Muri (AG)

Art. 14 im Wortlaut, Seite 48

§ 14 Kernzone Brühl KB 1 Mit der Kernzone Brühl KB soll zentrumsnah beim Bahnhof eine intensive Wohn- und Arbeitsnutzung herbei geführt werden, deren Bauten und Anlagen zu einer besonders hohen ortsbaulichen und aussenräumlichen Qualität führen und die das Erscheinungsbild des Klostergebäudes und der Klosterkirche nicht beeinträchtigen. Die Kernzone Brühl soll eine etappenweise Entwicklung mit einer ange- messenen Flexibilität in der planerischen Umsetzung sichern. 2 Angestrebt wird eine dem Ort angemessene Nutzungsmischung mit einem hohen Anteil Wohnen und situationsgerecht platzierten Ar- beitsnutzungen. Zulässig sind mässig störendes Gewerbe, Dienst- leistungen, Bildung, Restaurants, Hotels, öffentliche Nutzungen und Wohnen. 3 Verkaufsnutzungen können zugelassen werden, soweit sie mit den Entwicklungszielen der Gemeinde vereinbar sind und der Nachweis erbracht wird, dass die Kapazitäten des Strassennetzes ausreichen. Verkaufsgeschäfte sind bis maximal 500 m2 Nettoladenfläche pro Gebäude zugelassen. Verkaufsgeschäfte, welche mehr als 500 m2 Nettoladenfläche aufweisen, können gestützt auf einen Gestaltungs- plan zugelassen werden, wobei die gesamte Verkaufsfläche auf max. 3'000 m2 Nettoladenfläche begrenzt ist. 4 Von der gesamten Zonenfläche der Kernzone Brühl sind mindes- tens 5% als öffentliche Freiflächen zu gestalten. Die als öffentliche Freiflächen zu gestaltenden Zonenflächen sind als Grundstücksflä- che anrechenbar und deren Ausnützung kann innerhalb der Kern- zone Brüht genutzt werden. 5 Mit dem Baugesuch der ersten Etappe ist ein Energiekonzept ein- zureichen, das eine sparsame Energieverwendung sowie eine ratio- nelle, umweltschonende Wärmeerzeugung vorsieht. Der Heizwärme- bedarf und der Bedarf für Warmwasser sind in grösstmöglicher Wei- se mit erneuerbaren Energien zu decken. BNO Muri vom 21. Juni 2018 46