Zone W1.2 · Niederweningen

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²Für die übrigen Nutzungen bemisst sich die zu erstellende Anzahl PersonenwagenParkplätze gemäss der aktuellen kantonalen Wegleitung bzw. nach der geltenden VSS-Norm.

³Bei speziellen Nutzungen, bei besonderen Verhältnissen und in der Kernzone bemisst sich die Zahl der Fahrzeugabstellplätze nach dem Verkehrsaufkommen.

⁴Bei Mehrfamilienhäusern oder bei Gesamtüberbauungen von Einfamilien- und Reihenhäusern ist pro vier Wohnungen zusätzlich mindestens ein Abstellplatz für Besucher zu erstellen und zu bezeichnen.

⁵Bruchteile von Fahrzeugabstellplätzen ab 0.5 sind aufzurunden.

⁶In den Gebieten mit ÖV-Güteklassen B oder C können autoarme Nutzungen von der Verpflichtung zur Erstellung von Personenwagen-Parkplätzen ganz oder teilweise befreit werden, sofern ein reduzierter Parkplatzbedarf durch ein Mobilitätskonzept nachgewiesen werden kann.

⁷Besucherparkplätze können reduziert werden, wenn die Mehrfachnutzung von Parkplätzen oder die Gemeinschaftsnutzung von Parkierungsanlagen nachgewiesen werden.

⁸In den Wohnzonen W1.2 und W1.5 werden Garagenvorplätze als Fahrzeugabstellplätze angerechnet, sofern die beanspruchte Fläche nicht für weitere Erschliessungen zu dienen hat und die Verkehrssicherheit gemäss § 244 PBG gewährleistet bleibt.

⁹In den übrigen Zonen gelten Garagenvorplätze nicht als Fahrzeugabstellplätze.

¹⁰Abstellplätze und ihre Zufahrten sind so anzuordnen, dass die umgebende Grünfläche nicht wesentlich geschmälert wird. 5 mGF = massgebliche Geschossfläche mit allen dem Wohnen oder Arbeiten dienenden Räumen inkl. Erschliessung, Sanitärräume …

2 Zonenvorschriften Art. 4 Zonenarten und Empfindlichkeitsstufen

¹Das Gemeindegebiet wird in die folgenden Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen Nutzungszonen zugewiesen ist.

²Für die Nutzungszonen gelten, gestützt auf die Art. 43/1 und 44 der Lärmschutzverordnung, folgende Empfindlichkeitsstufen (ES):

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Bau- und Zonenordnung

a.Bauzonen Zone ES1 Kernzone K Wohnzone 1.2 W1.2 Wohnzone 1.5 W1.5 Wohnzone 2.1 W2.1 Wohnzone 2.4 W2.4 Wohn- und Gewerbezone 2.1 WG2.1 Wohn- und Gewerbezone 2.4 WG2.4 Industriezone I Gewerbezone G Zone für öffentliche Bauten öB III II II II II III III III III II / III

b.Freihalte- und Erholungszonen Zone ES Freihaltezone F Erholungszone für Sport- und Freizeitanlagen E - - Art. 5 Kernzonen

6.1 Grundmasse Zone W1.2 W1.5 W2.1 W2.4 Gebäudehöhe max. m Firsthöhe max. m Gebäudelänge max. m Gesamtlänge3 max. m Baumassenziffer für Hauptgebäude max. m³/m² Baumassenziffer für Besondere Gebäude max. m³/m² Baumassenziffer für Wintergärten4 max. m³/m² Grosser Grundabstand min. m Kleiner Grundabstand min. m 5.30

6.2 Bauweise Die Wohnzone W1.2 dient der Überbauung mit freistehenden und maximal zwei zusammengebauten Wohnhäusern. Die Wohnzone W1.5 dient der Überbauung mit freistehenden oder zusammengebauten Wohnhäusern.

6.3 Nutzweise In den Wohnzonen W1.2, W1.5 und W2.4 sind Wohnungen und nicht störende Betriebe bis zu maximal einem Drittel, in der Wohnzone W2.1 bis zu maximal der Hälfte der zulässigen Baumasse des Hauptgebäudes zulässig. In den Wohnzonen sind sexgewerbliche Einrichtungen sowie Organisationen zur Sterbebegleitung nicht zulässig.

6.4 Terrassenhäuser

¹Terrassenhäuser und ähnliche Überbauungsarten sind nur in der Wohnzone W1.2 und nur in dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet zulässig. Als Terrassenbauten gelten Stufenbauten an Hanglagen mit mehr als zwei talwärts orientierten Geschossen.

²Es sind höchstens 4 Stufen einschliesslich eines reinen Garagengeschosses zugelassen. Beim Garagengeschoss darf die Zufahrt in der Breite von maximal 4.5 m sichtbar sein.

³Das dritte und vierte Geschoss sind gegenüber dem jeweils darunter liegenden um mindestens 3.0 m horizontal zurückzuversetzen.

³Die Gesamtlänge kommt beim Anbau von Besonderen Gebäuden an Hauptgebäude bzw. bei geschlossener Bauweise zur Anwendung.

⁴Für Wintergärten, verglaste Balkone, Veranden und andere Vorbauten ohne heiztechnische Installationen, soweit sie nachweislich dem Energiesparen dienen (§13 ABV).

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Bau- und Zonenordnung

⁴Die Seitenfronten dürfen nicht fensterlos sein und keine Mauerwirkung erzeugen.

⁵Die oberste Stufe darf flach gedeckt werden.

⁶Es gilt die zonengemässe Gebäude- und Gesamtlängenbeschränkung.

⁷Die Höhenbegrenzungslinie Q als Summe aus Gebäudehöhe und Firsthöhe bezeichnet den maximal zulässigen Höhenunterschied zwischen dem gewachsenen Terrain und der Verbindungslinie der Oberkante der jeweils höchsten Bauteile (vgl. Skizze im Anhang). Art. 7 Wohn- und Gewerbezonen

22.1 Mindestarealflächen In den Wohnzonen W1.5 und W2.1 sowie in der Wohn- und Gewerbezone WG2.1 beträgt die Mindestarealfläche 3'000 m², in der Wohnzone W2.4 und in der Wohn- und Gewerbezone WG2.4 mindestens 5'000 m². In der Zone W1.2 sind Arealüberbauungen nicht zulässig.