Zone KB · Muri (AG)

Kernzone Brühl KB

¹Mit der Kernzone Brühl KB soll zentrumsnah beim Bahnhof eine intensive Wohn- und Arbeitsnutzung herbei geführt werden, deren Bauten und Anlagen zu einer besonders hohen ortsbaulichen und aussenräumlichen Qualität führen und die das Erscheinungsbild des Klostergebäudes und der Klosterkirche nicht beeinträchtigen. Die Kernzone Brühl soll eine etappenweise Entwicklung mit einer angemessenen Flexibilität in der planerischen Umsetzung sichern.

²Angestrebt wird eine dem Ort angemessene Nutzungsmischung mit einem hohen Anteil Wohnen und situationsgerecht platzierten Arbeitsnutzungen. Zulässig sind mässig störendes Gewerbe, Dienstleistungen, Bildung, Restaurants, Hotels, öffentliche Nutzungen und Wohnen.

³Verkaufsnutzungen können zugelassen werden, soweit sie mit den Entwicklungszielen der Gemeinde vereinbar sind und der Nachweis erbracht wird, dass die Kapazitäten des Strassennetzes ausreichen. Verkaufsgeschäfte sind bis maximal 500 m2 Nettoladenfläche pro Gebäude zugelassen. Verkaufsgeschäfte, welche mehr als 500 m2 Nettoladenfläche aufweisen, können gestützt auf einen Gestaltungsplan zugelassen werden, wobei die gesamte Verkaufsfläche auf max. 3'000 m2 Nettoladenfläche begrenzt ist.

⁴Von der gesamten Zonenfläche der Kernzone Brühl sind mindestens 5% als öffentliche Freiflächen zu gestalten. Die als öffentliche Freiflächen zu gestaltenden Zonenflächen sind als Grundstücksfläche anrechenbar und deren Ausnützung kann innerhalb der Kernzone Brüht genutzt werden.

⁵Mit dem Baugesuch der ersten Etappe ist ein Energiekonzept ein- …

¹Die Berechnung der notwendigen Anzahl Parkfelder für Personenwagen richtet sich nach der in § 43 BauV verbindlich erklärten VSSNorm. Ist das vereinfachte Verfahren gemäss der VSS-Norm SN 640281 anzuwenden, ist das minimale und maximale Parkfelderangebot wie folgt zu ermitteln: Minimale und maximale Anzahl Parkfelder Zone Bewohner Personal Kunden, Besucher min. / max. min. / max. min. !max. Kernzonen K / KB 70%! 90% 50%! 80% 50%! 80% Zonen WG3 / D 80% / 100% 50% / 100% 50%!100% Zone W3 / W3+

90% / 100%
50% / 100%
90% / 100%
Zone A
75% / 100%
90% / 100%

Für jedes nicht erstellte Parkfeld unter dem minimalen Angebot ist eine Ersatzabgabe zu entrichten. Die Ersatzabgabe beträgt einen Viertel der Kosten, die für die benötigte Fläche (25 m2, eingeschlossen Verkehrsflächenanteil) und den Bau aufzuwenden wären. Der Gemeinderat legt die Höhe im Einzelfall fest. Er befreit von der Ersatzgabe, wenn die Voraussetzungen von § 55 Abs. 3 BauG und § 58 Abs. 2 BauG erfüllt sind.

³Der Gemeinderat kann in der Kernzonen K und KB in der Wohnund Gewerbezone WG3, in der Arbeitszone A sowie in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE eine Parkplatzbewirtschaftung und ein Parkleitsystem verfügen und Private an den Kosten beteiligen lassen. BNO Muri vom 21. Juni 2018 47 Beilage Teilrückweisung Gemeindeversammlung 21. Juni 2018 Vorläufig verbleibende Bestimmungen aus der BNO vom 29. Juni 2000

¹Die im Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser BNO hängigen Baugesuche werden nach neuem Recht beurteilt. Ubergangsbestimmung BNO Muri vom 21. Juni 2018 34 Anhang mit Verzeichnis der Schutzzonen und -objekte Schutzzonen Feuchtstandorte, § 21 BNO Nr. Flurname Parzelle Nr. Plan F01 Erlemoos 2610 klp F03 Eggerweier 291, 293 klp F04 Booland 1994 klp Magerwiesen, § 21 BNO Nr. Flurname Parzelle Nr. Plan 924 klp 263, 3114, 3115 bzp 2078 klp 2078 klp 770, 977 klp 586 bzp 2355, 3798 bzp 812 klp 790 klp 502 klp 1015, 1018 klp T18 Bächle 2125 klp 475, 476, 2968, 2971, 2976 bzp T21 Rebhübel 1995 klp T22 lppisbüel T24 Galgismoos TO1 Chrüzweide T06 Tanzlaube T07 Chly Rigi T08 Chly Rigi T10 Chräeweid T11 Muri-Wey T13 Muri-Wey T14 Schlyffistäg T15 Schärestud T16 Rebhübel T17 Chilefeld 1079 klp 1137, 1140, 3569 klp T25 Galgismoos 1146, 3569 klp T26 lppisbüel 1176 klp T30 Haldene 1604 klp T31 Breiteloo 2312 klp BNO Muri vom 21. Juni 2018 35 Schutzobjekte Hecken, Feld- und Ufergehölze, § 30 BNO Nr. Flurname Parzelle Nr. Plan H01 Fuchshölzli 2609 klp H02 Grüt 2610 klp H03 Grüt 2610 klp H04 Grüt 2610 klp H05 Böshoolweid 3352 klp H06 Böshoolweid 946, 2600, 3352 klp H07 Edemoos 3688,3689 klp H08 Chrüzweide 924 klp H09 Chrüzweide 938, 946, 887, 1830 klp H10 Chrüzweide 924 klp H11 Lippertswis 2644 , 3562 klp H13 Lippertswis 3530, 3679 bzp / klp H14 Wolfrüti 263, 290 bzp / klp H15 Chapffeld 2282 klp H16 Chly Rigi 2078 klp H18 Lippertswis 241, 353 …