Zone W 1.0 · Meilen

Zoneneinteilung, Baumassenziffer (BZ), Empfindlichkeitsstufe (ES) Bauzonen Zone BZ ES Kernzone 2-geschossig K2 - III Kernzone 3-geschossig K3 - III Kernzone Weiler KW - III Quartiererhaltungszone QEZ - II/III Zentrumszone 3.2 Z 3.2 3.2 III Zentrumszone 4.5 Z 4.5 4.5 III Wohnzone 1.0 W 1.0 1.0 II Wohnzone 1.4 W 1.4 1.4 II Wohnzone 1.8 W 1.8 1.8 II Wohnzone 2.2 W 2.2 2.2 II Wohnzone 2.4 W 2.4 2.4 II Wohnzone 2.6 W 2.6 2.6 II Wohnzone 1.4 mit Gewerbeanteil WG 1.4 1.4 III Wohnzone 2.2 mit Gewerbeanteil WG 2.2 2.2 III Wohnzone 2.4 mit Gewerbeanteil WG 2.4 2.4 III Wohnzone 2.8 mit Gewerbeanteil WG 2.8 2.8 III Industriezone 9.0 I 9.0 9.0 III Gewerbezone 2.5 G 2.5 2.5 III Gewerbezone 5.0 G 5.0 5.0 III Zone für öffentliche Bauten Oe

II/III

Weitere Zonen Zone

ES Kantonale Landwirtschaftszone Lk

- Kommunale Landwirtschaftszone L

-

Kantonale und regionale Freihaltezone Fk

- Kommunale Freihaltezone F

III

Erholungszone Familiengartenareal E1

III Erholungszone Pferdsportanlagen E2

III Erholungszone Ausflugsziel Luft E3

III

Reservezone R

-

²Abweichungen von der Zuordnung in eine Empfindlichkeitsstufe gemäss Lärmschutzverordnung sind im Zonenplan festgelegt. Seite 6 / 30 Bau- und Zonenordnung 2020

Geschlossene Bauweise

²Gebäude in den Wohnzonen, welche die nachfolgenden Gebäudeabstände unterschreiten, gelten als geschlossen erstellt:

a)Gebäudeabstand Wohnzone W 1.0: min. 10 m

b)Gebäudeabstand Wohnzone W 1.4, W 1.8: min. 5 m Bei der Bestimmung der maximal zulässigen Gebäudelänge sind die Gebäudelängen zusammenzurechnen. Bei der Bestimmung des Gebäudeabstands werden An- und Kleinbauten nicht berücksichtigt.

¹In den Wohnzonen W 1.0 und W 1.4 ist bei Fassaden von mehr als 20 m Länge der Grundabstand um ¼ der Mehrlänge, jedoch höchstens um 5 m, zu erhöhen.

Ergänzende Festlegungen für die Wohnzone W 1.0 Ergänzend zu den Zonenvorschriften gelten für die Wohnzone W 1.0 am Uferbereich des Zürichsees folgende Bestimmungen:

a)Entlang der Seestrasse sind Einzelbäume und eine lockere buschartige Vegetation zu pflanzen, wobei einzelne Sichtbezüge zum See zu gewährleisten sind.

b)Der Uferbereich ist standortgerecht zu bepflanzen.

c)Entlang der Seestrasse sind sichthindernde Elemente, wie Mauern und Lärmschutzwände mit mehr als 1.4 m Höhe gemessen ab Trottoir, nicht zulässig.

d)Bauten haben eine diskrete Farbgestaltung aufzuweisen. Seite 20 / 30 Bau- und Zonenordnung 2020 D. Gestaltungsplanpflicht

¹Für die im Zonenplan bezeichneten Gebiete sind über planerisch zweckmässige Einheiten Gestaltungspläne zu erlassen.

Ziele für die Gestaltungsplanpflichtgebiete

²Die Gestaltungsplanpflicht für das Gebiet «Beugen» hat zum Ziel:

a)die Verkaufsnutzung zentrumsverträglich zu ordnen;

b)eine ortsbaulich überzeugende Bebauung am Ortseingang sicherzustellen;

c)die siedlungsverträgliche und auf die Leistungsfähigkeit der Seestrasse abgestimmte Erschliessung zu regeln.

³Die Gestaltungsplanpflicht für das Gebiet «Dreispitz» hat zum Ziel:

a)eine ortsbaulich überzeugende Bebauung am Ortseingang sicherzustellen;

b)den Lärmschutz ortsbildverträglich zu gewährleisten;

c)hohe freiräumliche Qualitäten sicherzustellen;

d)eine grundstücksübergreifende Erschliessung und Parkierung zu regeln, die auf die Leistungsfähigkeit der Seestrasse abgestimmt ist.

