gebäudeteile muss erhalten werden. Es sind nur Umbauten oder Ersatzbauten an der bisherigen Stelle und in den Ausmassen des bestehenden Altbaues zulässig. Das Ausmass wird bestimmt durch die vorhandene Gebäudegrundfläche, die bestehenden Gebäudehöhen und Firsthöhen. Sie müssen zudem die wesentlichen gestalterischen Elemente des Altbaues übernehmen.

²Bei Ersatz- und Umbauten von Gebäuden, deren Giebel- oder Trauffassaden in den Kernzonenplänen mit einer Fassadenlinie gekennzeichnet sind, muss in diesem Bereich die Lage und Gebäudehöhe dieser Fassade beibehalten werden. Dachvorsprünge, Balkone und dergleichen können, sofern sie sich bezüglich der Gestaltung gut in das gewachsene Ortsbild einfügen, die Fassadenlinie überschreiten.

³Alle übrigen bestehenden Gebäude dürfen ungeachtet von kantonalen und kommunalen Massvorschriften an der bisherigen Stelle und in den Ausmassen des bestehenden Altbaues um- oder wiederaufgebaut werden, sofern sie die bisherige Erscheinung übernehmen oder im Sinne des gewachsenen Ortsbildes verbessern.

⁴Geringfügige Abweichungen sind zulässig oder können angeordnet werden, sofern dies im Interesse der Wohnhygiene, der Verkehrssicherheit, des Ortsbildschutzes liegt oder für die geänderte Nutzweise des Gebäudes erforderlich ist.

2.2 Massvorschriften für Neubauten in der Kernzone K

¹Die Lage der Neubauten sowie die Abstände ergeben sich aus den in den Kernzonenplänen bezeichneten Mantellinien.

²Bezeichnet der Kernzonenplan Regensdorf in überbauten Bereichen oder in Neubaubereichen Fassadenlinien, so muss die neue Fassade die Lage dieser Linie einhalten.

³Ausser in der Kernzone von Regensdorf dürfen die Gebäudegrundflächen nicht mehr als 80 % der durch Mantellinien umfassten Fläche betragen.

⁴Für die Kernzone von Regensdorf ist für Neubauten die maximal zulässige Baumasse im Kernzonenplan festgehalten.

5 aufgehoben mit GV-Entscheid vom 19. März 2012, mit Wirkung seit 3. April 2013

⁶Ausser in den im Kernzonenplan speziell bezeichneten Baubereichen der Kernzone von Regensdorf sind zwei Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse zulässig. Dabei gilt eine Gebäudehöhe von maximal 7.5 m.

7a Für die im Kernzonenplan speziell bezeichneten Baubereiche der Kernzone von Regensdorf sind die maximal zulässigen Gebäudehöhen und Geschosszahlen im Kernzonenplan wie folgt angegeben:

2.7 Abstände

¹Die kantonalen Abstandsvorschriften für Bauten mit brennbaren Aussenwänden finden keine Anwendung.

²Besondere Gebäude (Nebengebäude) im Sinne von § 273 PBG können in der Kernzone ungeachtet der Mantellinien nach den Abstands- und Grenzbauvorschriften des PBG erstellt werden.

6 1a. Gemeinsame Bestimmungen 1a.1 Zusätzliche Baumassenziffer

¹Für besondere Gebäude gilt eine Baumassenziffer von 0.3 m3/m2. Bei Grundstücksflächen unter 500 m2 können Besondere Gebäude bis zu 150 m3 Gebäudevolumen erstellt werden.

²Für verglaste Balkone, Veranden und andere Vorbauten ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen, gilt eine zusätzliche Baumassenziffer von 0.2 m3/m2. 1a.2 Abstände gegenüber Strassen und Plätzen

Besondere Gebäude haben gegenüber Strassen und Plätzen einen Abstand von 3.5 m und gegenüber Wegen einen Abstand von 2.0 m einzuhalten. 1a.3 Bauweise

Die geschlossene Bauweise ist gestattet, sofern gleichzeitig gebaut oder an ein bestehendes Gebäude angebaut wird. 1a.4 Gebäudehöhe

Die Verkehrsbaulinien sind für das Mass der Gebäudehöhe nicht zu beachten. 1a.5 Gebäudelänge

Besondere Gebäude im Sinne des PBG werden bis zu einer Länge von 6.0 m nicht zur Gebäudelänge gerechnet. Die Länge über 6.0 m wird dazugerechnet. 1a.6 Geschossfläche

Für die Geschossfläche anrechenbar sind alle dem Wohnen, Arbeiten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienenden Räume in Voll-, Unter- und Dachgeschossen (inkl. Erschliessung, Sanitärräume und Trennwänden, exkl. Aussenwänden).

