Zone K3 · Meilen

Zoneneinteilung, Baumassenziffer (BZ), Empfindlichkeitsstufe (ES) Bauzonen Zone BZ ES Kernzone 2-geschossig K2 - III Kernzone 3-geschossig K3 - III Kernzone Weiler KW - III Quartiererhaltungszone QEZ - II/III Zentrumszone 3.2 Z 3.2 3.2 III Zentrumszone 4.5 Z 4.5 4.5 III Wohnzone 1.0 W 1.0 1.0 II Wohnzone 1.4 W 1.4 1.4 II Wohnzone 1.8 W 1.8 1.8 II Wohnzone 2.2 W 2.2 2.2 II Wohnzone 2.4 W 2.4 2.4 II Wohnzone 2.6 W 2.6 2.6 II Wohnzone 1.4 mit Gewerbeanteil WG 1.4 1.4 III Wohnzone 2.2 mit Gewerbeanteil WG 2.2 2.2 III Wohnzone 2.4 mit Gewerbeanteil WG 2.4 2.4 III Wohnzone 2.8 mit Gewerbeanteil WG 2.8 2.8 III Industriezone 9.0 I 9.0 9.0 III Gewerbezone 2.5 G 2.5 2.5 III Gewerbezone 5.0 G 5.0 5.0 III Zone für öffentliche Bauten Oe

II/III

Weitere Zonen Zone

ES Kantonale Landwirtschaftszone Lk

- Kommunale Landwirtschaftszone L

-

Kantonale und regionale Freihaltezone Fk

- Kommunale Freihaltezone F

III

Erholungszone Familiengartenareal E1

III Erholungszone Pferdsportanlagen E2

III Erholungszone Ausflugsziel Luft E3

III

Reservezone R

-

²Abweichungen von der Zuordnung in eine Empfindlichkeitsstufe gemäss Lärmschutzverordnung sind im Zonenplan festgelegt. Seite 6 / 30 Bau- und Zonenordnung 2020

Massgebende Pläne 1 Folgende Pläne sind massgebend:

a)Der Zonenplan im Massstab 1:5000 für die Abgrenzung der Zonen und für Anordnungen innerhalb der Zonen;

b)die Kernzonenpläne im Massstab 1:1000 für Kernzonen;

c)die Quartiererhaltungszonenpläne im Massstab 1:500 für Quartiererhaltungszonen;

d)die übrigen Ergänzungspläne im Massstab 1:1000 oder 1:500 für die Wald- und Gewässerabstandslinien, den Baumschutz sowie für den Aussichts- und Ansichtsschutz.

²Die rechtsverbindlichen Pläne sowie die Inventare des Natur- und Heimatschutzes liegen bei der Baubehörde auf.

³Für den genauen Verlauf der Festlegungen gilt der entsprechende Datensatz im Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen (ÖREB-Kataster). III. Zonenvorschriften (Bauzonen) A. Kernzonen

¹Die Kernzonen K2 und K3 bezwecken die Erhaltung und zeitgemässe Erneuerung und Weiterentwicklung der vorhandenen Kernzonenstrukturen. Sie sollen ortsbildgerechte Umund Neubauten gewährleisten.

Umbauten und Ersatzbauten Seite 7 / 30 Bau- und Zonenordnung 2020

–grau bezeichnete Gebäude

²Die im Kernzonenplan rot bezeichneten Gebäudevolumen sind für das Ortsbild besonders wichtig. Für Um- und Ersatzbauten gelten die durch das bisherige Gebäudeprofil gebildeten Masse. Die Baubehörde kann untergeordnete Abweichungen bewilligen, wenn dies eine Verbesserung des Ortsbilds bewirkt und das bisherige Gebäudeprofil in den Grundzügen erkennbar bleibt. Grössere Abweichungen können gestützt auf Art. 16 bewilligt werden.

³Die in den Kernzonenplänen grau bezeichneten Gebäude dürfen abgebrochen, umgebaut oder ersetzt werden. Die Baubehörde kann untergeordnete Abweichungen vom bisherigen Gebäudeprofil bewilligen. Bei grösseren Abweichungen gelten in den Kernzonen K2 und K3 die Bestimmungen für Neubauten.

⁴Vorbehalten bleiben Unterschutzstellungen sowie die Vorgaben des übergeordneten Rechts, namentlich die Gewässerschutzgesetzgebung.

¹In den Kernzonen K2 und K3 sind Neubauten in den Gebieten zulässig, in denen die Neubauvorschriften zur Anwendung gelangen.

b)Grundmasse

¹Für Neubauten gelten folgende Grundmasse:

K3 K2

a)Vollgeschosszahl max. 3 2

b)Dachgeschosszahl bei Schrägdächern max. 2 2

c)Grosser Grundabstand min. 5 m 7 m

d)Kleiner Grundabstand min. 3.5 m 3.5 m

e)Fassadenhöhe (traufseitig gemessen) max. 10.5 m 7.5 m

f)Fassadenhöhe giebelseitig unter Bemax. 17.5 m 14.5 m achtung der Dachneigung gemäss lit. g)

g)Dachneigung (nach alter Teilung) max. min. 45° 35° 45° 35°

²Die Gebäudelängen haben dem Charakter der jeweiligen Kernzone zu entsprechen.

³Für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden ist § 14 der kantonalen Besonderen Bauverordnung vom 26. August Seite 8 / 30 Bau- und Zonenordnung 2020 1981 (BBV II; LS 700.22) über die Abstandsverschärfung nicht anwendbar.