Zone MA3 · Ittigen
Bern · BFS 362 · Gemeindeprofil · alle 7 Zonen
Die Zone MA3 in Ittigen (Bern) ist mit 8 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Stk, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 60 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauinspektorat
- 031 925 22 62
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Ittigen, in denen «MA3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Baureglement Ittigen · S. 20
1
Gemeindezentrum: Gemeindeverwaltung, Kirchliches Zentrum, Schulen, Versammlungslokal, Sportanlagen, Alterswohnungen udgl.
3 baupolizeiliche Masse der Mischzone MA3 ohne AZ GFZo
ZöN
Art. 2BZO Baureglement Ittigen · S. 20
2
Schulanlagen, Sportanlagen, Kindertagesstätten, Spielplätze udgl.
3 baupolizeiliche Masse der Mischzone MA3 ohne AZ GFZo
II
II
ZöN
Art. 3BZO Baureglement Ittigen · S. 137
3 übrige baupolizeiliche Masse der Mischzone MA3 ohne GFZo
II
3GL 80.0 m
3Fh tr 13.0 m
3(Hangzuschlag gem. Art. 212 BR: 1.0 m) baup übrige Gemeinde Ittigen Zone mit Planungspflicht ZPP S «Wohnen im Park» ! Änderung der baurechtlichen Grundordnung
Änderungen Baureglement in Art. 330
30. November 2023 Aufträge / 745 / 745_Arb_231130_Aender_BauR_ZPP_S.docx / 27.12.2023 / fi Lohner + Partner AG Planung Beratung Raumentwicklung Thun
Änderungen gegenüber dem gültigen Baureglement vom 18. November 2008 mit Änderungen bis 31. Januar 2022 sind rot (gestrichen/neu) dargestellt. GENEHMIGUNG
Gemeinde Ittigen 3 ZPP S «Wohnen im Park» 3 Änderungen Baureglement in Art. 330
Art. 4BZO Baureglement Ittigen · S. 49
4
3Grenzabstände (GA): " gegenüber angrenzenden Zonen W2 und MA3:
S. Anhang A141 ff BR; die zoneninternen Grenz- und Gebäudeabstände sind frei. min. 9.0 m
" gegenüber angrenzender ZöN: 5.0 m
3Gebäudehöhe GH Fassadenhöhe traufseitig (Fh tr) gegenüber der Zonengrenze: Gebäudehöhe GH Fassadenhöhe traufseitig (Fh tr) gegenüber der Zonengrenze:
S. Anhang A132 BR.
" gegenüber angrenzenden Zonen im nördlichen Bereich: max. 7.0 7.5 m " in den übrigen Bereichen: max. 10.0 10.5 m
3Vollgeschoss VG:
" im nördlichen Bereich: max. 2 (kein Dachausbau)
" in den übrigen Bereichen: max. 3 (kein Dachausbau)
3Gebäudelänge GL:
" im nördlichen Bereich: max. 25.0 m " in den übrigen Bereichen: max. 55.0 m
3Bruttogeschossfläche BGF Geschossflächen oberirdisch (GFo): " min. 2'900 m2 (AZ ca. 0.40) " max. 4'600 5'100 m2 (AZ ca. 0.65) 4'600 5'100 m2 (AZ ca. 0.65)
Gestaltungsgrundsätze
Art. 5BZO Baureglement Ittigen · S. 49
5
3Gestaltung der Bauten und Aussenräume nach einem Gesamtkonzept
3Gliederung der Aussenräume in klar zugeordnete öffentliche, halböffentliche und private Bereiche
3Gestaltung eines Grüngürtels gegenüber den nordwestlichen Zonen W2 und MA3 nach ökologischen Gesichtspunkten
3Pflanzung einer Baumreihe an der Asylstrasse Gemeinde Ittigen 3 Baureglement BR Seite 50
Kapitel Art./Abs.
Normativer Inhalt
Kommentar/Hinweis
Erschliessung
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 211). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Stk | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 60 m | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Fassadenhöhe traufseitig | ≤ 11.5 m | Art. 3, S. 137 | 0.75 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Fassadenhöhe | ≤ 11.5 m | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≤ 0.9 — | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Fassadenhöhe Attika | ≤ 14 m | Art. 212, S. 16 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Ittigen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.