6.6 Sonderbauvorschriften

1a Die im Zonenplan speziell markierten Teile der Gewerbe- und Industriezonen können alternativ zur Bauordnung nach folgenden Sonderbauvorschriften im Sinne von §§ 79ff PBG überbaut werden.

1b Wird von den Sonderbauvorschriften Gebrauch gemacht, sind Gestaltungspläne aufzustellen, die jeweils eine planerisch und städtebaulich zweckmässige Bauzonenfläche von mindestens 10'000 m2 zu umfassen haben. Die Gestaltungspläne müssen auf das vom Gemeinderat festgelegte Grundkonzept abgestimmt sein.

²Gegenüber Fassaden und Fassadenteilen mit bewohnten Räumen ist ein grosser Grenzabstand von 11.0 m einzuhalten.

³Hochhäuser sind zulässig.

⁴Ausser der in den Gewerbe- und Industriezonen zulässigen Nutzweise sind folgende Nutzungen gestattet:

–Wohnungen, höchstens jedoch bis zu einem Viertel des Bauvolumens über gewachsenem Terrain

–Hotels

–Kongress- und Versammlungszentren

–Schulen und Ausbildungsstätten

–Sportplätze und Sporthallen

–Konzert- und Mehrzweckhallen

⁵Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III. Im Rahmen der Gestaltungspläne sind für Wohnungen gestalterische oder bauliche Massnahmen zur Einhaltung der Planungswerte zu ergreifen. Für andere Nutzungen ist die Einhaltung der Immissionsgrenzwerte nachzuweisen. In den angrenzenden Bereichen darf die Lärmbelastung nicht durch Lärmreflexionen vergrössert werden.

6.8 Freifläche

Die Freiflächen sind vorzugsweise in Randbereichen von Gewerbe- und Industriezonen zu anderen Bauzonen und zu Landwirtschaftszonen anzuordnen. Zudem ist ein angemessener Anteil für den Aussenaufenthalt der Beschäftigten herzurichten. Die erforderlichen Freiflächen nahe zusammenliegender Parzellen können auf einer Parzelle zusammengefasst werden.

9 2.2 Massvorschriften für Neubauten in der Kernzone K

12 2.13 Abweichungen für besonders gute Lösungen

¹Bei Projekten mit zeitgenössischer Architektur, welche von der Heimatschutzkommission oder einem qualifizierten Fachgremium als besonders gut beurteilt worden sind und die das Ortsbild qualitätsvoll weiterentwickeln, können Abweichungen von den Kernzonenbestimmungen zugelassen werden.

²Durch solche Abweichungen darf die zonengemässe Ausnützung nicht erhöht werden.

27 11. Öffentlicher Gestaltungsplan «in der Breite» 11.1 Geltungsbereich

Der Geltungsbereich des Gestaltungsplanes «In der Breite» ist im Situationsplan Mst. 1:500 vom 4. Mai 1965 umschrieben, welcher integrierender Bestandteil dieser Bestimmungen ist. 11.2 Verhältnis zur Bauordnung

Soweit der öffentliche Gestaltungsplan "In der Breite" nichts Spezielles regelt, gelten die Bestimmungen der Bauordnung. 11.3 Ausnutzung

¹Bestehende Hauptgebäude dürfen ungeachtet von Ausnützungs- und Abstandsvorschriften umgebaut oder unter Beibehaltung der Gebäudeabmessungen und der Lage ersetzt werden.

²Aussenisolationen sind zulässig. 11.4 Dachform und Dachaufbauten

¹Es sind nur Flachdächer zulässig

²Für den auf Kat. Nr. 2516 stehenden Kirchenbau können auch andere Dachformen gewählt werden.

