Art. 5 · BAU- UND NUTZUNGSBESCHRÄNKUNGEN

5

Sportanlagen mit Spielfeldern im Freien und in Hallen, Tribünen, Freizeitanlagen wie Jugendlokal/-Treff

3 baupolizeiliche Masse der Arbeitszone A3

ZöN 5 Es gelten die Vorschriften der ES III.

Art. 43 LSV. Gemeinde Ittigen 3 Baureglement BR Seite 29

Kapitel Art./Abs.

Normativer Inhalt

Kommentar/Hinweis 5

Die Energieversorgung ist nach einem ganzheitlichen Konzept zu planen und zu erstellen; dabei sind zumindest die Anforderungen des Minergie-Standards anzustreben.

ZPP A «ESP Worblaufen Baufeld W5»

312 1 Für die Zone mit Planungspflicht ZPP A gelten die folgenden Bestimmungen:

Planungszweck 5

³Ganzheitliche städtebauliche Lösung unter Berücksichtigung der bestehenden Nachbarbauten

³Akzentuierung der Torsituation an der Tiefenaustrasse

³Aufwertung des Zugangs zum Bahnhof von Westen mittels entsprechender Platzgestaltung

S. auch Richtplan, Koordinationsblatt Nr. S 01 Städtebau.

Erschliessung 5

³Pflanzung einer Hecke aus standortgerechten Bäumen und Sträuchern entlang der Autobahn

³Erhaltung oder Ersatz der bestehenden Hecken

³Anlage eines mindestens 5.0 m breiten, unversiegelten, extensiv genutzten Übergangsstreifens entlang des Waldes

Erschliessung 5 Die Gestaltung der bestehenden Bauten und Aussenräume ist auch für Erweiterungs-, Um- oder Ersatzbauten bzw. deren Umgebung wegleitend.

Erschliessung 5

³Geschlossene Gewerbe- und Dienstleistungsbebauung entlang der Worblentalstrasse

³Wohnraum, abgeschirmt gegenüber der Worblentalstrasse

³Integration des so genannten Regenbeckens

³Ergänzung der Baumreihe entlang der Worblentalstrasse

Richtplan: insbesondere Koordinationsblatt Nr. A-2 Baustruktur und Aussenraum.

Erschliessung 5

³Teilgebiet entlang der Grauholzstrasse und des Schulwegs: 5 gleichartige Baukörper auf quadratnahem Grundriss als Ersatz der bestehenden Bauten Grauholzstrasse 2, 4 und 6 sowie Schulweg 3 oder unter Einbezug des bestehenden Gebäudes Nr. 6

Richtplan: Teilgebiet 3.1 und 3.3. Gemeinde Ittigen 3 Baureglement BR Seite 41

Kapitel Art./Abs.

Normativer Inhalt

Kommentar/Hinweis

³Erhaltung der gegebenen Topografie zwischen den Bauten sowie Freihaltung und Begrünung des Hanges oberhalb der Einmündung Schulweg

Richtplan: Teilgebiet 3.1 und 3.3 sowie Grünbereich 3.2.

³Urbane Gestaltung, orthogonale Anordnung und Schaffen von räumlichen Bezügen in den 4 Teilgebieten rund um den Knoten Worblentalstr./ Grauholzstr.

Richtplan: Teilgebiete 4.1, 4.2, 4.3 und 10.1.

³Teilgebiete NW und NO Knoten: Flankierung der Einmündung Grauholzstrasse durch einen liegenden und einen stehenden Baukörper

Richtplan: Teilgebiete 4.1 und 4.2.

³Teilgebiete NW und SW Knoten: Ersatz der bestehenden Gebäude Gartenstrasse 2 und Papiermühlestrasse 163, Flankierung der Worblentalstrasse durch zwei liegende Baukörper

Richtplan: Teilgebiete 4.1 und 10.1.

