Zone K · Niederweningen

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²Für die übrigen Nutzungen bemisst sich die zu erstellende Anzahl PersonenwagenParkplätze gemäss der aktuellen kantonalen Wegleitung bzw. nach der geltenden VSS-Norm.

³Bei speziellen Nutzungen, bei besonderen Verhältnissen und in der Kernzone bemisst sich die Zahl der Fahrzeugabstellplätze nach dem Verkehrsaufkommen.

⁴Bei Mehrfamilienhäusern oder bei Gesamtüberbauungen von Einfamilien- und Reihenhäusern ist pro vier Wohnungen zusätzlich mindestens ein Abstellplatz für Besucher zu erstellen und zu bezeichnen.

⁵Bruchteile von Fahrzeugabstellplätzen ab 0.5 sind aufzurunden.

⁶In den Gebieten mit ÖV-Güteklassen B oder C können autoarme Nutzungen von der Verpflichtung zur Erstellung von Personenwagen-Parkplätzen ganz oder teilweise befreit werden, sofern ein reduzierter Parkplatzbedarf durch ein Mobilitätskonzept nachgewiesen werden kann.

⁷Besucherparkplätze können reduziert werden, wenn die Mehrfachnutzung von Parkplätzen oder die Gemeinschaftsnutzung von Parkierungsanlagen nachgewiesen werden.

⁸In den Wohnzonen W1.2 und W1.5 werden Garagenvorplätze als Fahrzeugabstellplätze angerechnet, sofern die beanspruchte Fläche nicht für weitere Erschliessungen zu dienen hat und die Verkehrssicherheit gemäss § 244 PBG gewährleistet bleibt.

⁹In den übrigen Zonen gelten Garagenvorplätze nicht als Fahrzeugabstellplätze.

¹⁰Abstellplätze und ihre Zufahrten sind so anzuordnen, dass die umgebende Grünfläche nicht wesentlich geschmälert wird. 5 mGF = massgebliche Geschossfläche mit allen dem Wohnen oder Arbeiten dienenden Räumen inkl. Erschliessung, Sanitärräume …

2 Zonenvorschriften Art. 4 Zonenarten und Empfindlichkeitsstufen

¹Das Gemeindegebiet wird in die folgenden Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen Nutzungszonen zugewiesen ist.

²Für die Nutzungszonen gelten, gestützt auf die Art. 43/1 und 44 der Lärmschutzverordnung, folgende Empfindlichkeitsstufen (ES):

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Bau- und Zonenordnung

a.Bauzonen Zone ES1 Kernzone K Wohnzone 1.2 W1.2 Wohnzone 1.5 W1.5 Wohnzone 2.1 W2.1 Wohnzone 2.4 W2.4 Wohn- und Gewerbezone 2.1 WG2.1 Wohn- und Gewerbezone 2.4 WG2.4 Industriezone I Gewerbezone G Zone für öffentliche Bauten öB III II II II II III III III III II / III

b.Freihalte- und Erholungszonen Zone ES Freihaltezone F Erholungszone für Sport- und Freizeitanlagen E - - Art. 5 Kernzonen

5.3 Umbau und Ersatzbauten

¹Die ortsbaulich prägenden Gebäude oder Gebäudeteile dürfen nur unter Beibehaltung der bisherigen Eigenarten und des Gebäudeprofils (Lage, kubische Gestaltung, Dachform und Firstrichtung sowie Ausbildung der Fassade) umgebaut oder ersetzt werden.

²Geringfügige Abweichungen des Gebäudeprofils und kleinere bauliche Veränderungen können bewilligt oder angeordnet werden, wenn dies im öffentlichen Interesse, im Interesse der Wohnhygiene, der Verkehrssicherheit, einer höheren Energieeffizienz oder des Ortsbildschutzes liegt.

³Die strukturbildenden Gebäude oder Gebäudeteile können entweder gemäss Abs. 1 und 2 umgebaut bzw. ersetzt oder durch Neubauten gemäss Ziffer 5.4 ersetzt werden.

⁴Im Kernzonenplan nicht bezeichnete Gebäude dürfen abgebrochen und durch Neubauten gemäss Ziffer 5.4 ersetzt werden.