³Dachaufbauten für Treppenhaus und Lift sowie zur Aufbewahrung von Geräten sind gestattet, wenn die Grundfläche dieser Aufbauten einen Fünftel der Gesamtgrundfläche des zugehörigen Baukörpers nicht übersteigt. 11.5 Aussenantennen

Aussenantennen sind unzulässig, sofern durch andere technische Einrichtungen gleichwertige Empfangsmöglichkeiten gewährleistet sind. Vorbehalten bleibt die Errichtung einer Sammelantenne für alle Bauten des Quartiers.

28 11a. Entwicklungsgebiet Bahnhof Nord 11a.1 Zentrumszone mit Gestaltungsplanpflicht

¹Das Gebiet Bahnhof Nord wird von einem Industriegebiet zu einem Zentrumsgebiet mit einem hohen Wohnanteil und einer neuen, entsprechend hohen Siedlungsqualität entwickelt.

²In den Zonen Z-BN A und Z-BN B gelten folgende Grundmasse für Hauptgebäude:

• Baumasse max. gemäss Ergänzungsplan Zentrumszone Bahnhof Nord

• Gesamthöhe max. 25.0 m

• Allseitiger Grundabstand min. 5.0 m

³Für das im Zonenplan bezeichnete Gebiet Bahnhof Nord sind Gestaltungspläne aufzustellen, die je eine zweckmässige Fläche umfassen und dem städtebaulichen Konzept entsprechen.

⁴Das städtebauliche Konzept ist mit Leitlinien des Gemeinderats und einem Entwicklungsvertrag zwischen Gemeinde und Grundeigentümern zu sichern. Es enthält die Grundzüge der Bebauung und Gestaltung und regelt die Erschliessung samt deren Etappierung und Finanzierung.

⁵Der Gemeinderat kann, vorab aus Gründen der Etappierung, unter sichernden Nebenbestimmungen den jeweiligen Verhältnissen angepasste Übergangslösungen bewilligen, insbesondere Abweichungen zur Gestaltung, zu den Nutzungen, zum Aussenraum oder zur Erschliessung.

⁶Gestaltungspläne, die vom städtebaulichen Konzept abweichen, bedürfen der Zustimmung der Gemeindeversammlung. 11a.2 Bebauung und Gestaltung

¹Das Gebiet wird gemäss Ergänzungsplan «Zentrumszone Bahnhof Nord» in Teilbaufelder aufgeteilt, die so angeordnet sind, dass Raum für die Furttalpromenade mit Adressbildungs-Potenzial geschaffen wird. Auf der Furttalpromenade sind eine …

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⁶Verkaufsgeschäfte mit einer Verkaufsfläche von über 1'000 m2 (gemäss BBV II) sind nur im speziell im Zonenplan bezeichneten Bereich zulässig. 11a.5 Lärmschutz

¹Es gilt die Lärmschutzempfindlichkeitsstufe ES III.

²Mit den einzelnen Gestaltungsplänen ist die Einhaltung der Immissionsgrenzwerte nachzuweisen und mit entsprechenden gestalterischen oder baulichen Massnahmen zu sichern. Bei Wohnungen sind bei mindestens einem lärmempfindlichen Wohnraum die Immissionsgrenzwerte der Empfindlichkeitsstufe II einzuhalten. Ausnahmen gemäss Art. 31 Abs. 2 LSV bei Überschreitungen der Immissionsgrenzwerte an allen Fenstern eines Wohnraumes sind nur möglich, wenn bei der betroffenen Wohnung die Mehrheit (für Eckbereiche die Hälfte) der lärmempfindlichen Wohnräume die Immissionsgrenzwerte der ES II einhalten und sie über einen ruhigen Aussenbereich (Balkon, Sitzplatz, Terrasse) verfügt, dessen Belastung am Tag 60 dB nicht überschreitet. Solche Ausnahmen können pro Wohnung für höchstens ein Drittel der lärmempfindlichen Räume beansprucht werden. 11a.6 Erschliessung

Als Voraussetzung für die Zustimmung zu einzelnen Gestaltungsplänen ist nachzuweisen, dass sich die Grundeigentümer des vom Gestaltungsplan erfassten Gebiets an den Kosten der Infrastruktur beteiligen.