³Teilgebiet SW Knoten: zusammen mit der Zone mit besonderer baurechtlicher Ordnung j und dem Stationsgebäude bilden einer attraktiven Aufenthaltsfläche unter Einbezug der bestehenden Gartenstrasse (Bahnhofplatz)

Richtplan: Teilgebiete 10.1 und 10.2.

³Papiermühlestrasse zwischen Bahnübergang und Knoten Worblentalstrasse: ÖV- und Fussgängerfreundliche Gestaltung, Einbezug in die Orthogonalität der Neubebauung und in die Platzgestaltung

Richtplan: Knotenbereich.

Erschliessung 5

³Ersatz der kleinteiligen bestehenden Bebauung durch eine geschlossene Gebäudezeile oder durch einen Neubau im Massstab der gegenüberliegenden geplanten Überbauung Gartenstrasse 1/3

³Gestaltung eines öffentlich zugänglichen Aufenthaltsbereichs bei der Einmündung der Mühlestrasse Gestaltungsgrundsätze

Richtplan: insbesondere Koordinationsblatt Nr. A-2 Baustruktur und Aussenraum.

Erschliessung 5

³Ergänzung der Baumreihe entlang der Worblentalstrasse

³Ersatz der kleinteiligen, bestehenden Bebauung durch eine geschlossene Gebäudezeile oder durch einen Neubau im Massstab des benachbarten Gebäudes Papiermühlestrasse 172

Richtplan: insbesondere Koordinationsblatt Nr. A-2 Baustruktur und Aussenraum.

Erschliessung 5 3 ganzheitliche städtebauliche Lösung unter Berücksichtigung der bestehenden Nachbarbauten

³Freihaltung des zusammenhängenden siedlungsinternen Grünbereichs am Hangfuss entlang der Schulmattstrasse

Erschliessung 5

³Gestaltung der Bauten und Aussenräume nach einem Gesamtkonzept

³Gliederung der Aussenräume in klar zugeordnete öffentliche, halböffentliche und private Bereiche

³Pflanzung einer Baumreihe entlang des Obereyfeldwegs

S. UeO Nr. 320.3.

³Erstellen eines extensiv genutzten Übergangsstreifens entlang des Schermenwalds Gemeinde Ittigen 3 Baureglement BR Seite 48

Kapitel Art./Abs.

Normativer Inhalt

Kommentar/Hinweis

Erschliessung 5

³Gestaltung der Bauten und Aussenräume nach einem Gesamtkonzept

³Gliederung der Aussenräume in klar zugeordnete öffentliche, halböffentliche und private Bereiche

³Gestaltung eines Grüngürtels gegenüber den nordwestlichen Zonen W2 und MA3 nach ökologischen Gesichtspunkten

³Pflanzung einer Baumreihe an der Asylstrasse Gemeinde Ittigen 3 Baureglement BR Seite 50

Kapitel Art./Abs.

Normativer Inhalt

Kommentar/Hinweis

Erschliessung 5

³Erhaltung und Erneuerung des bestehenden Bauernhauses Niesenweg 8 und dessen Umgebung

Dessen umfassende Erneuerung ist realisiert. Gemeinde Ittigen 3 Baureglement BR Seite 51

Kapitel Art./Abs.

Normativer Inhalt

Kommentar/Hinweis

³Berücksichtigung der benachbarten Hofgruppe mit schützenswertem Haupthaus Niesenweg 7

³Pflanzung einer Baumreihe entlang der Hausmattstrasse

³Erhaltung und Ergänzung des Baumbestands

³Erhaltung oder Ersatz der bestehenden Hecke an der südlichen Zonengrenze

Erschliessung 5

³Gestaltung der Bauten und Anlagen sowie der Umgebung nach einem Gesamtkonzept, das einerseits der topografischen und landschaftlichen Situation sowie andererseits dem Lärmschutz Rechnung trägt.

³Optimaler Schutz durch planerische und bauliche Massnahmen

" vor den Lärmimmissionen der Schiessanlage Wolfacker " vor den Lärmimmissionen der Autobahn A1 Gemeinde Ittigen 3 Baureglement BR Seite 53

Kapitel Art./Abs.