5.4 Grundmasse für Neubauten Zone K Überbauungsziffer max. % Gebäudehöhe max. m Gebäudelänge bzw. Gesamtlänge2 max. m Kleiner Grundabstand min. m Grosser Grundabstand min. m 35

5.7 Gestaltung, Einordnung

¹Alle Bauvorhaben haben durch ihre Ausmasse, Form und Massstäblichkeit die herkömmliche charakteristische Bausubstanz und damit die ländliche Erscheinung des Ortsbildes in seinen Grundzügen zu respektieren und zu wahren.

²Sie haben sich hinsichtlich Gestaltung und Stellung gut in die bauliche und landschaftliche Umgebung einzuordnen.

³Abweichungen von Abs. 1 und 2 dürfen nur bewilligt werden, wenn durch die architektonische Gestaltung eine besonders gute Gesamtwirkung erzielt wird. Die Bewilligungsbehörde kann zur Beurteilung einen Fachberater gemäss Art. 5.15 beiziehen.

5.9 Fassadengestaltung

¹Die Gliederung, die Materialwahl und die Farbgebung von Fassaden hat die herkömmliche ortsübliche Bauweise zu respektieren.

²Der Wechsel von hellen Fassadenteilen (Mauerwerk, Fachwerk usw.) und dunklen Fassadenteilen (Scheunen, Täfer usw.) ist zu berücksichtigen.

³Balkone und Lauben sind unter dem traufseitigen Dachvorsprung und im Giebeldreieck gestattet. Sie dürfen nicht über die Giebelfassade bzw. den traufseitigen Dachvorsprung hinausragen. Bei Neubauten dürfen sie bis 1 m über den traufseitigen Dachvorsprung hinausragen.

⁴Wintergärten ohne heiztechnische Installationen in heute gebräuchlichen Materialien sind bei Umbauten strukturbildender Gebäude und bei Neubauten bei sorgfältiger Einordnung zulässig.

⁵An ortsbaulich prägenden Gebäuden sind Roll- und Lamellenstoren nicht gestattet.

⁶Fenster haben die Form eines stehenden Rechtecks aufzuweisen. Bei Umbauten, Renovationen und Ersatzbauten ortsbaulich prägender Gebäude sind sie mit aussen liegender Sprossenteilung zu versehen.

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Bau- und Zonenordnung

⁷Bei Umbauten strukturbildender Gebäude und bei Neubauten können bei sorgfältiger Gestaltung andere Fensterformen sowie Fenster ohne Sprossen und Gewände zugelassen werden.

⁸An ortsbaulich prägenden Gebäuden müssen bestehende Fenstergewände erhalten werden.

12.6 Reduktion des Grenzabstandes für eine bessere Wohnqualität

¹In allen Wohnzonen gilt für Erker, Balkone und ähnliche die Wohnqualität verbessernde Gebäudeteile ein reduzierter Grenzabstand.

²Diese Gebäudeteile dürfen die zonengemässen Grenzabstände um maximal 2.00 m unterschreiten, soweit sie gesamthaft nicht mehr als ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge ausmachen.

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Bau- und Zonenordnung Art. 13 Geschlossene Überbauung, erlaubter Grenzbau

¹In allen Bauzonen dürfen die Gebäude in geschlossener Überbauung erstellt werden, sofern die zonengemässe maximale Gesamtlänge nicht überschritten wird.

²Der Grenzbau für Hauptgebäude ist ohne schriftliche Zustimmung des Nachbarn nur beim Anbau an bestehende Gebäude oder wenn die an eine gemeinsame Grenze stossenden Gebäude gleichzeitig erstellt werden bis zur maximalen Gesamtlänge zulässig.

³Der Grenzbau für besondere Gebäude ist ohne schriftliche Zustimmung des Nachbarn gestattet, sofern sie insgesamt nicht mehr als 5 % der massgeblichen Grundfläche bedecken. Besondere Gebäude mit einer Fläche unter 20 m2 dürfen ohne spezielle feuerpolizeiliche Massnahmen erstellt werden.

⁴Erfolgt der Grenzbau nicht gleichzeitig oder wird nicht an ein bestehendes Gebäude angebaut, ist die schriftliche Zustimmung des Nachbarn erforderlich. Art. 14 Dachgestaltung

¹Auf Hauptgebäuden sind folgende Dachformen zulässig:  In den Wohnzonen wie auch in den Wohn- und Gewerbezonen Sattel-, Walm- und Pultdächer mit einer Neigung von mindestens 20°. Ausgenommen sind Terrassenhäuser gem. Art. …