Zone Z 4.0 · Illnau-Effretikon
Zürich · BFS 296 · Gemeindeprofil · alle 23 Zonen
Die Zone Z 4.0 in Illnau-Effretikon (Zürich) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 18 m, Baumassenziffer ≤ 4.0 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Aktueller Katasterplan vom Geometer
- Detaillierter Umgebungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Vollständig digitales Verfahren
- Vorgegebenes Dateibenennungsschema
- Grundbuchauszug im Original
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau
- 052 354 24 24
- info@ilef.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Illnau-Effretikon, in denen «Z 4.0» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.1BZO Illnau-Effretikon · S. 5
1.1 ZONENEINTEILUNG ES* - Kernzone I K I III - Kernzone II K II III - Kernzone III K III III - Zentrumszone Z 4.0 III - Zentrumszone Z 3.3 III - Wohnzone W 1.3 II - Wohnzone W 1.7 II - Wohnzone W 2.2 II - Wohnzone W 2.6 II - Wohnzone W 3.0 II - Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 2.8 III - Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG 3.2 III - Industriezone
–Soor (Am Dorfbach), Längg, Geen, Oberkempttal, Mülau
–Neumüli
III IV - Industriezone
–Vogelsang, Langhag, Riet I 5.0 I 8.0
IV - Zone für öffentliche Bauten
–Schulanlagen und Kindergartenanlagen
–Reformierte und katholische Kirchen in Effretikon
–Baumeister-Kurszentrum, Elektro-Bildungs-Zentrum
–Zentrum Effretikon, Werkhof Effretikon, Sportanlagen Eselriet und Mehrzweckanlage, Festwiese Effretikon
–ARA Mannenberg
II II III III
IV - Freihaltezone F III - Erholungszone Sport, Spielen und Freizeit Ea III ** - Erholungszone Familiengärten Eb - - Erholungszone Freizeittierhaltung und Hundeschule Ec III ** - Erholungszone Friedhof Ed - - Erholungszone Moosburg Ee - - Erholungszone Modellflugplatz First Ef III ** - Landwirtschaftszone (kommunal) L III - Reservezone R -
* ES = Empfindlichkeitsstufe ** Gebäudespezifische ES-Zuteilung Ö
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Art. 4.1.1BZO Illnau-Effretikon · S. 13
4.1.1 Die Zentrumszone Z 4.0 ist für die Schaffung eines attraktiven Stadtzentrums bestimmt, das vor allem der Ansiedlung von Dienstleistungsbetrieben dient. Sie ermöglicht ausserdem die Realisierung von Wohnnutzungen, Verwaltungsnutzungen und Bauten und Anlagen des öffentlichen Verkehrs.
Art. 4.2.1BZO Illnau-Effretikon · S. 13
4.2.1 Zone Z 3.3 Z 4.0 Baumassenziffer für Hauptgebäude [m3/m2] max.
Art. 4.4.1BZO Illnau-Effretikon · S. 13
4.4.1 Zone Z 3.3 Z 4.0 Zusätzliche Baumassenziffer für überhohes Erdgeschoss in Hauptgebäuden [m3/m2]
Art. 11.1.5BZO Illnau-Effretikon · S. 25
11.1.5 Für die Fassadenhöhe gelten folgende Höchstwerte: Zone Grundmasse Ortsteil Effretikon Ortsteil Illnau Z 3.3 14 m 17.5 m - Z 4.0 18 m 21.5 m - W 1.7 7.5 m 10.5 m 10.5 m W 2.2 10.5 m 15 m 13 m W 2.6 10.5 m 15 m 13 m W 3.0 13.5 m 15 m - WG 2.8 11.4 m 11.4 m 11.4 m WG 3.2 14.7 m 14.7 m -
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 4.0 m3/m2 | Art. 4.2.1, S. 13 | 0.70 |
| Gebäudehöhe | ≤ 18 m | Art. 11.1.5, S. 25 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Illnau-Effretikon (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Z 4.0
Was gilt in der Zone Z 4.0 in Illnau-Effretikon?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Z 4.0 sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Illnau-Effretikon?
Wo reiche ich das Baugesuch in Illnau-Effretikon ein?
Wo steht die Zone Z 4.0 in der BZO Illnau-Effretikon?
Weitere Zonen in Illnau-Effretikon
EaEbEcEdEeK2KIIKernzone IIIWW 1.3W 1.7W 2.2W 2.6W 3.0WG 2.8WG 3.2Z 3.3Zone für öffentliche Bauten – Kindergartenanlagen Bannhalden und ChelleracherZone für öffentliche Bauten – Kindergartenanlagen Müselacher, Wattbuck und RosswinkelZone für öffentliche Bauten – Schulanlagen Schlimperg/Ottikon/Eselriet/Hagen/Baumeister-Kurszentrum/Elektro-Bildungszentrum/Werkhof Effretikon/Sportanlagen Eselriet/Mehrzweckanlage/KirchenZone für öffentliche Bauten – Zentrum Effretikon/Schulanlage Watt/Abwasserreinigungsanlage Mannenberg