Normativer Inhalt

Kommentar/Hinweis

³Bepflanzung und Gestaltung der nicht überbauten und nicht der Erschliessung dienenden Umgebungsbereiche nach ökologischen Gesichtspunkten

³Anlegen eines 3 die Gesamtanlage gliedernden 3 Grüngürtels gegenüber der bestehenden Autobahnraststätte und Parkplatzanlage mittels einer Hecke und/oder Baumreihe

Erschliessung 5

³Gestaltung der Lagerhalle in Übereinstimmung mit den bestehenden landwirtschaftlichen Bauten

³Lagerhalle und übrige Anlagenteile zudem konstruktiv-gestalterisch geprägt durch die notwendigen technischen Prozesse

Technische Prozesse: mikrobiologischer Abbau von Hofdünger und CoSubstraten in energiereiches Biogas und dessen Umwandlung in elektrischen Strom und Wärme.

Erschliessung 5 Nicht begehbare Flachdachflächen sind mit Ausnahme von technisch bedingten Aufbauten sowie Bereichen für Sonnenkollektoren und Fotovoltaikanlagen extensiv zu begrünen. Nicht begehbare Flachdachflächen sind mit Ausnahme von technisch bedingten Aufbauten sowie Bereichen für Sonnenkollektoren und Fotovoltaikanlagen extensiv zu begrünen. 5 Gemäss Abs. 3 und 4 zu bewilligende Antennenanlagen sind so zu gestalten, dass sie das Strassen-, Quartier-, Orts- und Landschaftsbild sowie schützenswerte und erhaltenswerte Bauten und deren

Umgebung nicht beeinträchtigen; sie sind der Fachberatung oder der Denkmalpflege zur gestalterischen Beurteilung vorzulegen.

Fachberatung s. Art. 421 BR bzw. Denkmalpflege Art. 521, insbes. Hinweis zu Abs. 2. Gemeinde Ittigen 3 Baureglement BR Seite 66

Kapitel Art./Abs.

Normativer Inhalt

Kommentar/Hinweis 5 Innerhalb des Bauabstands ist die natürliche Ufervegetation zu erhalten und eine extensive land- und forstwirtschaftliche Nutzung oder eine naturnahe Grünraumgestaltung anzustreben. Innerhalb des Gewässerraums ist die natürliche Ufervegetation zu erhalten. Zulässig ist nur eine extensive land- und forstwirtschaftliche Nutzung oder eine naturnahe Grünraumgestaltung. Dies gilt nicht für den Gewässerraum von eingedolten Gewässern.

Vgl. auch Art. 36a GschG. Vgl. auch Chemikalien-Risikoreduktions-Verordnung (ChemRRV, SR 814.81) und Direktzahlungsverordnung (DZV, SR 910.13). 5

am 19. Mai, 8. September und 1. November 2008

Öffentliche Mitwirkung

Kantonale Vorprüfung

Publikation im Amtsblatt

Publikation im Amtsanzeiger

Öffentliche Auflage

Einspracheverhandlungen

Erledigte Einsprachen

Unerledigte Einsprachen

Rechtsverwahrungen

Beschlossen durch den Gemeinderat Gemeinde Ittigen Baureglement BR Seite 92

Beschlossen durch die Gemeindeversammlung

am 18. November 2008

Namens der Gemeinde Der Präsident:

Die Sekretärin:

Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt: Die Gemeindeschreiberin

Ittigen,

Genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung

am Gemeinde Ittigen Baureglement BR Seite 93

GENEHMIGUNGSVERMERKE

vom 13. September 2019 bis 18. Oktober 2019

vom 20. Juli 2020

vom 2. September 2020

vom 9. und 11. September 2020

vom 10. September 2020 bis 10. Oktober 2020

am 15., 16. und 22. Oktober 2020 5 In beiden Fällen darf das Attikageschoss in den nicht zurückversetzten Bereichen ohne Anrechnung an Geschosszahl Vollgeschosszahl und Gebäudehöhe Fassadenhöhe traufseitig (Fh tr) fassadenbündig angeordnet werden. 5

³Durchführung eines qualitätssichernden Verfahrens

Qualitätssicherndes Verfahren: Studienauftrag «Talgut-Zentrum, Ittigen» von 2019; vgl. Bericht des Beurteilungsgremiums vom 5 Namens der Einwohnergemeinde: Der Gemeindepräsident Die Gemeindeschreiberin \ ,/- .