⁴Die Gestaltungsplanpflicht für das Gebiet «Seehalden» hat zum Ziel:

a)eine ortsbaulich überzeugende Bebauung am Ortseingang sicherzustellen;

b)gut gestaltete und aufenthaltsfreundliche Freiräume sicherzustellen;

c)den Lärmschutz ortsbildverträglich zu gewährleisten;

d)eine grundstücksübergreifende Erschliessung und Parkierung zu regeln, die auf die Leistungsfähigkeit der Seestrasse abgestimmt ist.

⁵Die Gestaltungsplanpflicht für die Zentrumszone «Feldmeilen» hat zum Ziel:

a)besonders gut gestaltete Zentrumsüberbauungen sicherzustellen;

b)das Zentrum von Feldmeilen mit attraktiven Nutzungen zu stärken;

c)einen Bushof beim Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen sicherzustellen. Seite 21 / 30 Bau- und Zonenordnung 2020 E. Ergänzende Vorschriften

¹In den Wohnzonen W 1.0, W 1.4, W 1.8, W 2.2, W 2.4, W 2.6 sind Büronu …

Kleinbauten und Anbauten

²In allen Bauzonen, ausser in der Zone W 1.0, ist für Kleinbauten und Anbauten eine zusätzliche Baumasse von 20 % der zonengemässen Baumassenziffer zulässig, mindestens jedoch eine Baumasse von 120 m3.

³Parkplätze und Tiefgaragenzufahrten, die sich in Hauptgebäuden befinden, werden der Baumasse für Kleinbauten und Anbauten angerechnet.

⁴In allen Bauzonen, ausser in der Zone W 1.0, dürfen Kleinbauten und Anbauten, welche auf der Seite gegen die Grenze innerhalb eines Gebäudeprofils von 2.5 m Höhe und 45° Dachneigung liegen, ohne Zustimmung des Nachbarn die kantonalrechtlichen Mindestmasse von Grenz- und Gebäudeabständen unterschreiten und bis an die Grenze gestellt werden, sofern:

a)die gesamte Anstosslänge nicht mehr als 6 m beträgt oder

b)bei längeren Bauten nicht mehr als ein Drittel der nachbarlichen Grenze beansprucht wird.

¹Fehlen Baulinien, so haben Bauten einen Abstand von 6 m gegenüber Strassen und von 3.5 m gegenüber Plätzen und Wegen aufzuweisen.

Grünflächenziffer (§ 257 PBG) In den Wohnzonen W 1.0, W 1.4, W 1.8 und W 2.2 gilt eine Grünflächenziffer von mindestens 40 %.

Grundmasse

¹In den Wohnzonen gelten folgende Grundmasse:

W 1.0*) W 1.4 WG 1.4 W 1.8

a)Baumassenziffer max. 1.0 1.4 1.8

b)Gesamtlänge max. 20 m 30 m 30 m

c)Grosser Grundabstand min. 10 m 7 m 7 m

d)Kleiner Grundabstand min. 5 m 3.5 m 3.5 m

e)Fassadenhöhe generelles Mass max. 7.5 m 7.5 m 7.5 m / traufseitig gemessen

f)Fassadenhöhe in Wohnzonen max. 8.1 m mit Gewerbeanteil / generelles Mass / traufseitig gemessen

g)Dachneigung Schrägdächer min. max. 15° 45° 15° 45° 15° 45° *) Vergleiche Art. 47, Uferbereich.

W 2.2 / WG 2.2 W 2.6 WG 2.8

a)Baumassenziffer max. 2.2 2.4 2.6/2.8

b)Gesamtlänge max. 30 m**)/ W 2.4 / WG 2.4 50 m 30 m / 50 m 50 m

c)Grosser Grundabstand min. 7 m 7 m 7 m

d)Kleiner Grundabstand min. 3.5 m 3.5 m 3.5 m

e)Fassadenhöhe in Wohnzonen / max. 10.5 m 10.5 m 13.5 m generelles Mass / traufseitig gemessen max. 11.4 m***) 11.4 m 14.7 m

f)Fassadenhöhe in Wohnzonen mit Gewerbeanteil / generelles Mass / traufseitig gemessen

g)Dachneigung Schrägdächer min. max. 15° 45° 15° 45° 15° 45° (alte Teilung) **) In den bezeichneten Gebieten der W 2.2 gilt 50 m. ***) Im bezeichneten Gebiet «Im Schönacher»: Fassadenhöhe 7.5 m.

²Die Fassadenhöhe gemäss Art. 28 Abs. 1 darf um folgende Masse erhöht werden, wobei kein Mehrhöhenzuschlag zu beachten ist: Voraussetzung Zuschläge

a)Bei offenen oder verglasten Zuschlag Fassadenhöhe um max. 1.0 m Absturzsicherungen (Geländer), die nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, sondern innerhalb von einem Meter ab Fass …