Zone W3 · Ittigen
Bern · BFS 362 · Gemeindeprofil · alle 7 Zonen
Die Zone W3 in Ittigen (Bern) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Stk, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 50 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauinspektorat
- 031 925 22 62
- alle Kontaktangaben
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II/III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 211). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 50 m | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Fassadenhöhe | ≤ 10.5 m | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Stk | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≤ 0.85 — | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Fassadenhöhe Attika | ≤ 13 m | Art. 212, S. 16 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Ittigen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.