Annämarie Di k k Marco Rupp Die Richtigkeit dieser Angaben 02. März 2022 bescheinigt: lttigen, Die Gemeindeschreiberin: Annamarie Dic Genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung am 19. Sep. 2022 Gemeinde Ittigen Zone mit Planungspflicht ZPP B «ESP Worblaufen Baubereiche M1 / O1 / O2 / O4 / W4» | Areal «Metropark» ! Änderung der baurechtlichen Grundordnung

Änderungen Baureglement in Art. 313

24. Juni 2020 Aufträge / 667 / 667_Arb_200624_Aender_BauR_ZPP_B_BMBV.docx / 22.07.2020 / fi / Di Lohner + Partner Planung Beratung Architektur GmbH Thun

Änderungen gegenüber dem gültigen Baureglement vom 18. November 2008 sind rot (gestrichen/neu) dargestellt. GENEHMIGUNG

Gemeinde Ittigen 3 ZPP B «ESP Worblaufen Baubereiche M1/O1/O2/O4/W4» | Areal «Metropark» 3 Änderungen Baureglement in Art. 313 5

GENEHMIGUNGSVERMERKE (Änderung Baureglement in Art. 313) Mitwirkung vom 19.10.2017 bis 19.11.2017 vom 10.10.2019 vom 18.03.2020 vom 20.03.2020 und 25.03.2020 vom 24.03.2020 bis 27.04.2020 am 18.05.2020 und 04.06.2020 5

³Durchführung eines qualitätssichernden Verfahrens

Qualitätssicherndes Verfahren: Studienauftrag «Wohnen im Park, ittigen» von 2021; vgl. Bericht des Beurteilungsgremiums vom 5 Namens der Einwohnergemeinde: Der Gemeindepräsident Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt: Die Gemeindeschreiberin: Genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung eindeschreiberin /" / / Andrea Burkhardt am … 2..~, .. 1"1ii.iJ~L ~-.' , . ~,,, ~~····························// ,,:,;:~·d;~;s~~;;~;;;i··································· ·························· Marco Rupp Gemeinde Ittigen Zone für öffentliche Nutzung ZöN 16

Änderungen von Art. 221 und 322 Baureglement

10. März 2025 | GENEHMIGUNG Aufträge / 878 / 878_BauR_250310_ZOEN 16_Aenderung BR.docx / 10.03.2025 / fi / ka Lohner + Partner AG Planung Beratung Raumentwicklung, Thun

Die Änderungen gegenüber dem gültigen Baureglement vom 18. November 2008 mit Änderungen bis 30. November 2023 sind gelb markiert (gestrichen / neu) dargestellt.

Gemeinde Ittigen 3 Änderung Art. 221 und 322 Baureglement 5

³Gebäudelänge GL: " für Bauten am Obereyfeldweg: max. 50 m " für übrige Bauten: frei

³Geschossflächen oberirdisch (GFo): " min. 15'500 m2 138900 m2 " max. 318400 298300 m2

Gestaltungsgrundsätze 5

³Gestaltung der Bauten und Aussenräume nach einem Gesamtkonzept

³Gliederung der Aussenräume in klar zugeordnete öffentliche, halböffentliche und private Bereiche

³Pflanzung einer Baumreihe entlang des Obereyfeldwegs

S. UeO Nr. 320.3.

³Erstellen eines extensiv genutzten Übergangsstreifens entlang des Schermenwalds

Erschliessung