Zone W2 · Ittigen
Bern · BFS 362 · Gemeindeprofil · alle 7 Zonen
Die Zone W2 in Ittigen (Bern) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Stk, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 25 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauinspektorat
- 031 925 22 62
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Ittigen, in denen «W2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 4BZO Baureglement Ittigen · S. 49
4
3Grenzabstände (GA): " gegenüber angrenzenden Zonen W2 und MA3:
S. Anhang A141 ff BR; die zoneninternen Grenz- und Gebäudeabstände sind frei. min. 9.0 m
" gegenüber angrenzender ZöN: 5.0 m
3Gebäudehöhe GH Fassadenhöhe traufseitig (Fh tr) gegenüber der Zonengrenze: Gebäudehöhe GH Fassadenhöhe traufseitig (Fh tr) gegenüber der Zonengrenze:
S. Anhang A132 BR.
" gegenüber angrenzenden Zonen im nördlichen Bereich: max. 7.0 7.5 m " in den übrigen Bereichen: max. 10.0 10.5 m
3Vollgeschoss VG:
" im nördlichen Bereich: max. 2 (kein Dachausbau)
" in den übrigen Bereichen: max. 3 (kein Dachausbau)
3Gebäudelänge GL:
" im nördlichen Bereich: max. 25.0 m " in den übrigen Bereichen: max. 55.0 m
3Bruttogeschossfläche BGF Geschossflächen oberirdisch (GFo): " min. 2'900 m2 (AZ ca. 0.40) " max. 4'600 5'100 m2 (AZ ca. 0.65) 4'600 5'100 m2 (AZ ca. 0.65)
Gestaltungsgrundsätze
Art. 5BZO Baureglement Ittigen · S. 49
5
3Gestaltung der Bauten und Aussenräume nach einem Gesamtkonzept
3Gliederung der Aussenräume in klar zugeordnete öffentliche, halböffentliche und private Bereiche
3Gestaltung eines Grüngürtels gegenüber den nordwestlichen Zonen W2 und MA3 nach ökologischen Gesichtspunkten
3Pflanzung einer Baumreihe an der Asylstrasse Gemeinde Ittigen 3 Baureglement BR Seite 50
Kapitel Art./Abs.
Normativer Inhalt
Kommentar/Hinweis
Erschliessung
Art. 8BZO Baureglement Ittigen · S. 22
8
Freizeithaus
3 eingeschossiges Gebäude
3Abstände und Gebäudelängen der Wohnzone W2 3 ökologische Aussenraumgestaltung
ZöN 9
Schiessanlage
3 baupolizeiliche Masse der Arbeitszone A3 3 gute Einordnung von Bauten und Anlagen in das Landschaftsbild 3 ökologische Umgebungsgestaltung
ES
ES = Lärmempfindlichkeitsstufe gem. Art. 43 LSV
S. Art. 212 Abs. 2a BR.
III Gemeinde Ittigen 3 Baureglement BR Seite 23
Kapitel Art./Abs.
Normativer Inhalt
Kommentar/Hinweis
Abk.
Zweckbestimmung
Grundzüge der Überbauung und Gestaltung
ZöN
Art. 14BZO Baureglement Ittigen · S. 24
14
Friedhofanlage
3 baupolizeiliche Masse der Wohnzone W2 ohne AZ GFZo 3 besondere Berücksichtigung der landschaftlichen und ökologischen Gegebenheiten
ZöN
Art. 211BZO Baureglement Ittigen · S. 11
211
Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden Nutzungsarten und Lärmempfindlichkeitsstufen:
Der Art. 211 beinhaltet keine Gestaltungsvorgaben. Schutz- und andere sensible Ortsgebiete werden mit einem entsprechenden Gestaltungsperimeter überlagert. Zone
Abk.
Nutzungsart
ES
ES = Lärmempfindlichkeitsstufe gem. Art. 43 LSV
Stille Gewerbe wie z.B. Büros, Arztpraxen, Coiffeurbetriebe oder Künstlerateliers wirken in der Regel weder durch ihren Betrieb noch durch den verursachten Verkehr störend (S. Art. 90 Abs. 1 BauV).
Wohnzonen
W
II / III 2) Nutzungen, die dem Sexgewerbe (Massagesalons, Bordelle, Videokabinen und dgl.) zuzurechen sind, sind untersagt
Mischzonen A
MA
3Wohnen 1) 3 stille bis mässig störende Gewerbe 3)
3Gastgewerbe
3Verkauf bis 500 m2 Verkaufsfläche der Verkaufsnutzung dienende Geschossfläche 3)
III
Mässig störende Gewerbe wie z.B. Verkaufsläden, Dienstleistungsbetriebe, sowie emissionsarme Werkstätten und Produktionsbetriebe dürfen das gesunde Wohnen nicht wesentlich beeinträchtigen. Ausgeschlossen sind Nutzungen, Bauten und Anlagen, die das gesunde Wohnen wesentlich beeinträchtigen oder ein überdurchschnittlich hohes Mass an quartierfremdem Verkehr verursachen. Verkauf bis 500 m2 Verkaufsfläche de Verkaufsnutzung dienende Geschossfläche Nutzungen, die dem Sexgewerbe (Massagesalons, Bordelle, Videokabinen und dgl.) zuzurechen sind, sind untersagt Gemeinde Ittigen 3 Baureglement BR Seite 12
Kapitel Art./Abs.
Normativer Inhalt
Kommentar/Hinweis
Mischzonen B
MB
3Wohnen 1) 3 …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II/III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 211). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Fassadenhöhe | ≤ 7.5 m | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Stk | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≤ 0.65 — | Art. 212, S. 14 | 0.90 |
| Fassadenhöhe Attika | ≤ 10 m | Art. 212, S. 16 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Ittigen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.