Zone Z3.5 · Regensdorf
Zürich · BFS 96 · Gemeindeprofil · alle 23 Zonen
Die Zone Z3.5 in Regensdorf (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 13.5 m, Firsthöhe ≤ 7 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Baumassenziffer ≤ 3.5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Beglaubigter Katasterplan von Acht Grad Ost
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- eBaugesucheZH mit Eingabequittung
- Grundbuchauszug im Original
- Material- und Farbkonzept
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Gemeindeverwaltung Regensdorf
- 044 842 36 11
- info@regensdorf.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Regensdorf, in denen «Z3.5» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.1BZO Regensdorf · S. 5
1.1 Zoneneinteilung und Zuordnung der Lärmempfindlichkeitsstufen
1a Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, und es sich nicht um Wald handelt. Den Zonen werden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet.
1b Bauzonen
ES
• Kernzone K III
• Quartiererhaltungszone QE II
• Zentrumszone:
–Zentrumszone
–Zentrumszone
–Zentrumszone
–Zentrumszone
III III III III
• Wohnzonen:
–Wohnzone
–Wohnzone
–Wohnzone
–Wohnzone
–Wohnzone
–Wohnzone
–Wohnzone
–Wohnzone
–sofern auch mässige störende Betriebe zulässig
–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
Z3.5 Z5.0 Z-BN A Z-BN B
II II II II II II II II III III
• Gewerbe- und Industriezonen:
–Gewerbezone
–Industriezone
–Industriezone
–sofern höchstens mässig störende Betriebe zulässig
W0.8 W1.0 W1.2 W1.5 W1.8 W2.2 W2.5 W3.5
WG2.5
IV IV IV III
• Zone für öffentliche Bauten OeB *)
• Kommunale Freihaltezone F –
• Erholungszonen
–Erholungszone
–Erholungszone
G 3.5 I 5.0 I 8.0
– III
Ea Eb
*) ES-Zuordnung gemäss Bezeichnung im Zonenplan
Art. 4.1BZO Regensdorf · S. 17
4.1 Grundmasse
1a Grundmasse für Hauptgebäude:
Zone Z3.5 Z5.0
Baumassenziffer max. 3.5 m3/m2 5.0 m3/m2
Grenzabstand min. 5.0 m 5.0 m
Gebäudehöhe max. 13.5 m 21.5 m
Firsthöhe max. 7.0 m 7.0 m
1b Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Voll- und Untergeschosse ist im Rahmen der zulässigen Gebäude- und Firsthöhe frei.
2 aufgehoben mit GV-Entscheid vom 19. März 2012, mit Wirkung seit 3. April 2013
Art. 9.1BZO Regensdorf · S. 24
9.1 Arealüberbauungen
1Mit Ausnahme der Wohnzonen W0.8 und W1.0 sowie der Zentrumszonen Z-BN A und Z-BN B sind in allen Wohnzonen und Zentrumszonen Arealüberbauungen zugelassen, sofern keine Sonderbauvorschriften bestehen.
2Die Arealflächen müssen eine Mindestgrösse von 4'000 m2 aufweisen.
3Gegenüber Grundstücken und Gebäuden ausserhalb der Arealüberbauung sind die zonengemässen Abstände einzuhalten. Für die übrigen Bauabstände gilt das Planungs- und Baugesetz.
4Der Ausnützungszuschlag beträgt:
–in der Zone W1.2 0.1 m3/m2
–in den Zonen W1.5 und W1.8 0.2 m3/m2
–in den Zonen W2.2, W2.5 und WG2.5 0.3 m3/m2
–in den Zonen Z3.5, W3.5 und Z5.0 0.4 m3/m2
5Bei Arealen in unterschiedlichen Zonen sind Nutzungsverlagerungen zulässig, wobei die zonengemässe Ausnützung der Regelüberbauung in keiner Zone um mehr als einen Fünftel überschritten werden darf.
6In den Zonen W1.8, W2.2, W2.5, WG2.5 und W3.5 darf die Gebäudehöhe um 2.5 m erhöht werden.
7Die Gebäudelänge darf überschritten werden.
8Veränderungen an bestehenden Arealüberbauungen sind nur zulässig, wenn
a)die ursprüngliche Grundkonzeption beibehalten und die baulichen Massnahmen dem Gesamtbild der Bebauung entsprechen oder
b)eine neue Arealüberbauung vorgelegt wird.
9Im Übrigen gelten die Bauvorschriften für die Regelbauweise.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 3.5 m3/m2 | Art. 4.1, S. 17 | 0.99 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 4.1, S. 17 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 13.5 m | Art. 4.1, S. 17 | 0.99 |
| Firsthöhe | ≤ 7 m | Art. 4.1, S. 17 | 0.99 |
Extrahiert aus der BZO Regensdorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Z3.5
Was gilt in der Zone Z3.5 in Regensdorf?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Z3.5 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone Z3.5 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Regensdorf?
Wo reiche ich das Baugesuch in Regensdorf ein?
Weitere Zonen in Regensdorf
ABCEaEbG 3.5I 5.0I 8.0KW0.8W1.0W1.2W1.5W1.8W2.2W2.5W3.5WG2.5Z-BN AZ-BN BZ5.0