Zone WG2.4 · Niederweningen
Zürich · BFS 91 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone WG2.4 in Niederweningen (Zürich) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 11.4 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m, Baumassenziffer ≤ 2.4 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Original-Katasterkopie des Grundbuchgeometers, öffentlich beglaubigt (Müller Ingenieure AG)
- Unterschrift von Eigentümer, Bauherr und Projektverfasser auf allen Plänen
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- 3-fache Einreichung; 4-fach in Sonderfällen
- Aktueller Grundbuchauszug mit Nutzungsrechten
- Baugesuchsformular mit Angabe der Baukosten
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Niederweningen, in denen «WG2.4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 2BZO Niederweningen · S. 5
2 Zonenvorschriften Art. 4 Zonenarten und Empfindlichkeitsstufen
1Das Gemeindegebiet wird in die folgenden Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen Nutzungszonen zugewiesen ist.
2Für die Nutzungszonen gelten, gestützt auf die Art. 43/1 und 44 der Lärmschutzverordnung, folgende Empfindlichkeitsstufen (ES):
Seite 1 Gemeinde Niederweningen
Bau- und Zonenordnung
a.Bauzonen Zone ES1 Kernzone K Wohnzone 1.2 W1.2 Wohnzone 1.5 W1.5 Wohnzone 2.1 W2.1 Wohnzone 2.4 W2.4 Wohn- und Gewerbezone 2.1 WG2.1 Wohn- und Gewerbezone 2.4 WG2.4 Industriezone I Gewerbezone G Zone für öffentliche Bauten öB III II II II II III III III III II / III
b.Freihalte- und Erholungszonen Zone ES Freihaltezone F Erholungszone für Sport- und Freizeitanlagen E - - Art. 5 Kernzonen
Art. 7.1BZO Niederweningen · S. 13
7.1 Grundmasse Zone WG2.1 WG2.4 Gebäudehöhe max. m Gebäudelänge bzw. Gesamtlänge3 max. m Gebäudebreite max. m Baumassenziffer für Hauptgebäude max. m³/m² Baumassenziffer für Besondere Gebäude max. m³/m² Baumassenziffer für Wintergärten4 max. m³/m² Feiflächenziffer min. Grosser Grundabstand für Wohn- und min. m Gewerbebauten Kleiner Grundabstand min. m 8.10
Art. 22.1BZO Niederweningen · S. 20
22.1 Mindestarealflächen In den Wohnzonen W1.5 und W2.1 sowie in der Wohn- und Gewerbezone WG2.1 beträgt die Mindestarealfläche 3'000 m², in der Wohnzone W2.4 und in der Wohn- und Gewerbezone WG2.4 mindestens 5'000 m². In der Zone W1.2 sind Arealüberbauungen nicht zulässig.
Art. 22.4BZO Niederweningen · S. 20
22.4 Gebäudelänge
1Die maximale Gebäude- bzw. Gesamtlänge in den Zonen W1.5, W2.1 und WG2.1 beträgt 35.00 m; in den Zonen W2.4 und WG2.4 40.00 m.
2Fassaden mit einer Länge von über 18.00 m sind um mindestens ein Zehntel ihrer Länge zu staffeln.
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Bau- und Zonenordnung
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 4). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 11.4 m | Art. 7.1, S. 13 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 7.1, S. 13 | 0.95 |
| Gebäudebreite | ≤ 25 m | Art. 7.1, S. 13 | 0.95 |
| Baumassenziffer | ≤ 2.4 m3/m2 | Art. 7.1, S. 13 | 0.95 |
| Freiflächenziffer | ≥ 20 % | Art. 7.1, S. 13 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 7.1, S. 13 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 7.1, S. 13 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Niederweningen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.